Wie Sie Ihr Recht auf die Kaution schützen

Als Vermieter können Sie berechtigt sein, einen Teil der Kaution Ihres Mieters aus Gründen wie Mietvertragsverletzungen oder Schäden an der Wohnung zu behalten. Wenn Sie jedoch nicht genau den Gesetzen des Bundesstaates, der Grafschaft und der Stadt Folge leisten, können Sie gezwungen sein, die Kaution zurückzuerstatten, die Ihnen zusteht. Hier sind einige Schritte zu ergreifen, um Ihnen zu helfen, Ihr Recht auf die Kaution zu schützen.

1. Schreiben Sie es in das Schreiben

Alle Informationen bezüglich der Grundlagen der Kaution sollten als Bestimmung in Ihrem Leasingvertrag enthalten sein. Dazu gehören:

• Der Betrag der erhaltenen Sicherheitsleistung.
• Die Tatsache, dass es sich um eine erstattbare Kaution handelt, wenn der Mieter alle Mietbedingungen einhält.
• Dass es gemäß Ihren Landes-, Bezirks- und / oder Stadtverfahren für Sicherheitsleistungen gelagert wird. Zum Beispiel: Es wird auf einem separaten verzinslichen Bankkonto angelegt. Der Name der Bank lautet "X", die Adresse der Bank lautet "X" und der Zinssatz ist "X".
• Sie möchten auch Gründe nennen, warum Sie, der Vermieter, gesetzlich berechtigt sind, eine Kaution des Mieters zu hinterlegen, wie z. B. Schäden an der Immobilie, die über normale Abnutzung und Nichtzahlung der Miete hinausgehen. Rechtliche Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten dürfen, hängen vom Staat, der Provinz und der Stadt ab, in der sich Ihr Mietobjekt befindet.

2. Fotografieren Sie die Immobilie innen und außen vor dem Einzug des Mieters.

Drucken Sie die Bilder aus. Wenn der Mieter einzieht, lassen Sie ihn die Rückseite jedes Bildes signieren und datieren, um den Zustand der Immobilie beim Einzug zu bestätigen.

3. Machen Sie einen Umzug mit dem Mieter und lassen Sie ihn in die Checkliste ziehen.

Zusätzlich zum Mieter unterschreiben und datieren Sie die Bilder, die den Zustand des Eigentums zeigen, werden Sie den Mieter durch das Eigentum gehen wollen.

Schalten Sie den Herd ein, öffnen Sie den Gefrierschrank, öffnen, schließen und verriegeln Sie die Fenster, führen Sie die Wasserhähne aus und spülen Sie die Toiletten.

Ihre Einzugs-Checkliste sollte die Gegenstände in der Wohnung und deren Zustand enthalten. Einige Beispiele wären:

• Herd in funktionierendem Zustand
• Alle Steckdosenabdeckungen an Ort und Stelle
• Alle Fensterschloss
• Schirme an allen Fenstern
• Kühlschrank in funktionierendem Zustand
• Gefrierschrank in funktionierendem Zustand
• Zwei Rauchmelder
• Zwei Kohlenmonoxiddetektoren
• Rauchmelder in funktionierendem Zustand
• Kohlenmonoxidmelder in funktionierendem Zustand

Wenn der Mieter jeden Gegenstand genehmigt, setzen Sie ein Häkchen daneben. Dann lassen Sie das Mieterzeichen und datieren Sie den unteren Rand des Formulars, der ihre Zustimmung bestätigt, dass das Eigentum in gutem, bewohnbarem Zustand ist. Wenn es irgendwelche bekannten Defekte gibt, wie einen großen Kratzer im Hartholzfußboden im Wohnzimmer, sollten sie hier notiert werden.

4. Legen Sie die Kaution des Mieters auf ein verzinsliches Bankkonto (falls zutreffend in Ihrem Staat).

5. Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich, nachdem er eingezogen ist.

Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich innerhalb von "X" Tagen des Einzugsdatums (wie von Ihrem Staat festgelegt; in der Regel zwischen 14 und 30 Tagen) des Namens des Mieters. Bank, die Adresse der Bank und der Zinssatz, zu dem ihre Kaution gehalten wird (falls in Ihrem Staat anwendbar).

6. Benachrichtigen Sie den Mieter über die jährlichen Zinsen, die auf seiner Kaution (falls zutreffend in Ihrem Staat) angesammelt wurden.

7. Bevor der Mieter auszieht, geben Sie ihm eine Liste der Auszugsverfahren.

Zum Beispiel sollten sie den gesamten Müll entfernen, den Besen sauber halten und die Schlüssel an Sie, den Hausverwalter oder den Gebäudeinspektor zurücksenden.

8. Fotografieren Sie die Immobilie nach dem Auszug des Mieters.

Unterzeichnen und datieren Sie diese Bilder. Notieren Sie eventuelle Schäden an der Unterkunft.

9. Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich nach dem Auszug.

Senden Sie dem Mieter einen Brief innerhalb von "X" Anzahl der Tage ihres Auszugs (wie von Ihrem Staatsgesetz bestimmt). Senden Sie den entsprechenden Betrag der Kaution an den Mieter zurück. Wenn Sie eine oder die gesamte Kaution behalten haben, müssen Sie eine detaillierte Auflistung der Ausgaben geben, die erklären, warum Sie das Geld behalten haben.

Wenn der Mieter Ihnen innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug keine Zustelladresse angegeben hat, sind Sie möglicherweise nicht gesetzlich zur Rückgabe der Kaution verpflichtet.

10. Erkenne, dass dein Mieter die Möglichkeit hat, jedes Geld, das du behalten hast, anzufechten.

Der Mieter kann bei einem Gericht für geringfügige Ansprüche eine Klage einreichen, um das Geld zurückzuerhalten. Wenn Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates, Bezirks oder Ihrer Stadt nicht genau befolgt haben, können Sie die Kaution möglicherweise zurücknehmen, auch wenn Sie anderweitig dazu berechtigt waren. Wenn Sie beispielsweise in einigen Bundesstaaten einen Mieter nicht schriftlich über den Namen, die Adresse und den Zinssatz der Bank informiert haben, an dem Ihre Kaution gehalten wurde, dürfen Sie möglicherweise kein Ihnen geschuldetes Geld behalten.