Was bedeutet der Begriff "Mietpreis"?

Wenn Sie Ihr Haus mieten, müssen Sie sich wahrscheinlich keine Gedanken über "Grundmieten" in Ihrem Mietvertrag machen. Dieser Begriff bezieht sich hauptsächlich auf Unternehmen und wird am häufigsten mit Mietverträgen für Einzelhandelsgeschäfte in Einkaufszentren verbunden. Die meisten dieser gewerblichen Mietverträge sind um ein gewisses Maß an Grundmieten formuliert.

Was bedeutet "Basismiete"?

Der Begriff "Basismiete" bezieht sich auf die Mindestmiete, die unter den Bedingungen eines Mietvertrags fällig wird.

Der Mietvertrag verpflichtet den Mieter auch dazu, eine zusätzliche Miete auf der Grundlage eines oder mehrerer Faktoren zu zahlen. Dieses Add-On ist in der Regel ein Prozentsatz oder eine Teilnahmeanforderung.

Zum Beispiel könnte Karens Kat Corner, eine Tierhandlung, jeden Monat eine Grundmiete von $ 1.500 zahlen. Aber ihr Mietvertrag hat eine prozentuale Miete, die sie zusätzlich zur Grundmiete bezahlen muss. Dies ist normalerweise ein kleiner Prozentsatz aller Verkäufe, die sie jeden Monat macht - normalerweise irgendwo in der Nähe von 2 Prozent - über einen bestimmten Betrag.

Ihre Basismiete berechnet sich normalerweise nach der Quadratmeterzahl, die Sie vermieten, und ist manchmal verhandelbar. Es kann davon abhängen, wie hoch das Risiko Ihres Vermieters ist. Sind Ihre Kunden in der Lage, die Nutzungsbereiche der Gemeinde zu beschädigen? Sie können auch einige Verhandlungswerkzeuge zur Verfügung haben. Wenn Sie ein Zahnarzt sind, wie wahrscheinlich ist es, dass Ihre Kunden diesen Eisstand direkt vor Ihrer Tür benutzen werden, gleich nachdem Sie Ihr Büro verlassen haben?

Zusätzliche Miete kann nicht nur die prozentuale Anforderung beinhalten, sondern auch einen Beitrag zu Steuern, Versicherung und Wartung auf dem Postgut. Wenn das unfair klingt, sollten Sie überlegen, was Sie dafür bekommen: ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden, den Food Court vor Ihrer Tür, sogar den Wachmann am Eingang des Einkaufszentrums.

Wie viel kosten diese Dinge, wenn Sie die Rechnung selbst bezahlen müssten? Im Rahmen eines Mietvertrags teilen Sie diese Kosten mit anderen Mietern, die auch Einzelhandelsflächen in der Mall vermieten.

Berechnung Ihrer Mietverpflichtung

Die Einbeziehung der Grundmiete in Ihr Geschäftsbudget kann offensichtlich eine heikle Angelegenheit sein. Es kann helfen, zu verstehen, dass Ihre Miete nie kleiner sein wird als der Grundmietbetrag, aber Sie müssen auch in Ihrem Budget für diesen Extraprozentsatz Vorkehrungen treffen. Wenn Sie Ihr Unternehmen gerade erst eröffnen, bedeutet dies, dass Sie prognostizieren, wie hoch Ihr Umsatz voraussichtlich sein wird. Es kann verlockend sein, niedrig zu schätzen, aber dann könnten Sie von einer hohen Mietzahlung betroffen sein, wenn Sie es viel besser machen als erwartet.

The Bottom Line

Wägen Sie Ihre Optionen sorgfältig ab, bevor Sie eine solche Vereinbarung eingehen. Wenn Sie ein eigenständiges Gebäude für Ihr Unternehmen mieten, erhalten Sie die Gewissheit, dass Sie jeden Monat für eine bestimmte Miethöhe haftbar sind. Gleichzeitig verlieren Sie jedoch den Vorteil des Einkaufs im Einkaufszentrum.Wenden Sie sich an einen Fachmann, der die Vor- und Nachteile Ihres Unternehmenstyps genau abwägen kann, bevor Sie sich entscheiden. Wenn Sie Ohrringe und Kugeln verkaufen, kann es sich lohnen. Wenn Sie Zahnarzt sind, wahrscheinlich nicht.

Siehe auch "Prozentsatz der Leasingrate" und "Durchschnittliche Mietgebühren in gewerblichen Mietverträgen".