Möglichkeiten, um eine billige abgeschlossene Wohnung zu finden

Wenn ein Eigenheimkäufer oder -investor eine billige Zwangsvollstreckung kaufen will, ist es leicht anzunehmen, dass alle Zwangsvollstreckungen für Pennies auf dem Dollar verkaufen. Dieser Eindruck ist jedoch falsch. Es ist nicht wie Zwangsvollstreckungen funktionieren. Vor allem, wenn das Zuhause Arbeit braucht. Ihre Idee von Fix-up-Kosten und der Schätzung der Bank könnten zwei unterschiedliche Meinungen sein.

Wenn Sie Fernsehnachrichtenberichte sehen, die Zwangsvollstreckungen sensibilisieren oder Schlagzeilen lesen, dass Zwangsversteigerungen ansteigen, ist es normal, zu der Schlussfolgerung zu kommen, dass Banken verzweifelt sind.

Die Leute glauben, dass die Banken alles tun werden, um Zwangsvollstreckungen abzuschaffen, einschließlich der Möglichkeit, Immobilien für 50 Prozent ihres Wertes oder weniger zu kaufen. In den meisten Fällen nicht wahr.

Warum der Preis einer Zwangsversteigerung billig erscheinen kann

Sie können eine Zwangsvollstreckung im Allgemeinen für viel weniger als ihr ursprüngliches Darlehensguthaben kaufen, besonders in einem rückläufigen Markt. Das heißt aber nicht, dass die Bank die Immobilie für weniger als den Marktwert verkaufen wird. Der Marktwert könnte 50 Prozent weniger als das letzte Mal sein, das das Haus verkaufte, aber dieser Zwangsvollstreckungspreis wird im Allgemeinen den Wert der Häuser um ihn widerspiegeln.

Wenn Sie eine Zwangsversteigerung sehen, die in MLS beworben wird, dann ist dies zum Marktwert für ihren Zustand und ihren Standort. Es ist kein Diebstahl. Aber die Wahrnehmung, dass Zwangsvollstreckungen ein "Diebstahl" sind, bleibt bestehen.

Wo finde ich eine billige Zwangsversteigerung?

Ich erhalte oft Anrufe von Investoren, die mich über den Kauf einer Zwangsversteigerung befragen, und die Wahrheit ist, dass es selten ist, eine solche Auflistung im Multiple Listing Service (MLS) zu finden.

Gelegentlich, wenn Sie sehr viel Glück haben und sehr schnell ein Angebot schreiben, können Sie vielleicht eine Zwangsvollstreckung für ein wenig unter den vergleichbaren Verkäufen kaufen. Aber Schnäppchen-Keller-Angebote sind in der Regel nicht in der MLS aufgeführt.

Das liegt daran, dass Banken wie jeder andere Verkäufer so viel Geld wie möglich verdienen wollen.

Sie stellen Immobilienmakler ein, um eine Schätzung des Wertes vorzubereiten und ihnen zu sagen, wie viel sie bekommen können. Der Agent berücksichtigt den Zustand des Hauses und nennt einen Preis. Dann konkurrieren andere Agenten in der MLS um dieses Haus für ihre Käufer zu kaufen.

Wenn Käufer im Wettbewerb stehen, sind mehrere Angebote die Folge. Mehrfache Angebote neigen dazu, den Preis in die Höhe zu treiben. Um eine billige Abschottung zu finden, müssen Käufer die Konkurrenz für diese Abschottung reduzieren. Hier sind drei Orte für billige Zwangsversteigerungen zu suchen.

Kaufen Sie bei einer Auktion eines Treuhänders oder Sheriffs eine billige Zwangsvollstreckung.

Sie finden Auktionsvermerke online und in lokalen Zeitungen. Es gibt eine Reihe von Websites, die Informationen zu Auktionen veröffentlichen, und einige wie Property Radar bieten möglicherweise eine kostenlose 30-Tage-Testversion an.

Sie zahlen in der Regel bei öffentlichen Auktionen Bargeld und kaufen das Haus in seinem Zustand "wie es ist".Intelligente Käufer zahlen eine Titelfirma, um vor dem Bieten eine vorläufige Suche durchzuführen. Wenn es Pfandrechte wie Steuern, Gebühren der Schuldner-Hausbesitzer-Vereinigung (HOA) oder überlegene Darlehen gibt, bleiben diese Belastungen bei der Wohnung.

Es wird die Haie und Profis auf öffentlichen Auktionen geben, und sie werden wahrscheinlich das Haus gewinnen, nicht Sie.

Kaufen Sie eine günstige Abschottung bei einer privaten Online-Auktion.

Auktionshäuser werben generell in Zeitungen und online.

Diese Marketing-Leute könnten durch das Land reisen und Auktionen in Hotels veranstalten. Ein privates Auktionshaus ermöglicht es Ihnen oft, sich eine Finanzierung zu beschaffen, um eine günstige Abschottung zu kaufen. Sie können auch einen Makler mitbringen, der Sie vertritt.

Einige Auktionsfirmen lassen Sie die Zwangsversteigerungen vor dem Bieten überprüfen. Aber Sie sollten bereit sein, eine Grenze zu setzen und darauf zu achten, sich nicht von der Aufregung mitreißen zu lassen, die während der Ausschreibung entstanden ist. Ansonsten können Sie für diese billige Abschottung zu viel bezahlen.

Kaufen Sie eine günstige Abschottung direkt von der Bank.

Der beste Weg, um die meisten konkurrierenden Käufer für eine günstige Zwangsversteigerung zu beseitigen, ist die Bank direkt zu kontaktieren. Banken sind oft bereit, eine Preisunterbrechung vorzunehmen, wenn ein Käufer / Investor mehr als ein Eigenheim in einem Sammelkaufpaket kauft.

Was Sie öfter finden werden, ist die Bank, die Sie nicht verkaufen möchte.

Wenn das Haus nicht auf dem Markt ist, aber in Bankbesitz ist, liegt das wahrscheinlich daran, dass es für die Bank steuerliche Vorteile gibt, es nicht zu verkaufen.

Einige Banken führen eine Liste von Zwangsversteigerungs-Häusern online, die zum Kauf verfügbar sind. Käufer können auch auf der Website des US-Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) nach einer Liste von HUD-eigenen Häusern suchen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.