Eine Kurzanleitung zu Florida Homestead Laws

Nachdem ich neun Jahre lang in Maryland praktiziert habe, bevor ich 2004 nach Florida gezogen bin, habe ich festgestellt, dass die Gesetze, die das Florida-Gehöft bestimmen, zu den verworrensten gehören, die ich während meiner gesamten juristischen Karriere kennengelernt habe. .. Nicht nur Florida Bewohner bekommen diese Gesetze verwirrt, aber leider auch Florida Anwälte.

Damit ist unten eine kurze Anleitung zu den grundlegenden Informationen, die Sie über Florida Homestead Gesetze wissen müssen.

Wann ist ein Zuhause Ihr Florida Homestead?

Zuallererst, wann wird ein Haus, das in Florida gelegen ist, als Ihre Heimstätte betrachtet werden, die sich für alle Schutze und Beschränkungen qualifiziert, die durch die Gehöftgesetze von Florida angeboten werden? Um sich als Florida-Heim zu qualifizieren, müssen Sie und Ihr Zuhause drei Kriterien erfüllen:

1. Sie müssen am 1. Januar über ein legales oder nützliches Eigentum an der Wohnung verfügen.
2. Sie müssen zu Hause als Ihr ständiger Wohnsitz wohnen.
3. Sie müssen die Wohnsitzbefreiung persönlich beim Büro des Sachverständigen in dem Landkreis beantragen, in dem sich Ihr Wohnsitz zwischen dem 1. Januar und dem 1. März des Jahres befindet, in dem Sie die Freistellung von der Wohnstätte beantragen. Sobald Ihre Unterkunft den Homestead-Status erhält, bleibt dieser Status in der Regel so lange bestehen, bis Sie das Büro des Immobiliengutachters darüber informieren, dass die Unterkunft nicht mehr Ihr Florida-Gehöft ist. Einige Grafschaften werden Ihnen einen Brief oder eine Postkarte schicken, um Sie daran zu erinnern, dass Sie verpflichtet sind, das Büro des Immobiliengutachters wissen zu lassen, wenn ein Haus nicht länger Ihr Heim ist.

Was sind die 3 Regeln, die Florida Homestead Property regeln?

Angenommen, Ihre Immobilie erfüllt alle drei oben aufgeführten Kriterien. Um die Gesetze zu verstehen, die Ihr Florida-Gehöft regeln, müssen Sie wissen, in welchem ​​Zusammenhang das Gehöft diskutiert wird - in Bezug auf:

1. Real Erbschaftssteuern;
2. Gläubigerschutz; oder
3. Tod, Abstammung und Verbreitung.

Gehöft in Bezug auf Immobiliensteuern

Ihr Florida-Gehöft hat Anspruch auf bestimmte Befreiungen von der Grundsteuer. Eine vollständige Liste der verfügbaren Ausnahmen finden Sie auf der Website des US-Finanzministeriums. Darüber hinaus sieht Floridas "Save Our Homes" -Einschätzung vor, dass die jährliche Bewertung Ihres Wohnsitzes für die Grundsteuer nur um den geringeren Wert von 3% oder die prozentuale Veränderung des Verbraucherpreisindex für das Vorjahr steigen kann. Dies führt in der Regel zu signifikanten Einsparungen bei Ihren Immobiliensteuern, je mehr Jahre Sie besitzen.

Homestead in Bezug auf den Gläubigerschutz

Wenn jemand Sie verklagt und ein Urteil gegen Sie erlässt, dann sieht das Gesetz von Florida vor, dass der Gerichtsvollzieher Sie nicht zwingen kann, Ihr Heim zu verkaufen, um das Urteil zu begleichen.Dieser Schutz vor den Beurteilungsgläubigern wird sich auch auf bestimmte Erben übertragen, die nach dem Tod Ihres Gehöfts erben, einschließlich Ihres Ehepartners, Ihrer Kinder, Geschwister und Nichten und Neffen. Nichtsdestotrotz werden alle gerichtlichen Entscheidungen, wie gerichtliche Verfallserklärungen, überfällige Vereinsgebühren und Grundpfandrechte von Unternehmern, den Heimstättenschutz übertrumpfen.

Homestead in Bezug auf Tod, Abstammung und Verteilung

Das dritte und wahrscheinlich verwirrendste Konzept, das Sie in Bezug auf Ihr Florida-Gehöft verstehen müssen, sind die Einschränkungen, die das Gesetz in Florida auf Sie legt, und können nicht, Verlasse deine Heimat in Florida, nachdem du gestorben bist. Dies hängt davon ab, ob Sie zum Zeitpunkt Ihres Todes verheiratet waren oder nicht und ob Sie von minderjährigen Kindern überlebt haben.

• Überlebt nicht von einem Ehepartner oder minderjährigen Kindern. Nehmen wir als erstes die einfache Situation: Wenn Sie eine Wohnanlage in Florida besitzen und nicht von einem Ehepartner oder minderjährigen Kindern überlebt werden, können Sie die Heimstätte an wen Sie wollen verlassen. Dies bedeutet, dass Sie ein Kind zu Gunsten Ihrer anderen Kinder enterben können oder Ihre Kinder zugunsten eines Geschwisterkindes oder eines Freundes enterben können.
• Von einem minderjährigen Kind überlebt. Was passiert, wenn Sie von einem minderjährigen Kind überlebt haben? Wenn Sie verheiratet sind und Ihr Gehöft in gemeinsamen Namen mit Ihrem Ehepartner benannt ist, dann ist das in Ordnung, Sie können Ihr geschütztes Gehöft zu Ihrem Ehepartner durch Rechte des Überlebens verlassen. Aber was ist, wenn Sie ein Alleinerziehender sind und das Gehöft in Ihrem alleinigen Namen betitelt wird? Mindestens bis zum 1. Oktober 2010 musste Ihre Heimstätte dann gleichmäßig an alle Ihre Kinder weitergegeben werden, und für jedes Ihrer Kinder, die zum Zeitpunkt Ihres Todes unter 18 Jahre alt waren, mussten kleinere Vormundschaften eingerichtet werden. Am 1. Oktober 2010 trat ein neues Gesetz in Kraft, das einem alleinerziehenden Elternteil eines minderjährigen Kindes erlaubt, eine besondere Art von unwiderruflichem Vertrauen für das minderjährige Kind bis zu einem vom Elternteil gewählten Alter einzurichten. Dadurch wird verhindert, dass eine minderjährige Vormundschaft eingeführt werden muss, und der Eltern wird die Kontrolle darüber übertragen, wann und wie das Kind das Anwesen erben wird. Diese besondere Art von Vertrauen muss jedoch, wie oben erwähnt, unwiderruflich sein und sollte nur mit Hilfe von ein Nachlassverwalter.
• Von einem Ehepartner überlebt. Was passiert, wenn Sie von einem Ehepartner überlebt haben? Dann, zumindest bis zum 1. Oktober 2010, würde Ihr Ehepartner, wenn Sie Ihren Ehepartner nicht direkt und ohne Bedingungen an Ihren Ehepartner verließen, ein so genanntes "Lebensgut" im Heim erhalten, und Ihre Kinder würden erhalten Sie den Rest zu gleichen Teilen, nachdem Ihr Ehepartner stirbt. Ein Aufenthalt in der Unterkunft bedeutet, dass der überlebende Ehegatte das Recht hat, für die verbleibende Lebenszeit in der Unterkunft zu leben. Dies bedeutet jedoch auch, dass der überlebende Ehegatte alle Grundsteuern und Versicherungen zur Aufrechterhaltung des Wohnsitzes zahlen muss. Darüber hinaus kann der überlebende Ehepartner die Kinder nicht zwingen, das Eigentum zu verkaufen, und die Kinder können den Ehepartner nicht zwingen, das Eigentum zu verkaufen.Heute gibt es zwei Wege, diese strenge Regel zu umgehen:

1. Sie und Ihr Ehepartner können einen Ehevertrag oder einen Ehevertrag schließen, wenn der Ehegatte, der nicht Eigentümer des Eigentums ist, auf seine Rechte an dem geschützten Gehöft verzichtet. Dies ermöglicht es dem Besitzer des Gehöfts, das Grundstück zu verlassen, wen er oder sie will.
2. Mit Wirkung zum 1. Oktober 2010 kann der überlebende Ehegatte, der anfangs mit einem Lebensgut in der Heimstätte festsitzt, innerhalb einer begrenzten Zeitspanne nach dem Tod des verstorbenen Ehegatten die Aufteilung des Vermögens vornehmen, damit der Ehegatte die Hälfte erhält. die Kinder des verstorbenen Ehegatten teilen die andere Hälfte gleichmäßig.

Wie Sie sehen können, sind die Gehöftsgesetze in Florida schwierig. Wenn Sie minderjährige Kinder haben oder erwägen, Ihr zweites Zuhause in Florida zu Ihrem primären, dauerhaften Wohnsitz zu machen, dann setzen Sie sich mit einem Florida Estate Planning Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie alle drei Aspekte der Florida Gehöftgesetze angesehen und entsprechend geplant haben.

Denken Sie daran, ein Einwohner von Florida zu werden?

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