Bei der Planung Ihres Einzelhandelsgeschäfts wird die Größe des Verkaufsraums einer der wichtigsten Faktoren sein, die Sie für Ihren Laden benötigen

Welches Gebäude oder Geschäft benötigen Sie? Bei der Planung Ihres Einzelhandelsgeschäfts wird die Verkaufsfläche einer der wichtigsten Faktoren bei der Standortwahl sein. Es kann auch eine der am schwierigsten zu bestimmenden sein.

Wie bei jedem Neugeschäft basieren die meisten Ihrer Annahmen auf Branchenforschung und dem Vergleich ähnlicher Geschäfte, die an ähnlichen Standorten tätig sind. Um eine Schätzung zu erhalten, wie viel Verkaufsfläche Ihr Geschäft haben muss, teilen Sie das geplante Verkaufsvolumen durch den Umsatz Ihrer Branche pro Quadratmeter.

Umsatzvolumen ÷ Umsatz pro Quadratmeter = Verkaufsfläche

Nehmen wir an, Sie glauben, dass Ihre geplante Buchhandlung 250.000 US-Dollar pro Jahr in Verkaufs- und Marktdaten ausgibt, der durchschnittliche Umsatz pro Quadratmeter. Fuß in einem Buchladen ist $ 150. Indem Sie diese Zahlen in unsere Formel einstecken, beträgt die Menge an Verkaufsraum, die Sie benötigen, ungefähr 1, 666 Quadratfuß.

Wie viel Platz?

Aber brauchen Sie auf jeden Fall so viel Platz? Es hängt davon ab, ob. Ein zu großer Raum, und Sie können am Ende mit einem Laden, der leer aussieht, und das ist nicht sehr einladend für die Kunden. Ein zu kleiner Raum wird Ihren Laden unübersichtlich aussehen lassen, was im Falle einer Buchhandlung eine interessante Atmosphäre schaffen könnte, aber für andere Geschäfte wäre eine schlechte Idee.

Achten Sie nicht nur darauf, wie viel Quadratmeter Sie benötigen, sondern achten Sie auch auf den Standort. Ein neues Einkaufszentrum, das nach Mietern sucht, bietet möglicherweise billigere Mietpreise, um den Platz zu füllen, aber ist es das Risiko wert, eines der ersten Geschäfte an einem ungetesteten Ort zu sein?

Machen Sie Ihre Hausaufgaben, um festzustellen, ob der Rest des Gebiets besetzt genug ist, um den Verkehr an Ihren Standort zu leiten.

Wählen Sie den richtigen Standort aus

Ein Gebiet, das viele neue Unternehmen nicht in Betracht ziehen, ist, ob der Bereich, in dem sie sich befinden möchten, für die Art von Unternehmen, die sie eröffnen wollen, richtig aufgeteilt ist. Nehmen Sie nicht einfach an, dass ein Bereich kommerziell in Zonen aufgeteilt ist, in denen Sie Ihr Geschäft für Dessous platzieren können.

Überprüfen Sie, ob die Anforderungen des Gebäudes Ihren Anforderungen entsprechen, bevor Sie sich in einen Ort verlieben. Dies wird Ihnen Kopfschmerzen auf der Straße sparen.

Berücksichtigen Sie neben dem Verkauf von Platz auch zusätzliche Quadratmeter für einen Bürobereich, Lagerraum, Lagerraum und / oder Badezimmer. Auch wenn Sie möchten, dass der Platz wächst, halten Sie die Größe des Gebäudes in der Nähe der Anforderungen Ihres Geschäfts.

Und bedenkt eure Nachbarn. Sind die anderen Geschäfte im Einkaufszentrum, die Sie zu ähnlich oder zu unterschiedlich sehen, um den Fußverkehr zu fördern? Die Suche nach einer guten Mischung kann den Unterschied zwischen soliden Geschäften und glanzlosen Verkäufen ausmachen.

Stellen Sie sicher, dass Sie nicht viel Geld ausgeben

Anders als der Standort ist die wichtigste Sache, die Sie bei der Auswahl Ihres Standorts berücksichtigen sollten, die, wie viel Platz Sie sich bequem leisten können.Versuchen Sie bei der Budgetierung für Miete und Nebenkosten zu überschätzen, wie viel es Sie kostet, anstatt zu unterschätzen. Das letzte, worüber Sie sich Sorgen machen wollen, ist, ob Sie genug Geld einbringen können, nur um die Miete zu bezahlen. Bargeld ist König im Einzelhandel und der größte Drainer f Cash (nach Inventur) ist Miete.

Denkt daran, ihr werdet für die nächsten fünf Jahre in diesem Raum sein, also tut es nicht; Budget für heutige Preise, Budget für das, was in fünf Jahren sein wird.

Es ist sehr einfach, von der Attrappe eines Raumes "verführt" zu werden, der das Doppelte ist, was man braucht, aber die gleiche Miete wie ein anderer, der viel kleiner aber die gleiche Miete ist. Erstens trumpft Ort Größe. Ich würde einen kleineren Footprint wählen, um jedes Mal am richtigen Ort zu sein. Standort reduziert Ihre Werbekosten. Wenn Sie abseits der ausgetretenen Pfade gehen, wird es eine Menge Werbe-Dollar, um Leute zu finden, um Sie zu finden. Und Sie werden schnell feststellen, dass diese Dollars mehr sind als die Mieteinsparungen.

Zweitens kann, wie bereits erwähnt, ein größerer Raum leer aussehen und dann sind Sie versucht, ihn zu füllen - was wiederum Ihr Geld frisst. Jeder Startup-Händler glaubt, dass sein Geschäft das dritte Jahr verdreifachen wird. Der zusätzliche Platz macht also Sinn. Statistisch gesehen kommen die meisten Einzelhändler jedoch erst im dritten Jahr in die Gewinnzone.

Und selbst wenn du den Raum nicht ausfüllst, musst du ihn noch erwärmen, ihn kühlen, pflegen, versichern (du bekommst die Idee) was zusätzliche Kosten verursacht. Bedenken Sie, dass, wenn Ihre Miete dreifach netto ist (wie die meisten sind), Sie Steuern und Versicherung auf der gesamten Fläche zahlen. Während also die Miete günstiger ist, kompensieren die Mehrkosten für das Triple-Net Ihre Ersparnisse. Also bedenken Sie die Gefahr, zu viel Platz zu bekommen, selbst wenn es ein Schnäppchen ist.