Vermeiden Sie Nachlass mit einer richtig formulierten Tat

Taten werden oft als juristische Dokumente übersehen - zumindest bekommen sie nicht immer den gleichen Respekt, den Gerichtsbeschlüsse haben. Aber sie sind in der Tat rechtlich bindend. In ihnen enthaltene Phrasen und Begriffe können weitreichende und ernste Auswirkungen haben, möglicherweise etwas, das Sie nie beabsichtigt haben. Wenn Sie sich entschieden haben, dass eine "Tat nur eine Tat" ist und Sie beabsichtigen, selbst eine solche zu entwerfen, müssen Sie Folgendes zuerst wissen.

Die Gläubiger Ihrer Mitinhaber

OK, es klingt wie eine gute Idee auf der Oberfläche: Setzen Sie den Namen Ihres Kindes auf die Urkunde Ihres Hauses, so dass es automatisch auf ihn übergeht, wenn Sie sterben. Nicht so schnell.

Sie können den Gläubigern Ihres Kindes eine Flagge schwenken. Je nachdem, wie Sie Ihre Tat schreiben, ist es möglich, dass, wenn er in finanzielle Schwierigkeiten gerät, seine Gläubiger den Verkauf Ihres Hauses erzwingen können, um das zu ersetzen, was er schuldet. Ja, das ist richtig. Sie könnten Ihr Zuhause verlieren, während Sie noch für Unternehmen oder Unternehmen leben, denen Sie persönlich kein Geld schulden.

Wie der Titel gehalten wird

Abgesehen davon liegt das eigentliche Problem darin, wie die Tat formuliert ist. In vielen Staaten ist der Standardbesitz für Immobilien, wenn mehr als ein Name auf der Urkunde steht, als "gemeinsame Mieter". Dies ist normalerweise der Fall, es sei denn, es sind nur zwei Eigentümer in der Urkunde und sie sind rechtlich verheiratet.

Wenn in der Urkunde drei Namen erscheinen - vielleicht Ihre und die von zwei Ihrer Kinder - gilt jede Person als ein Drittel des Besitzers der Immobilie.

Wenn ein Besitzer stirbt, geht sein Drittel an seine Erben durch das Testament, entweder wie in seinem Testament oder nach den Gesetzen des Intestates in Ihrem Staat. Intestacy Gesetze übernehmen, wenn ein Erblasser keinen Willen hinterlässt. Sie gehen davon aus, dass ein Individuum sein Eigentum zuerst seinem Ehepartner, dann seinen Kindern und so weiter überlassen möchte.

Eltern stehen in der Regel nicht auf Listen für die Nachfolgeregelung und werden normalerweise nur dann geerbt, wenn ein Verstorbener keine Ehepartner, Kinder oder Enkelkinder hinterlässt.

Sie sehen also, wohin dies führt. Ihr Name könnte auch auf der Urkunde stehen, aber der Anteil Ihres Kindes an Ihrem Eigentum wird höchstwahrscheinlich nicht zu Ihnen gehen, es sei denn, er hinterlässt auch einen Willen, der besagt, dass dies geschehen sollte, falls er Sie vorenthält. Es könnte zu seinem Ehepartner gehen, den Sie nicht besonders mögen, aber jetzt sind Sie Miteigentümer des gleichen Eigentums.

Mieter-in-Common-Ownership vermeiden

Glücklicherweise können Mieter-in-Common-Ownership sehr leicht vermieden werden. Fügen Sie einfach ein paar magische legale Wörter zur Tat hinzu. Die genauen Wörter werden durch einzelnes Staatsgesetz geregelt, aber sie schließen gewöhnlich etwas Variation von "gemeinsamen Mietern mit dem Recht des Überlebens ein." Der Schlüsselbegriff hier ist "Survivorship."Dies bedeutet, dass, wenn die Person, deren Name Sie zu Ihrer Tat hinzufügen, Sie vorenthält, Ihr Anteil der Eigenschaft automatisch zu Ihnen zurückkehrt - typischerweise ohne die Notwendigkeit der Nachlassprüfung.

Die Moral der Geschichte: Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie außerhalb der Erbschaft den anderen Personen, die in Ihrer Urkunde aufgeführt sind, übergeben wird, vergewissern Sie sich, dass sie diese magischen legalen Wörter verwenden.

Konsultieren Sie gegebenenfalls einen Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Worte erhalten. Finde heraus, was nach deinem Tod mit deinem Eigentum geschehen wird.