Mieterrechte in North Carolina

North Carolina hat seine eigenen Mietergesetze. Es gibt Regeln, die sowohl Vermieter und Mieter befolgen müssen, als auch separate Verantwortlichkeiten von Vermieter und Mieter. Zu den Rechten der Mieter von North Carolina gehören das Recht auf angemessenen Wohnraum, die Sicherheit des Einlagenschutzes, die Freiheit von Vergeltungsmaßnahmen für Hausbesitzer und die Rechte von Opfern häuslicher Gewalt. Hier sind vier Rechte von Mietern in North Carolina.

North Carolina Das Recht des Mieters auf fairen Wohnraum

§ 41A

Jeder Mieter im Bundesstaat North Carolina ist durch das Eidgenössische Messebaugesetz sowie durch das State Fair Housing Act geschützt. von North Carolina. Das Bundesgesetz wurde 1968 eingeführt. Das North Carolina Fair Housing Act wurde 1983 ins Leben gerufen, um das Bundesgesetz neu zu formulieren und deutlich zu machen, dass diese Regeln für alle Vermieter und Mieter im Bundesstaat North Carolina gelten.

Was bedeutet Fair Housing?

Das Recht auf eine angemessene Wohnung bedeutet, dass alle Bevölkerungsgruppen bei allen Wohnungsproblemen gleich behandelt werden sollten. Dies kann einschließen:

• Mieten von Immobilien
• Kaufen von Immobilien
• Gewinnen von Finanzhilfen zum Mieten oder Kaufen von Immobilien

Im Rahmen des Fair Housing Act wäre es unzulässig, eines der folgenden Dinge zu tun:

• Weigern Sie sich, jemanden zu vermieten oder zu verkaufen, weil sie Mitglied einer bestimmten Klasse sind.
• Ändern Sie die Leasingbedingungen, da sie Mitglied einer bestimmten Klasse sind.
• Verwenden Sie diskriminierende Aussagen in einer Anzeige, um die Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen.
• Falsche Angabe, dass eine Einheit nicht verfügbar ist, weil eine Person Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
• Weigere dich, angemessene Vorkehrungen für eine Person mit Behinderungen zu treffen.

Welche Klassen sind speziell geschützt? Die

Farbe

• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationaler Ursprung
• Volk Beispiel für einen Verstoß gegen den Fair Housing:
• Ein Vermieter bucht eine Mietanzeige für eine Vakanz in seinem Mietobjekt. In der Anzeige gibt der Vermieter an, dass sich die Einheit im dritten Stock befindet, so dass sich ältere Menschen, Behinderte und Menschen mit kleinen Kindern nicht bewerben müssen. Dies ist eine diskriminierende Aussage, die diese Gruppen von Menschen ausschließen soll. Der Vermieter könnte wegen Verstoßes gegen das Fair Housing Act angeklagt werden.
• North Carolina Das Mieterrecht auf die Kaution
• §§ 42-50 bis 42-56

Mieter in North Carolina sind durch das Mietrecht ihrer Vermieter geschützt, wenn es um ihre Kaution geht. Es gibt spezielle Regeln dafür, wie viel ein Vermieter als Kaution einnehmen kann, aus welchen Gründen der Vermieter Abzüge von der Kaution vornehmen kann, wie die Kaution zu hinterlegen ist und wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss.

Höchstbetrag der Einzahlung:

In North Carolina hängt die Kaution eines Mieters von der Länge des Mietverhältnisses ab.Je länger der Mietvertrag, desto mehr kann ein Vermieter abholen.

Wöchentliche Mieter:

Zwei Wochen Miete

Monatliche Mieter:

Eineinhalb Monatsmiete

• Jährliche Mieter: Zweimonatige Miete
• Haustiermiete: Vermieter können den Mietern auch eine angemessene Kaution in Rechnung stellen.
• Gründe für Abzüge: North Carolinas Vermieter-Mietrecht nennt acht Gründe, warum ein Vermieter Abzüge von der Kaution eines Mieters in Anspruch nehmen kann. Einige dieser Gründe sind:
• Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen Unbezahlte Rechnungen von Versorgungsbetrieben

Entfernen von Besitztümern eines Mieters nach einer Räumung

Unbezahlte Miete

• Aufbewahrung der Anzahlung:
• Vermieter haben zwei Möglichkeiten, wie sie die Kaution eines Mieters während der Mietzeit speichern können. Der Vermieter kann entweder:
• das Geld auf ein Treuhandkonto legen
• eine Kaution für den Betrag der Kaution des Mieters hinterlegen

die Kaution zurückzahlen:

Die Mieter von North Carolina haben normalerweise das Recht auf die Rückgabe von Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug. Wenn der Vermieter nicht in der Lage ist, die Abzüge, die von der Kaution abgezogen werden müssen, genau zu berechnen, kann der Vermieter bis zu 60 Tage Zeit haben, um die Kaution des Mieters zurückzuzahlen.

• Der Vermieter muss eine schriftliche Auflistung aller Abzüge, die der Kaution entnommen wurden, enthalten.
• Siehe auch:

North Carolinas Wertpapierpflegebest

North Carolina Mieterrechte nach Vermieter-Vergeltung

§§ 42-37. 1

Gesetzliche Mieteraktionen, die Hausherrn-Vergeltung auslösen könnten: Es gibt bestimmte Handlungen, die ein Mieter durchführen kann, die den Vermieter reizen und den Vermieter veranlassen könnten, Vergeltung zu üben. Diese Handlungen umfassen:

Beschweren des Vermieters oder des Agenten des Vermieters über eine erforderliche Reparatur oder eine gesundheitliche oder Sicherheitsbedingung in der Unterkunft.

Beschweren einer Behörde über eine Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit in der Unterkunft oder eine andere Verletzung des Mietrechtscodes.

• Eine Regierungsbehörde, die bei einem Vermieter eine Beschwerde über eine von einem Mieter angemietete Einheit einreichte.
• Ein Mieter, der ein Recht ausübt, das im Rahmen des Mietvertrags gewährt oder durch das Vermietergesetz von North Carolina gewährt wird.
• Organisieren oder Beitritt zu einer Mietervereinigung oder einer anderen Mieterrechtsorganisation.

Beispiele für Vermieter-Vergeltung:

• Folgendes könnte als Vergeltungshandlung eines Vermieters betrachtet werden:

Erhöhung der Mieter-Miete

• Verminderung der Dienstleistung für einen Mieter

Nicht-Erledigung notwendiger Reparaturen

Leistungsverweigerung notwendige Wartung

• Den Mieter belästigen
• Einreichung der Räumung des Mieters- Eine Vergeltungsräumung
• Zeitleiste der Vergeltung:
• In North Carolina kann ein Mieter nur versuchen, einen Vermieter als Vergeltungsmaßnahme geltend zu machen, wenn die Aktion des Vermieters Innerhalb von 12 Monaten trat der Mieter seine gesetzlich zulässigen Maßnahmen ein.
• Zeiten, in denen die Aktion des Vermieters nicht in Betracht gezogen wird Vergeltung:
• Selbst wenn ein Vermieter innerhalb dieser 12 Monate einen Mieter geräumt hat, wird diese Räumung nicht immer als Vergeltungsmaßnahme in North Carolina betrachtet.In den folgenden Situationen hat ein Vermieter das gesetzliche Recht, seinen Mieter zu räumen.

Diese Situationen umfassen:

Der Mieter hat seine Miete nicht bezahlt.

Der Mieter hat seinen Mietvertrag erheblich verletzt.

• Der Mieter weigerte sich zu bewegen, nachdem sein Mietvertrag abgelaufen war.
• Die Verletzung der Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften oder die erforderliche Reparatur wurde durch das Verhalten oder die Fahrlässigkeit des Mieters, eines Haushaltsmitglieds des Mieters oder eines Gastes des Mieters verursacht.
• Bei der Einhaltung der Gesundheits- oder Sicherheitsverstöße muss die Struktur so geändert werden, dass der Mieter das Gerät für einen längeren Zeitraum verlassen muss.
• Der Vermieter beantragte, den Mieter vor dem Mieter zu räumen, indem er sich über eine Verletzung der Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften beklagte oder eine der anderen gesetzlich zulässigen Handlungen begangen hatte.
• Der Vermieter möchte die Einheit wieder in Besitz nehmen, damit er in die Einheit eintreten kann.
• Der Vermieter möchte das Gerät für mindestens sechs Monate als Mietobjekt vom Markt nehmen.
• Der Vermieter möchte größere Änderungen an der Einheit vornehmen, die von Mietern, die die Einheit belegen, nicht sicher abgeschlossen werden können.

North Carolina Mieterrechte nach häuslicher Gewalt

• §§ 42-42. 2, 42-42. 3, bis 42-45. 1

Freiheit von Diskriminierung:

• Vermieter in North Carolina können einen Mieter oder potenziellen Mieter nicht diskriminieren, weil er Opfer häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe oder Stalking geworden ist. Ein Vermieter kann nicht:

sich weigern, an einen potenziellen Mieter zu vermieten.

Weigern Sie sich, einen potenziellen Mieter zu vermieten, weil er zuvor aufgrund von häuslicher Gewalt einen Mietvertrag gekündigt hat.

• Datei, um den Mietvertrag des Mieters zu beenden.
• Verweigern Sie die Verlängerung eines Mietvertrags.
• Gegen den Mieter anders verhandeln.

Mietkündigungsrecht:

• Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben das Recht, ihren Mietvertrag vorzeitig ohne Vertragsstrafe zu kündigen. Der Mieter muss dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass er kündigen möchte. Das gewünschte Datum der Mietvertragsbeendigung muss mindestens 30 Tage nach Erhalt der Kündigung liegen. Der Mieter muss auch einen Nachweis über seinen Anspruch auf häusliche Gewalt einreichen.

Um einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, muss der Mieter einen der folgenden Nachweisformen vorlegen:

• 1. Eine Kopie einer gerichtlichen Schutzanordnung.

2. Eine Kopie einer einstweiligen Verfügung.

3. Eine Adress-Vertraulichkeits-Programmkarte

Der Mieter muss auch eine Kopie eines Sicherheitsplans vorlegen, der dem Mieter durch ein häusliches Gewalt- oder Sexualstörungsprogramm ausgestellt wurde. Der Plan muss dem Mieter einen Umzug empfehlen.

Mietpflicht:

Ein Mieter, der seinen Mietvertrag wegen häuslicher Gewalt vorzeitig beendet, ist bis zur Kündigung nur für die Zahlung der Miete verantwortlich. Alle anderen Mieter, die in der Wohnung bleiben, nachdem das Opfer den Mietvertrag beendet hat, sind weiterhin für die Zahlung der normalen Mietzahlungen verantwortlich.Wenn ein potenzieller Mieter den Mietvertrag mindestens 14 Tage vor dem Einzug kündigt, ist er oder sie nicht für die Zahlung einer Miete verantwortlich.

Beweis für häusliche Gewalt:

Ein Vermieter in North Carolina hat das Recht, einen Nachweis von einem Mieter zu verlangen, der seinen Anspruch auf häusliche Gewalt bestätigt. Dieser Beweis könnte einer der folgenden sein:

1. Eine Schutz- oder andere Anordnung von der Polizei, dem Gericht oder einer anderen Bundesbehörde.

2. Ein signiertes Dokument aus einem häuslichen Gewaltprogramm oder einem Programm zur sexuellen Übergriffe, das die Behauptung bestätigt.

3. Ein unterzeichnetes Dokument von einem religiösen, medizinischen oder anderen Fachmann, das den Anspruch bestätigt.

Recht auf Sperrung von Schlössern:

Wenn der Täter nicht in der Einheit lebt

Für Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt geworden sind, in denen der Täter nicht in derselben Einheit lebt, der Mieter oder ein anderes Mitglied der Der Haushalt des Mieters kann verlangen, dass die Schlösser an seiner Mieteinheit geändert werden. Diese Anfrage kann schriftlich oder mündlich gestellt werden. Innerhalb von 48 Stunden nach Erhalt der Anfrage muss der Vermieter entweder die Schlösser wechseln oder dem Mieter die Erlaubnis erteilen, die Schlösser selbst zu ändern.

Wenn der Täter in der Einheit lebt

Wenn der Täter der häuslichen Gewalt in derselben Einheit lebt wie das Opfer, muss das Opfer, um die Schlösser wechseln zu lassen, mündlich oder schriftlich um die Änderung der Schlösser bitten. muss dem Vermieter eine Kopie einer gerichtlichen Verfügung vorlegen, die besagt, dass der Täter im Mietobjekt nicht mehr erlaubt ist.

• Der Täter ist immer noch für die Zahlung der im ursprünglichen Mietvertrag geschuldeten Miete verantwortlich. Der Vermieter hat 72 Stunden von der Bitte des Mieters, die Schlösser des Mieters zu ändern.

Mieterausgaben:

• Die Schließungen werden auf Kosten des Mieters geändert.

Wenn der Mieter die Sperre ändert:

Wenn der Vermieter dem Mieter die Erlaubnis erteilt, die Schlösser zu ändern oder wenn der Vermieter die Schlösser innerhalb des 48- oder 72-Stunden-Fensters nicht ändert, kann der Mieter die Schlösser wechseln. Wenn der Mieter die Schlösser wechselt, muss der Mieter innerhalb von 48 Stunden nach dem Wechseln der Schlösser dem Vermieter einen Schlüssel für die neuen Schlösser geben.

North Carolina Mietrecht des Vermieters

Wenn Sie den Originaltext des Mietergesetzes von North Carolina einsehen möchten, lesen Sie bitte die Allgemeinen Satzungen von North Carolina

§§42-1 bis 42-14. 4 und §§42-25. 6 bis 42-76.