Ernsthaften Geldguthaben in Eigenheimen

Die letzte Sache, die Hauskäufer tun wollen, ist, ihre ernsthafte Geldeinlage zu verlieren, wenn sie ein Haus im Besitz einer Bank kaufen. Banktransaktionen, sogenannte REOs, werden anders gehandhabt als reguläre Immobilientransaktionen.

Um die Sache noch interessanter zu machen, gibt es bei REO-Kreditgebern wenig Übereinstimmung darüber, wie jeder Verkauf abgewickelt wird. Es gibt jedoch einen gemeinsamen Nenner unter den Zwangsversteigerungsverkäufen, die ich in Sacramento handhabe, und das ist eine Verschärfung, wie ernsthafte Geldeinlagen behandelt werden.

Wie ernsthafte Geldeinlagen bei einem regulären Verkauf abgewickelt werden

Die meisten regulären Immobilientransaktionen in Kalifornien werden gleich behandelt, und es ist im ganzen Land ähnlich. Ein Käufer macht die Hinterlegung des Treuhandgelds zur Treuhand, zum Titel oder zur Immobilienmaklerfirma und es wird dem Käufer innerhalb des Überprüfungszeitraums zurückerstattet.

Bedenken Sie jedoch, dass die Echtgeldeinlage nicht automatisch an den Käufer zurückgegeben wird, bis die Stornierungsanweisungen von beiden Parteien unterzeichnet sind. Manchmal entstehen Streitigkeiten, die die Erstattung verzögern können.

Das Kaufen eines Hauses auf den Gerichtsschritten bei einer Auktion ist anders als das Kaufen eines bankeigenen Hauses entweder über die Bank oder die Nutzung der Dienste eines Immobilienmaklers. Dieser Artikel gilt nicht für Auktionen.

Tipps für den Umgang mit Geldsendungen in Eigenheimen

Die Banken wollen nicht die Hälfte der Treuhandkredite bekommen, nur um herauszufinden, dass der Käufer die Zwangsvollstreckung nicht ernst genommen hat.

Daher wollen Banken die Ausfall- / Stornierungsrate begrenzen und Forderungen in den Verhandlungsphasen des Vertrages stellen. Hier sind Tipps für den Umgang mit REO Kreditgeber:

• Machen Sie die Earnest Money Deposit zu Titel oder Escrow.

  Wenn Sie Ihre ernstzunehmende Kaution an eine Maklerfirma zahlen lassen und dieser Scheck auf ein Treuhandkonto eingezahlt wird, muss die Maklerfirma warten, bis die Gelder ausgeglichen sind, bevor Sie einen Scheck an die Titelgesellschaft ausstellen. Die Bank darf nicht auf die Freigabe warten.

  Die Bank wird höchstwahrscheinlich darauf bestehen, dass der Scheck an den Titel geschickt wird, also erspare dir die Trauer und mache sie zu "Titel oder Treuhandgesellschaft", deren Name später ausgefüllt werden kann. Dies verhindert, dass der Broker den Scheck einreicht.

• Die Mittel müssen sich auf dem Konto des Käufers befinden, um den Scheck abzudecken.

  In einer Transaktion bestand die Bank darauf, dass der Käufer den Scheck auslieferte, und der Käufer tat es. Sie vergaß jedoch, Mittel von ihrem Sparkonto zu überweisen, um den Scheck abzudecken. Es hüpfte.

  Der Börsenzulassungsagent und der Vermögensverwalter bestanden darauf, dass der Käufer sofort Geldmittel ersetzte. Die Käuferin ging an einem Freitag zu ihrer Bank und verdrahtete das Geld, aber die Bank vermasselte es und schickte den Draht nicht.Diese Käuferin verlor fast ihr bankenbesitztes Zuhause, weil die Bank den Deal stornieren wollte. Verzweifelt gab sie alle ihre Kontraindikationen auf, um sie zu retten, und am darauffolgenden Montag erhielt die Bank den Draht.

• Bereiten Sie sich darauf vor, die verdiente Einzahlung mit einer Schecküberprüfung bei Annahme des Angebots zu ersetzen.

  Einige Banken verlangen, dass der Käufer den originalen Geldschein durch einen Scheck ersetzt. Wenn Ihre Bankkonten bei ausländischen Behörden abgewickelt werden, können Sie möglicherweise nicht sofort eine Schecküberweisung erhalten.

• Seien Sie sofort bereit, die Earnest Money-Einzahlung auf den designierten Titel oder die Escrow-Gesellschaft der Bank zu überweisen.

  Finden Sie heraus, wo sich der nächste Nachtcarrier befindet. Manchmal lassen Sie Treuhandgesellschaften Ihr Konto verwenden, um Gelder zu senden, fragen Sie also, aber stellen Sie sicher, dass diese Gelder über Nacht für die Zustellung am nächsten Tag verschickt werden. Erhalten Sie eine Quittung für Tracking-Zwecke, falls der Scheck nicht rechtzeitig erscheint.

• Verhandeln Sie Geldsummen unter dem Höchstbetrag für Small Claims Court.

  Wenn das Schlimmste passiert und Sie vor Gericht landen, ist es im Allgemeinen schneller, Ihren Fall an das Small Claims Court zu bringen. Die meisten Small Claims Courts legen jedoch Beschränkungen für den Betrag fest, für den Sie einen Fall einreichen können. Wenn Ihre Einzahlung auf den Ernstfall den vom Gericht gesetzten Höchstbetrag übersteigt und Sie die Klage im Small Claims Court weiter verfolgen möchten, erhalten Sie nicht den gesamten Kontostand, auch wenn Sie gewinnen.

• Ziehen Sie in Betracht, die Fonds direkt zu verkabeln. Dies ist in vielen Fällen vorzuziehen. Seien Sie vorsichtig mit den Verdrahtungsanweisungen und rufen Sie an, um mit dem Titel oder der Treuhandgesellschaft zu bestätigen, dass die Anweisungen gültig sind. Einige Gauner entführen Treuhänder, senden ihre eigenen Verkabelungsanweisungen aus und starten mit Ihrem Geld.

• Zeit Ihre Verhandlungen über nicht erstattungsfähige Geldeinlagen.

  Da einige Banken Ihre Mahnung nicht rückerstattungsfähig machen, sollten Sie Ihre Hausinspektionen nach der mündlichen Annahme Ihres Angebots planen. Sie haben möglicherweise weniger als 24 Stunden Zeit, um diese Inspektionen durchzuführen. Richten Sie Ihre Inspektoren im Voraus aus und seien Sie bereit, in der Minute zu handeln, in der Ihr Agent Ihnen mitteilt, dass das Angebot angenommen wird.

  Auf diese Weise werden Sie Ihre Inspektionen abgeschlossen haben, bevor Sie diese ernsthafte Einzahlung leisten. Es wird Ihnen viel Kummer und Sorgen ersparen, wenn Sie wissen, dass Sie unbedingt mit der Transaktion fortfahren wollen, bevor Sie das Geld übergeben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.