Do-It-Yourself Heimwerker Fehler

Wenn Sie anfangen, ein Heimwerkerprojekt durchzuführen, denkt niemand wirklich an all die Fehler, die passieren könnten. Obwohl, jedes Heimwerker-Projekt oder Fixer Reha hat seine Höhen und Tiefen, und es gibt viele Fehler zu umgehen. Niemand ist immun. Aber kostspielige Fehler zu vermeiden, beinhaltet mehr, als sich eingängige, aber wichtige Sätze wie "Zweimal messen, Einmal schneiden", oder "Lefty-Loosey, Righty-Tighty" auswendig zu lernen.

Ein entscheidender Hinweis, den Sie nicht ignorieren sollten: Sie können aus Ihren eigenen Fehlern lernen, aber es ist besser, aus den Fehlern anderer zu lernen.

1) Zu teuer oder falsch kaufen

Manchmal werden Heimwerker gestochen, bevor sie sich auf etwas so Komplexes wie eine Küche umgestalten. Dies geschieht hauptsächlich aus zwei Gründen. Weil sie zu viel bezahlten oder ein Haus in der falschen Nachbarschaft kauften - knallten gegen den Freeway, neben Bahngleisen oder dieser einsamen Einfamilie, die in einer Reihe von Geschäftsgebäuden lag.

Sie können beide Probleme vermeiden, indem Sie vergleichbare Verkäufe für die Nachbarschaft vor dem Kauf betrachten und nach den Nachteilen des Standorts fragen. Wenn Sie nicht unter einer Flugroute leben wollen, sind die Chancen ein neuer Käufer auch nicht. Denken Sie daran, die beste Zeit zum Nachdenken über den Verkauf eines Hauses ist, wenn Sie kaufen. Weil der schönste Umbau sich nicht in voller Höhe auszahlen wird, wenn Ihr Eigentum sich auf die Müllhalde der Stadt stützt.

Erinnern Sie sich an das Immobilienmantra: Ort, Position, Position.

2) Kein Erforschen des Codes und Erlangen einer Genehmigung

Viele Heimwerker scheuen sich davor, Genehmigungen zu erhalten, weil sie sich um die Kosten sorgen oder denken, dass sie keine Genehmigung benötigen. Einige Städte stellen Genehmigungen aus politischen Gründen aus, und manche mögen unnötig erscheinen, aber trotzdem eine Erlaubnis erhalten, weil es gegen das Gesetz verstößt, wenn Sie sich weigern, einzuwilligen und es erforderlich ist.

Der Verkauf eines Hauses, das ohne Genehmigung umgebaut wurde, kann schwierig sein.

Hier noch einige weitere Gründe:

• Die Inspektoren helfen sicherzustellen, dass die Aufgabe korrekt ausgeführt und codiert wird.
• Viele Käufer wollen kein Haus kaufen, in dem Arbeit ohne Genehmigung geleistet wurde.
• Wenn Ihr Nachbar Sie in die Stadt meldet und ein Inspektor feststellt, dass Sie die Arbeit ohne Genehmigung abgeschlossen haben, müssen Sie ihn möglicherweise zerreißen und neu anfangen.
• Der Underwriter des Käufers kann eine Genehmigung benötigen, wenn der Gutachter eine Neugestaltung ohne Genehmigung feststellt.

3) Versäumnis, einen schriftlichen Arbeitsplan zu erstellen

Übermäßig eifrige Heimwerker denken oft, dass es weniger Zeit in Anspruch nimmt, einen Job zu erledigen, als notwendig ist. Bereiten Sie einen Tag für Tag einen Kalender vor, in dem jeder Teil Ihrer Reha beschrieben wird und wie viele Stunden es dauern wird.Dies wird Sie in einem engen Zeitplan halten und Ihnen einen realistischen Zeitrahmen von Anfang bis Ende geben.

Beispielsweise kann ein Kachelauftrag nicht an einem Tag abgeschlossen werden.

• Zuerst wird der Mastix aufgetragen, die Fliesen werden geschnitten und gelegt. Das Gebiet muss mindestens 24 Stunden lang aushärten und trocknen.
• Nachdem die Kacheln gesetzt sind, werden Sie verfugen.
• Sie müssen noch einen weiteren Tag warten, um darauf zu laufen.

4) Unter Budgetierung

Das Sprichwort ist Ihre Kosten und verdreifacht es. Aber das ist nicht wirklich notwendig. Stellen Sie jeden Materialabfall in Ihren Schätzungen fest, einschließlich alltäglicher Gegenstände wie die Kosten für Nägel, Klammern, Glasfaserband oder Fugenmasse.

Sie alle addieren sich. Dann machen Sie mindestens 15% an Material für Abfälle. Werfen Sie weitere 30% für Preiserhöhungen ein, vor allem, wenn Sie nicht alle Ihre Materialien auf einmal kaufen.

5) Angehen von Jobs, für die Sie nicht qualifiziert sind

Wenn Sie Höhenangst haben oder an hohen Stellen schwanken, installieren Sie kein Dach. Das Leben ist kurz und dann stirbst du. Beauftragen Sie jemanden anders damit. Bevor Sie einen Job anpacken, denken Sie über den Job von Anfang an bis zur Fertigstellung nach. Sie möchten nicht die Halbzeitmarke erreichen und feststellen, dass Sie nicht beenden können.

Einige Projekte erfordern mehr als eine Person. Es ist schwer, Gipskartonplatten an einer Decke selbst aufzuhängen, sogar mit einer Totmannstütze. Achten Sie auf das Gewicht, das Sie heben. es könnte verheerenden Schaden anrichten oder Sie aus dem Gleichgewicht bringen.

6) Planen Sie nicht das Unerwartete

Sie haben keine Ahnung, wann Sie eine Wand aufreißen, was Sie finden werden.

Zum Beispiel könnten Sie Termiten oder Käfer finden. Ein Schädlingsbefall erfordert Tilgung und / oder strukturelle Reparatur. Möglicherweise entdecken Sie Kabel, die ersetzt werden müssen, Rohre, die umgeleitet werden müssen, oder Feuchtigkeitsprobleme, bei denen Balken oder Einstiegsleisten weggerissen wurden.

Füllen Sie Ihr Budget auf und gönnen Sie sich ein wenig Flexibilität in Ihrem Arbeitsplan, um diese nicht so schönen Überraschungen zu bewältigen. Möglicherweise möchten Sie eine Schädlingsuntersuchung erhalten, wenn Sie einen Befall vermuten.

7) Verzicht auf eine Hausinspektion

Immer, immer, erhalten Sie beim Kauf immer eine Hausinspektion. Und beauftragen Sie eine qualifizierte und akkreditierte Person, um die Inspektion durchzuführen - nicht Ihr Onkel Joe oder Ihr Buddy-Auftragnehmer, erhalten Sie einen echten Inspektor. Sei für die Inspektion zumindest am Ende da und stelle Fragen. Achten Sie besonders auf Sicherheitsfragen. Seien Sie ein informierter Käufer.

Wenn der Inspektor eine weitere Inspektion durch einen anderen professionellen Auftragnehmer verlangt, sollten Sie herausfinden, ob der Inspektor Ihnen mitteilt, dass ein ernstes Problem vorliegen könnte oder ob der Inspektor keine Lizenz hat, um dieses Problem anzugehen. Da ist ein Unterschied.

8) Verwenden der falschen Werkzeuge

Wenn es um Werkzeuge geht, können Sie nichts falsch machen, indem Sie professionelle Werkzeuge kaufen, die bestimmte Funktionen ausführen. Mit einer Trockenbauschiene können Sie zwar Terrassendielen an einen Balken schrauben, aber Sie können mit einer Bügelsäge keine exakten Gehrungsschnitte mit einer Genauigkeit herstellen oder mit einem 9-Volt-Akku-Bohrschrauber durch einen Balken.

Sicherheit üben.

• Tragen Sie eine Schutzbrille, wenn Sie eine Motorsäge verwenden.
• Stehen Sie nicht auf der obersten Sprosse einer Leiter.
• Drücken Sie den Hauptschalter (aus), wenn Sie mit Strom arbeiten.

9) Günstige Materialien kaufen

Sparen Sie nicht. Sie können für 50 Cent ein Quadratmeter Keramikfliese kaufen, aber es wird wahrscheinlich knacken. Käufer werden feststellen, wenn Sie Viertelzoll Granit auf Theken installieren oder Kunststoff-Sockelleisten kaufen. Sie wollen die Qualität Ihrer Arbeit im ganzen Haus erstrahlen lassen.

Wenn Sie sorgfältig einkaufen und Preise verhandeln, können Sie Markenartikel für weniger kaufen. Dann können Sie diese Herstellernamen in Ihren Marketingmaterialien bewerben, und Käufer werden nie wissen, wie viel Sie bezahlt haben. Besser noch, sie werden Sie nicht anrufen, nachdem die Escrow geschlossen hat, um sich darüber zu beklagen, dass Ihr neuer Geschirrspüler nur Wasser auf dem Boden verteilt hat.

10) Under Estimating the Resale Value

Heimwerker verwenden gerne eine Faustregel, die besagt, dass sie ein Haus für zwei- bis dreimal mehr als die Kosten ihrer Verbesserungen verkaufen können, zuzüglich ihres Anschaffungspreises. Diese Formel funktioniert nicht immer. Es ist viel klüger, die vergleichbaren Verkäufe für ähnliche Häuser in der Nachbarschaft zu überprüfen, um festzustellen, ob Ihre Verbesserungen mit anderen Häusern in diesem Bereich übereinstimmen. Sie wollen sich nicht übermäßig verbessern.

Planen Sie den Boden dieser vergleichbaren Verkäufe als Rendite für Ihre Investition. Alles, was du über dieser Figur machst, ist Soße.

Haben Sie keine Angst, Ihren Makler um Hilfe zu bitten. Erfahrene Makler sind eine große unerschlossene Informationsquelle. Ein guter Agent kann Ihnen helfen, Verbesserungen zu machen, die Käufer wollen und nicht Geld für Gegenstände ausgeben, die für Sie wichtig sein könnten, sondern eine Verschwendung für den Wiederverkaufswert.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.