Verantwortlichkeiten Grundbesitzer müssen Immobilien vermieten

Ein Vermieter hat die Verantwortung, seine Mieter und die umliegende Gemeinde glücklich zu machen. Die richtige Pflege des Mietobjekts spielt eine große Rolle, um alle zufrieden zu stellen. Befolgen Sie die Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften. Die regelmäßige Wartung, die rechtzeitige Zahlung von Rechnungen und die Aufrechterhaltung der ordnungsgemäßen Versicherung sind Teil der Verpflichtungen eines Vermieters. Erfahren Sie sieben Möglichkeiten, wie ein Vermieter sein Eigentum schützen kann.

1. Verantwortung zur Einhaltung von Sicherheitscodes

Als Vermieter ist es Ihre Verantwortung, alle lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Sicherheitsvorschriften für Ihre Immobilie einzuhalten. Diese Codes können stark variieren, je nachdem, in welchem ​​Bundesland sich Ihr Mietobjekt befindet. Sie können die Zuständigkeiten auf staatlicher Ebene im Mietergesetz Ihres Bundesstaates finden, aber Ihre Stadt kann zusätzliche Anforderungen haben, daher sollten Sie immer Ihre lokalen Gesetze überprüfen.

Einige Beispiele für Sicherheitscodes sind:

• Sie müssen wissen, wie viele Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder pro Wohnung / Stockwerk erforderlich sind und ob sie fest verdrahtet sein müssen.
• Sie müssen die Gefahren von Bleifarben in Ihrem Eigentum verstehen. Sie müssen wissen, wie Sie Blei-Farben-Gefahren gemäß den Richtlinien der EPA loswerden können und auch dafür lizenziert sind oder einen lizenzierten Fachmann anstellen.
• Sie müssen wissen, wie Sie Schimmel in Ihrem Eigentum loswerden können, insbesondere giftige Schimmelpilze. Die EPA hat einige Tipps zum Umgang mit Schimmel.

• Sie müssen die Anforderungen für Treppengeländer und die richtige Beleuchtung in Treppenhäusern kennen.
• Sie sollten wissen, ob es eine maximale Anzahl von Personen pro Schlafzimmer oder eine maximale Anzahl von Personen pro Quadratmeter gibt.
• Ob Sie feuerhemmende Farben in Bereichen wie Treppenhäusern verwenden müssen.
• Wenn Sie in Fenstern der zweiten Etage Schutzvorrichtungen installieren müssen.
• Verstehen Sie die Wettergesetze. In Gegenden, wo Schneefall wahrscheinlich ist, haben viele Städte Sicherheitsvorschriften, die verlangen, dass Gehwege innerhalb eines bestimmten Zeitraums gesalzen und geschaufelt werden, bis zum Ende eines Schneesturms, beispielsweise zwei Stunden nach dem Ende des Schnees.

2. Pflegen Sie die richtige Versicherung

Als Vermieter ist es in Ihrem Interesse, die richtige Versicherungssumme auf Ihrer Immobilie zu halten. Wenn Sie eine Hypothek auf dem Grundstück haben, wird Ihr Kreditgeber oft verlangen, dass Sie bestimmte Arten von Versicherungen erhalten. Dies dient dazu, sie bei Schäden an Ihrem Eigentum zu schützen, zum Beispiel vor Bränden, Überschwemmungen oder sogar einem "Fall und Fall".

Hausbesitzer-Versicherung:

Zuerst müssen Sie die Versicherungspolice Ihres Hauseigentümers überprüfen. Viele Hausbesitzer versichern die Versicherung nicht. Wenn nicht, müssen Sie mindestens eine Grundversicherung für Grundbesitz erwerben, die eine Versicherung für die physische Struktur ist, die Sie vermieten.

Grundversicherung plus Inhalt deckt Ihre Besitztümer im Gebäude ab, z. B. Werkzeuge oder Geräte.Es wird nicht die Besitztümer der Mieter abdecken. Mieter müssen eine separate Mieterversicherung abschließen, um ihre Sachen und Haftung zu decken.

Zusätzliche Versicherungen:

Andere Versicherungsarten, die in Betracht gezogen werden müssen

• Wasserversorgung
• Feuerversicherung
• Flutdeckung
• Deckung für Naturkatastrophen
• Versicherung zur Deckung von Klagen und Anwaltskosten > Versicherung zur Deckung verlorener Mieteinnahmen aufgrund von Situationen wie Bränden oder Naturkatastrophen.
• Umbrella Policy:

Darüber hinaus möchten Sie vielleicht eine Dachversicherungspolice in Erwägung ziehen, die eine zusätzliche Haftpflichtversicherung darstellt. Es kann Sie vor Forderungen schützen, die möglicherweise nicht durch Ihre andere Haftpflichtversicherung gedeckt sind, wie beispielsweise durch Verleumdung, Verleumdung oder Gerichtsverfahren. Es kann Sie auch schützen, wenn Sie Ihre Deckungsgrenze von Ihren anderen Versicherungspolicen erreicht haben.

3. Pay Mortgage

Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum oder ein privates Darlehen aufgenommen haben, um Ihre Immobilie zu kaufen, sind Sie dafür verantwortlich, dieses Darlehen gemäß dem festgelegten Zahlungsplan zurückzuzahlen, auf den Sie sich geeinigt haben. Wenn eine Hypothek Zahlung mehr als 30 Tage verspätet ist, wird es negativ Ihre Kredit-Score auswirken.

Wenn Sie weiterhin Hypothekenzahlungen verpassen, droht Ihnen eine Zwangsvollstreckung.

4. Verantwortung für die Bezahlung von Steuern

Ob Sie ein Eigentümer der Immobilie sind, die Sie vermieten oder ein eigenständiges Mietobjekt haben, Sie sind dafür verantwortlich, Grundsteuern an die Regierung zu zahlen. Sie müssen auch Steuern auf die Einnahmen zahlen, die Sie aus der Erhebung der Miete erhalten.

Als Vermieter oder Grundstückseigentümer können Sie jedoch viele Steuerabzüge in Anspruch nehmen. Diese Abzüge umfassen Zinsen für Hypothekenzahlungen oder für die Immobilie verwendete Kreditkarten, Abschreibungen, Versicherungsprämien, Reparaturen und sogar Grundsteuern.

5. Dienstprogramme bezahlen

Häufig ist ein Mieter dafür verantwortlich, seine eigenen Dienstprogramme zu bezahlen. Das ist bei den meisten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern der Fall. Wenn Sie jedoch ein Vermieter sind, der für die Zahlung der Nebenkosten für Ihr Eigentum verantwortlich ist, sei es ein Dienstprogramm oder alles, müssen Sie dies sicherstellen. Wenn Sie die Stromrechnung nicht bezahlen, haben Ihre Mieter kein Wasser, keine Wärme oder Strom. Dies könnte als Verstoß gegen den Mietvertrag angesehen werden, da Sie keine wesentlichen Dienstleistungen erbringen, die Sie zugesagt haben, und Sie könnten rechtliche Schritte einleiten.

6. Vermieter müssen die Instandhaltung durchführen

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, regelmäßige Wartungsarbeiten an Ihrem Grundstück durchzuführen.

Dies umfasst vorbeugende Wartung:

Regelmäßige Ausrottung und

• Überprüfen, ob alle Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder funktionieren.
• Dazu gehört auch die wöchentliche Wartung:

Wie z. B. das Kehren aller öffentlichen Bereiche,

• Reinigen der Regenrinnen,
• Aufnehmen des Mülls,
• Entsorgen des Mülls und Recycling entsprechend dem Sammelplan Ihrer Stadt.
• 7. Durchführen von Reparaturen

Sie müssen nicht nur präventive Wartungsarbeiten durchführen, sondern auch Reparaturen an Ihrem Eigentum durchführen. Dazu gehören kleine Reparaturen wie die Befestigung von Türen, die aus ihren Scharnieren herausragen, oder die Reinigung eines Duschabflusses.Es beinhaltet auch große Reparaturen wie das Ersetzen eines Daches oder die elektrische Umverdrahtung. Natürlich, wenn Sie nicht in Bereichen wie Klempnerarbeit oder Elektrizität geschult sind, ist es am besten, einen lizenzierten Fachmann zu mieten, der sicherstellen wird, dass die Arbeit richtig und gemäß dem Code gemacht wird.

Verantwortung des Vermieters für sich selbst

Was sind die Verantwortlichkeiten eines Vermieters?