Wie man das schlechteste Haus auf dem besten Block kauft

Das schlechteste Haus auf dem Block zu kaufen, hält für die meisten Eigenheimkäufer nicht viel Anklang. Als ich aufwuchs, stellte ich mir vor, ein uriges Cottage mit einem weißen Lattenzaun zu kaufen: Das schönste Haus auf der Straße. Noch heute ist das der Traum einiger Erstkäufer. Sie wollen das beste Haus auf dem Block kaufen. Aber das schlechteste Haus auf dem Block zu kaufen ist vermutlich eine bessere Wette.

Sie können das schlechteste Haus auf dem Block unter einem Haufen anderer hässlicher, heruntergekommener Fixierer-Oberteile kaufen, oder Sie können das schlechteste Haus auf dem besten Block, unter einem Bündel von reparierten oder neueren Häusern kaufen.

Letztere Wahl ist die Klügste.

Vorteile für den Kauf des schlimmsten Hauses auf dem besten Block

Sie können vieles an einem Haus ändern - an der Bordsteinkante, außen und innen - aber es ist sehr teuer, fast unmöglich, den Standort zu ändern. Es gibt einen Grund, warum wir uns an die drei wichtigsten Wörter in Immobilien klammern: Standort, Standort, Standort.

• Die netteren Häuser auf der Straße ziehen den Wert des schlechtesten Hauses auf dem Block hoch, nachdem es geregelt ist.
• Wenn ein Verkäufer das Geld oder die Zeit hätte, um das schlimmste Haus auf dem Block zu reparieren, wäre es nicht das schlechteste Haus auf dem Block, und es würde mehr kosten.
• Andere Käufer könnten dieses Haus verpassen und es als Schandfleck bezeichnen, wodurch weniger potentielle Bieter für das Haus übrig bleiben.
• Das schlechteste Haus auf dem Block zu kaufen ist oft eine erschwingliche Art, in eine sonst unbezahlbare Nachbarschaft zu ziehen.
• Der günstige Standort trägt dazu bei, dass das Haus seinen Wert auf der Straße behält.

Tipps für den Kauf des schlimmsten Hauses auf dem Block

So fangen Sie an:

• Wählen Sie zuerst Ihre Umgebung aus.

  Idealerweise möchten Sie einen Bereich mit hoher Nachfrage. Die besten Standorte sind diejenigen, die den Bewohnern Zugang zu guten Schulen, Parks, Unterhaltungsmöglichkeiten, lokalen Interessen und Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsmitteln bieten. Stolz auf das Eigentum ist in diesen Typen von Nachbarschaften offensichtlich.

• Mieten Sie als Nächstes einen Agenten, der sich auf die Nachbarschaft spezialisiert hat.

  Ein Nachbarschaftsspezialist kann von unschätzbarem Wert sein und Ihnen Informationen geben, die Sie von einem Agenten, der die Gegend nicht kennt, nicht erhalten können. Ein Agent, der viele Häuser in dieser Gegend verkauft, wird die Geschichte der Nachbarschaft kennen und in der Lage sein, Ihnen sowohl die Kehrseite als auch den Vorteil zu verschaffen. Außerdem kann der Agent sofort ein Schnäppchen für Sie entdecken.

• Schauen Sie sich die vergleichbaren Umsätze an.

  Wenn Sie den Kauf finanzieren, wird das Haus bewertet, aber Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Angebot so niedrig ist, dass Ihre Investitionen und Verbesserungen sich lohnen.

• Erhalten Sie Reparaturschätzungen, bevor Sie ein Angebot machen.

  Leute, die das schlechteste Haus im Block verkaufen, wollen dieses Haus oft in seinem Zustand verkaufen.Sie wollen nicht nach der Hausinspektion und nach der Hälfte des Vertrags mit Ihnen neu verhandeln. Wenn Sie drei Schätzungen für jeden Job erhalten, sollten Sie eine ziemlich gute Idee haben, wie viel Sie austeilen müssen, um das Haus zu reparieren.

• Holen Sie sich eine Hausinspektion.

  Nach dem Kauf des Hauses brauchen Sie keine bösen Überraschungen. Ein Hausinspektor kann Probleme erkennen und Vorschläge für weitere Inspektionen machen. Wissen Sie genau, was Sie kaufen.

• Bieten Sie weniger als Ihr Endergebnis an.

  Sofern Sie nicht mit mehreren Käufern konkurrieren, akzeptiert der Verkäufer möglicherweise ein niedriges Angebot. Wenn nicht, können Sie sich ein wenig wackeln lassen, um im Preis aufzutauchen und den Verkäufer irgendwo in der Mitte zu treffen.

Haben Sie nach dem Schließen nicht das Gefühl, dass Sie das gesamte Haus auf einmal reparieren müssen. Lassen Sie sich Zeit. Fehler passieren, wenn Menschen eilen.