Wie Grundbesitzer Blockbusting verwenden, um Häuser Ilegally

Definition:

Blockbusting ist eine Methode, Hausbesitzer zu manipulieren, ihre Häuser zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen oder zu vermieten, indem sie fälschlicherweise davon überzeugt werden, dass rassische, religiöse oder andere Minderheiten in ihre ehemals getrennte Nachbarschaft ziehen. Es ist illegal, Blockbusting zu betreiben.

Beispiel: Ein Immobilienmakler heuert eine schwarze Frau an, die ihren Hund in einer weißen Umgebung führt. Er legt dann seine Immobilienkarte in alle Briefkästen auf dem Block und bietet an, ihre Häuser sofort zu einem reduzierten Preis zu kaufen.

Ziel ist es, die Grundstückseigentümer davon zu überzeugen, dass er ihnen "hilft", weil ihre Heimatwerte aufgrund des Zustroms von Minderheiten in der Region sinken werden.

Fair Housing:

Eine Person anders zu behandeln, weil sie zu einer bestimmten Klasse von Menschen gehört, ist illegal. Wenn es sich um eine Tätigkeit handelt, die sich auf das Wohnen bezieht, müssen alle Personengruppen gleich behandelt werden.

Das Eidgenössische Messebaugesetz wurde 1968 erlassen, um dieses Problem anzugehen. Es schützt speziell sieben Klassen von Diskriminierung. Diese Klassen sind:

• Farbe
• Behinderung
• Familiärer Status
• Nationaler Ursprung
• Rasse
• Religion
• Geschlecht

Das Ziel dieses Gesetzes ist die Beendigung von Diskriminierung beim Mieten und Verkaufen und bei der Vergabe von Hypotheken. Die Nutzung der Rasse, um Hausbesitzer zu veranlassen, ihre Häuser zu verkaufen, auch bekannt als Blockbusting, wäre nach dem Federal Fair Housing Act illegal. Wenn eine Person glaubt, Opfer von Wohnungsdiskriminierung zu sein, kann sie eine Beschwerde bei HUD einreichen.

Sie sollten auch die Gesetze Ihres lokalen Staates überprüfen. Viele Staaten haben ihre eigenen Fair Housing Gesetze, die Klassen zusätzlich zu den sieben Originalen schützen, die durch Federal Fair Housing geschützt sind.

Faktoren, die den Eigenschaftswert verringern:

Das sind bestimmte Faktoren, die sich in Ihrer Kontrolle befinden und dazu führen können, dass der Wert Ihrer Eigenschaft abnimmt.

Zu ​​diesen Faktoren gehört, dass sie nicht mit der Instandhaltung von Immobilien Schritt halten. Wenn Sie einen verwilderten Garten haben, wirkt sich das negativ auf den Preis aus, den Sie in der Lage sind, Ihr Haus aufzulisten. Durch einfaches Schneiden des Grases, wird Ihr Eigentum besser Curb Appell haben und Sie können in der Lage sein, etwas mehr zu berechnen, weil das Haus gepflegt aussieht.

Dies sind andere Faktoren, die sich außerhalb Ihrer Kontrolle befinden und dazu führen können, dass der Wert Ihrer Immobilie sinkt. Diese Faktoren umfassen:

• Hypothekarzinsen: Wenn die Hypothekenzinsen steigen, können die Menschen nicht so viel für ihr Geld bekommen. Das gleiche Haus, das sie sich hätten leisten können, bevor die Zinsen erhöht wurden, könnte jetzt unbezahlbar werden, weil ihre monatlichen Zahlungen höher sein werden. Um also an denselben Käufer zu appellieren, müssen Sie möglicherweise Ihren Immobilienpreis senken, um ihn zum Verkauf zu bringen.
• Wetter: Wenn eine Naturkatastrophe in dem Gebiet auftritt, in dem sich Ihr Zuhause befindet, kann dies dazu führen, dass der Wert Ihrer Immobilie erheblich sinkt. Zum Beispiel kann ein Hurrikan in einem Gebiet, das nie Probleme mit Überschwemmungen hatte, erhebliche Überschwemmungen verursachen. Ihre Immobilie kann jetzt in eine Überschwemmungszone eingeteilt werden, was die Kaufinteressenten beunruhigt. Es wird schwieriger sein, Ihre Immobilie für Top-Dollar zu verkaufen.
• Leerverkäufe / Zwangsvollstreckungen: Ein weiterer Faktor, der dazu führen kann, dass Ihr Immobilienwert sinkt, sind Leerverkäufe oder Zwangsvollstreckungen in der Nachbarschaft. Wenn Sie versuchen, den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, verwendet ein Sachverständiger Vergleichsdaten in Ihrer Nachbarschaft. Selbst wenn es sich bei den ähnlichen Immobilien um Leerverkäufe handelt, wird der Gutachter sie weiterhin für die Preiskalkulation Ihres Hauses verwenden, wodurch der Wert Ihrer Immobilie sinkt.

Potenzielle Käufer können auch zögern, in Ihrer Nachbarschaft zu kaufen, wenn es eine große Anzahl von Shortsverkäufen oder Zwangsversteigerungen gibt. Sie könnten besorgt sein, dass die Nachbarschaft auf dem Rückzug ist.