Anweisungen für die HUD-1 Settlement Statement

Als Immobilienmakler oder Makler ist es unerlässlich, dass Sie die HUD-1-Abrechnungserklärung gründlich verstehen. Es ist nicht so, dass Sie die Mathematik für den Kunden erledigen können, aber zumindest müssen Sie in der Lage sein, zu erklären, wie es gemacht wurde oder wo diese Zahlen herkommen.

** HINWEIS: Seit dem Zusammenbruch von Wohnimmobilien und Hypotheken und der Verabschiedung neuer Regeln und Vorschriften für Hypothekenkredite haben sich die Positionen hier herumbewegt, einige sind weg und andere sind anders formuliert.

Es gibt weitere Anforderungen für Hypothekenangaben und Schätzungen zum guten Glauben, und Änderungen sind noch nicht abgeschlossen. **

Die einfachste und visuellste Art, dieses Tutorial zu verwenden, ist. Es hat Live-Links zu den unten gezeigten Tutorial-Elementen. Der Lernprozess sollte so einfacher sein. Wenn Sie jedoch nicht das bekommen können. pdf oder lieber, hier sind die Links zu den Tutorials:

Seite 1 der HUD-1

• Abschnitt B
• Abschnitte C bis I
• 100. Vom Darlehensnehmer fälliger Bruttobetrag - Dies ist der Betrag, den der Käufer an den Schlusstisch bringen muss. Dies ist der Saldo nach dem Beitrag des Darlehensgebers, der Hypothekenzahl und jedes andere Geld, das von anderen im Namen des Käufers beigetragen wird. Wo dies legal ist, könnte dies ein Rabatt eines Teils der Maklerprovision sein.
• 200. Beträge, die von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlt werden - Wie bereits erwähnt, wird der Hypothekenbetrag des Kreditgebers im Namen des Kreditnehmers per Überweisung oder Scheck vorgelegt. Es kann andere Beträge aus anderen Quellen geben, die rechtlich im Namen des Käufers bereitgestellt werden können.

• 300. Barzahlung bei Abwicklung vom / zum Kreditnehmer - Abhängig von den vom Käufer geleisteten Gebühren und früheren Geldbeträgen sowie etwaigen Bareinnahmen des Verkäufers könnte dies eine Geldsumme sein, die dem Käufer bei Abschluss zugeht.
• 400. Bruttobetrag des Verkäufers - Nach all den üblichen Abschlusskostenposten und anderen Abzügen ist dies der Betrag, der per Scheck an den Verkäufer bei Abschluss zu verteilen ist.
• 500. Reduzierung des Betrags, der dem Verkäufer zusteht - Bestimmte Beträge können vom Verkäufer gesetzlich zurückgezogen oder zurückgezogen werden, und sie würden hier widergespiegelt.
• 600. Barzahlung bei Abrechnung an / von Verkäufer

Seite 2 des HUD-1

• 700. Gesamtumsatz / Maklerprovisionen - Hier werden die Gesamtprovisionen der beiden beteiligten Maklerbetriebe eingegeben. Es kann davon enthalten sein, wie in Staaten wie New Mexico, wo Bruttoeinnahmen Umsatzsteuern auf Provisionen erhoben werden.
• 801. Die Kreditentstehungsgebühr - Dies ist die Gebühr, die der Kreditgeber für die Kreditentstehung berechnet, normalerweise in Punkten, jeweils 1% des Kreditbetrags. Eine einmalige Einrichtungsgebühr für eine Hypothek von 200.000 $ würde 2.000 $ betragen.
• 802. Darlehensrabatt
• 803. Beurteilungsgebühr - Betrag, der vom Kreditgeber für die Bestellung und Bezahlung des Gutachters zur Bewertung der Immobilie erhoben wird.
• 804 --- Der Rest der Darlehensgebühren - Es gibt immer eine Wäscheliste der Gebühren, die im Zusammenhang mit der Hypothek berechnet werden, und sie werden hier angezeigt. Es ist für viele Käufer überraschend, wie viel von ihren Abschlusskosten vollständig in die Hypothek aufgenommen werden.
• 901. Hypothekenzinsberechnung - Es gibt einen notierten Hypothekenzins und einen effektiven Jahreszins. Hier wird der Zinssatz auf den Hypothekenbetrag angewendet, um die zu zahlenden Zinsen anzuzeigen.
• 902 --- Der Rest des 900-Abschnitts
• 1000. Mit Lender hinterlegte Reserven
• Das Aggregatkonto. Adj-Linie
• 1100. Titelgebühren - Es kann Anwalt, Titel Company Gebühren, abstrakte Gebühren, Titel und Urkunde Vorbereitung und andere Gebühren als Teil dieser Gebühren sein.
• 1200. Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren der Regierung - Einige Staaten haben Gebühren oder Steuern für Immobilienübertragungen und diese werden hier angezeigt, falls zutreffend.
• 1300 & 1400. Zusätzliche und vollständige Abrechnungsgebühren

Sie müssen sich das alles nicht merken oder auch nur lernen. Sie werden ein Team von Fachleuten haben, das Sie berät, einschließlich Ihres Immobilienmaklers und der Angestellten der Titelfirma.