Wie man einen gewerblichen Vermieter überprüft

Vermieter führen Hintergrundprüfungen für potenzielle Mieter durch und fragen nach Referenzen. Die meisten kommerziellen Vermieter fragen nach persönlichen finanziellen Informationen zusätzlich zu Informationen über Ihr Unternehmen. Da Vermieter den Schlüssel (zu buchstäblich) zu gewerblichen Mietobjekten halten, ist es leicht, die Tatsache aus den Augen zu verlieren, dass Sie wirklich die Kontrolle haben.

Sie müssen keinen Mietvertrag unterzeichnen und ein unter Druck stehender Versuch, Sie dazu zu bringen, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, ist ein gutes Zeichen, dass Sie sich entfernen müssen.

Ein verzweifelter Vermieter verfügt möglicherweise nicht über die Ressourcen, um das Eigentum zu erhalten, oder kümmert sich nicht um die Qualität seiner Mieter.

Ein guter Vermieter wird nach Mietern suchen, die einen Mehrwert für die Immobilie schaffen, indem sie die richtige Art von Geschäftsgut für andere Mieter und die umliegende Gemeinde einbringen.

Gewerbliche Mietverträge sind oft länger als Wohnungspachtverträge, und der Vermieter bittet die Mieter häufig, einen Mietvertrag für drei bis fünf Jahre zu unterzeichnen oder sie in einen Triple-Net-Mietvertrag einzutragen. Bevor Sie eine Bewerbung einreichen, ist es wichtig, dass Sie Ihre eigenen Hausaufgaben machen und sich über einen möglichen Vermieter informieren. Ein Albtraumvermieter kann das Geschäft für Sie selbst in den besten Lagen ruinieren.

Erwägen Sie, mit einem Business-Mentor zu sprechen

Wenn Sie geschäftlich neu sind oder planen, einen Mietvertrag für mehr als ein Jahr zu unterzeichnen, sollten Sie mit einem Unternehmensberater oder Mentor sprechen, um Ideen, um den richtigen Standort für Ihr Unternehmen zu finden.

Es gibt viele Dienste, die Ihnen kostenloses oder kostengünstiges Business-Mentoring anbieten, um Sie bei geschäftlichen Entscheidungen zu unterstützen.

Ein wunderbarer, kostenloser Service zum Testen ist www. Mikromotor. org. Sie füllen einen Fragebogen aus und erhalten eine Auswahl von Mentoren, die Ihren Kriterien entsprechen.

Eine weitere großartige Ressource für etablierte Unternehmer und Start-ups ist SCORE, ein von der Regierung gefördertes Programm mit lokalen Ortsgruppen in den gesamten USA.

SCORE bietet kostenlose Informationen, Ressourcen, Tools und kostengünstige (oder kostenlose, je nach Standort) Seminare, mit denen Sie Ihr Unternehmen erfolgreich starten und ausbauen können.

Schauen Sie sich den Ruf eines Vermieters an

Wenden Sie sich an Ihre örtliche Handelskammer und fragen Sie nach, wie gut sich andere Unternehmer in der Region verhalten und ob sie Programme zur Förderung neuer Unternehmen anbieten. Erwähnen Sie beiläufig das Eigentum und den Eigentümer, den Sie erwägen und fragen Sie, ob der Kammervertreter Ihnen irgendwelche Einsichten anbieten kann. Wenn es lokale Geschäftstreffen gibt, an denen Sie teilnehmen können, oder ein Netzwerk, dem Sie beitreten können, tun Sie dies und fragen Sie andere Unternehmer, ob sie mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft vertraut sind.

Überprüfen Sie die Firma, der das Gebäude gehört, mit dem Better Business Bureau, um zu sehen, ob es Beschwerden gegen die Eigentümer gibt.Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die Firma überprüfen, die die Immobilie tatsächlich verwaltet. Bauherren beauftragen oft eine Verwaltungsgesellschaft, um Mieten zu sammeln, die Immobilie zu verwalten und zu warten und alle Mieterprobleme zu lösen.

Ein Vermieter wird Ihnen wahrscheinlich eine Anmeldegebühr berechnen. Diese Gebühr wird verwendet, um die Kosten für das Auschecken öffentlicher Daten, die über Sie und Ihr Unternehmen verfügbar sind, einschließlich Kredit-Scores, abzudecken und um zu sehen, ob Sie über ein Vorstrafenregister verfügen.

Es gibt viele kostengünstige Online-Dienste, die Sie verwenden können, um den gleichen Check bei Ihrem Vermieter durchzuführen.

Bezahlen Sie Aufmerksamkeit - und bringen Sie einen Freund mit

Nehmen Sie einen Freund, Geschäftspartner oder ein Familienmitglied mit, wenn Sie eine Immobilie besichtigen. Ein zweites Augenpaar ist wichtig, weil sie etwas sehen können, das Sie in Ihrer Aufregung vermissen.

Wenn Sie viele "Mietvertrags" -Schilder sehen, könnte es die schwache Wirtschaft sein - aber es könnten auch die Zeichen eines Vermieters sein, der die Immobilie nicht beachtet und andere Mieter aus nicht wirtschaftlichen Gründen verlassen haben.

Interview mit bestehenden Mietern

Bevor Sie einen Mietvertrag oder einen Untermietvertrag unterzeichnen, sollten Sie mit anderen Mietern im selben Gebäude oder an demselben Ort sprechen, an dem Sie sich interessieren, und Fragen zum Vermieter stellen. Eine Immobilie könnte in einer großartigen Lage sein, aber wenn Sie einen schlechten Vermieter haben, könnte es Ihr Geschäft verletzen.

Folgende Fragen müssen an andere Mieter gestellt werden:

• Kann der Vermieter die Angelegenheit schnell beheben?
• Ruft der Vermieter Anrufe innerhalb eines Tages zurück?
• Hat der Vermieter versucht, Ihre Miete zu erhöhen oder Sondergebühren für Steuern, Dacharbeiten oder andere Verbesserungen zu berechnen?
• Ist der Vermieter professionell und höflich gegenüber Mietern und ihren Kunden?

Wenn Sie die Unterkunft besichtigen und mit anderen Mietern sprechen, seien Sie aufmerksam:

• Wie sind die anderen Mieter?
• Sind sie ruhig oder laut?
• Nehmen sie Parkplätze von anderen Mietern?
• Sind sie unhöflich gegenüber den Kunden anderer Mieter?

Auf Vermieter und Geschäftsmieter prüfen

Sie können Suchmaschinen auch verwenden, um Ihren Vermieter zu überprüfen, indem Sie den Namen der Immobilie, den Namen des Vermieters und die Namen anderer Unternehmen suchen. Suchen Sie nach ihren Namen und den Wörtern "Bewertungen" und "Beschwerden".

Wenn Sie andere Mieter in der Nähe beanstanden, können Sie sehen, ob Kunden sich über schlechte Beleuchtung, Parkprobleme, schlechte Sicherheit usw. beschwert haben.