ÜBersicht der Eigentumsarten

Es gibt nur drei Möglichkeiten, Eigentum zu besitzen - in Ihrem individuellen Namen, in gemeinsamen Namen mit anderen oder durch vertragliche Rechte. Hier ist eine Zusammenfassung dessen, was jede Eigentumsform bedeutet und was nach dem Tod mit der Immobilie geschehen wird.

1. Individuelles Eigentum bezieht sich auf Eigentum, das in Ihrem alleinigen Namen ohne andere Eigentümer oder eine Begünstigtenbezeichnung gehalten wird. Nachdem Sie sterben, wird Eigentum in Ihrem individuellen Namen in der Regel durch Erbrecht gehen müssen, um es aus Ihrem Namen und in die Namen Ihrer Lieben zu bekommen.

1. Miteigentum gibt es in verschiedenen Formen:
   • Gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht - Bei dieser Eigentumsform haben alle Eigentümer das gleiche Recht an der Immobilie. Mit anderen Worten, jeder Eigentümer kann das Geld von einem Konto ohne Wissen oder Erlaubnis der anderen Eigentümer abheben. Bei gemeinschaftlich geführten Immobilien kann die Immobilie in den meisten Staaten jedoch nicht ohne die Zustimmung aller Eigentümer verkauft oder verpfändet werden. Wenn ein Miteigentümer stirbt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf die überlebenden gemeinsamen Mieter über, ohne dass ein Nachlass erforderlich ist. Im Allgemeinen müssen die überlebenden Eigentümer lediglich eine Sterbeurkunde ausstellen oder in den entsprechenden Grundbucheintrag aufnehmen, um ihre Eigentumsrechte an der Liegenschaft zu bestätigen. Abgekürzt als JTWROS oder JT TEN.
   • Mietverhältnis durch die Gesamtheit - Dies ist eine Art von Miteigentum mit Überlebensrechten, das in einigen Staaten anerkannt ist und nur zwischen einem Ehemann und einer Ehefrau bestehen kann. Jeder Ehegatte kann das Geld von einem Konto ohne Wissen oder Erlaubnis des anderen Ehegatten zurückziehen. Bei Immobilien kann die Immobilie jedoch in den meisten Staaten nicht ohne die Zustimmung beider Ehepartner verkauft oder verpfändet werden. Wenn ein Ehegatte stirbt, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf den überlebenden Ehegatten über, ohne dass eine Erbschaft erforderlich ist. Im Allgemeinen muss der überlebende Ehegatte nur eine Sterbeurkunde ausstellen oder eine in den entsprechenden Grundbucheintrag aufnehmen, um seine Eigentumsrechte an der Liegenschaft zu bestätigen. Abgekürzt als TBE.
   • Gemeinschaftseigentum - Dies ist eine Art von Miteigentum, das in einigen Staaten anerkannt wird und nur zwischen einem Ehemann und einer Ehefrau bestehen kann. Die Eigentumsrechte jedes Ehegatten an gemeinschaftlichem Eigentum sind durch spezifische staatliche Gesetze festgelegt.
   • Gemeinsames Mietrecht - Bei dieser Art von Miteigentum besitzt jeder einzelne "gemeinsame Mieter" einen bestimmten Prozentsatz des Eigentums und kann sein eigenes Grundstück abziehen, verpfänden oder verkaufen. Wenn ein gemeinsamer Mieter stirbt, geht sein Anteil an dem Eigentum an seine eigenen Begünstigten und nicht an die überlebenden Mieter gemeinsam über. Abgekürzt als TIC oder TEN COM.
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2. Der Titel umfasst vertraglich Todesfall- (POD), Todesfall- (TOD-) Konten und Urkunden, Treuhandkonten (oder ITF-Konten), Totten-Trusts, Lebensversicherungen, Alterskonten einschließlich IRAs und 401 (k) s, Annuities, Life Estates und Revocable Living Trusts. Der Eigentümer der Immobilie hat während des Lebens die volle Kontrolle darüber (mit Ausnahme der Lebensversicherungen - siehe geltendes Landesgesetz), aber nach dem Tod geht die Immobilie außerhalb der Erbschaft an die vom Eigentümer bestimmten Begünstigten über. Im Allgemeinen muss der Begünstigte eine Sterbeurkunde vorlegen oder in den entsprechenden Grundbucheintrag aufnehmen, um das Eigentum an der Liegenschaft geltend zu machen.