Dinge, die Sie vor dem Kauf Vermietung der Immobilie wissen müssen

Bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, sollten Sie drei Dinge berücksichtigen: die voraussichtliche Höhe der Mieteinnahmen, die jährlichen Ausgaben, die Ihnen entstehen, und die Risiken, die mitkommen können.

1. Erwartete Mieteinnahmen

Bei der Suche nach einem Mietobjekt ist zu ermitteln, inwieweit ein angemessener Mietpreis für die Lage und Qualität der Immobilie verantwortlich ist.

Beispiel:

• Nehmen wir an, Sie kaufen ein Haus für 100 000 $.
• Durch die Recherche erfahren Sie, dass die durchschnittliche Miete für diese Art von Immobilien an diesem Ort 500 $ pro Monat beträgt.

• Sie können dann berechnen, dass Sie $ 6.000 pro Jahr ($ 500 x 12 = $ 6, 000) oder eine Bruttorendite von 6% erhalten.

Als nächstes müssen Sie die Kosten berücksichtigen, die Ihnen als Eigentümer entstehen.

2. Jährliche Ausgaben für den Besitz von Mietobjekten

Sie können die Immobilienkosten sowohl in fixe als auch in variable Kosten umwandeln.

• Feste Ausgaben - Sie haben wiederkehrende Ausgaben wie jährliche Grundsteuern, Versicherungen, routinemäßige Wartungs- und Reparaturarbeiten und die Kosten für jegliche Immobilienverwaltungsdienste.
• Variable Kosten - Vergessen Sie nicht, Mittel für wichtige ungeplante Ausgaben beiseite zu legen, wie Ersetzen der Wasser-Heizung, Klimaanlage oder Heizung, Dach, Fechten, Fußböden oder Sanitär.

Wenn Sie das obige Beispiel fortsetzen, nehmen Sie an, dass Sie berechnen, dass Grundsteuern, Versicherungen und routinemäßige Wartungsarbeiten etwa 1 000 $ pro Jahr kosten werden. Sie planen auch, eine zusätzliche $ 1, 000 pro Jahr auf ein Konto beiseite zu legen, das für größere Reparaturen bezahlen wird.

Ihre tatsächliche Rendite (Nettorendite) auf dem Objekt ist nun $ 4, 000 pro Jahr ($ 6, 000 in Jahresmiete minus 2 $ 000 in jährlichen Ausgaben) oder 4%.

Diese Berechnung setzt voraus, dass Ihre Immobilie kontinuierlich gemietet wird. Sie müssen die Risiken berücksichtigen, dass Sie keinen qualifizierten Mieter finden können.

3. Risiken beim Kauf von Mietobjekten

Bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, sollten Sie die folgenden Risiken in Betracht ziehen:

• Ihre Immobilie könnte zwischen Mietern leer stehen und Ihre Gesamtrendite verringern.
• Wenn Sie einen schlechten Mieter vertreiben müssen, könnten Sie Rechtskosten tragen.
• Sie könnten übermäßige Reparaturkosten verursachen, sollte ein schlechter Mieter das Eigentum beschädigen.

Eine qualifizierte Immobilienverwaltungsgesellschaft wird dazu beitragen, Risiken zu reduzieren, da sie über die notwendige Erfahrung verfügen, um hochwertige Mieter zu finden. Immobilienverwalter berechnen in der Regel 10% der erhaltenen Miete.

Für eine detaillierte Analyse der Rendite, die Sie von einem Kauf eines Mietobjekts erwarten können, probieren Sie den Investment Property Calculator von AARP aus.

Mietobjekte können eine stabile Einkommensquelle darstellen, aber wie bei jeder Investition müssen Sie verstehen, worauf Sie vor dem Kauf achten.

Zusätzliche Ressourcen für den Kauf von Mietobjekten

Wenn Sie sich für eine Anlageimmobilie interessieren, empfehle ich Ihnen dringend, John T. zu lesen.Reed's Buch Wie man in Immobilien anfängt. Im Gegensatz zu vielen der populären Bücher über Immobilienveranlagung verspricht er Ihnen nicht eine schnelle Strategie. Stattdessen legt er auf sehr praktische Weise fest, was nötig ist, um erfolgreich zu sein, wenn man in Immobilien investiert.

Sprechen Sie auch mit einem Certified Public Accountant (CPA), der Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Kunden hat, die Mietimmobilien besitzen. Fragen Sie nach Ratschlägen, was zu tun ist und was nicht.

Ein Buchhalter wird viele Kunden haben, die sowohl gute als auch schlechte Erfahrungen mit Mietobjekten gemacht haben, und sie werden in der Lage sein, einen objektiven Überblick über die Vor- und Nachteile zu geben.