Wie Listings zu Homes werden Zurück zu Market

Eine schlechte Entscheidung für einen neuen Eintrag besteht darin, vom aktiven "Verkauf" zum Status "Ausstehend" zu wechseln und dann plötzlich wieder auf dem Markt zu erscheinen. Es sind drei Worte, die kein Agent an einen Eintrag hängen möchte: zurück auf den Markt. Was einmal neu war, kann sich vor den Augen eines Käufers sofort in ein altes verwandeln.

Leider bilden viele Käufer - und auch ihre Agenten - oft falsche Annahmen darüber, warum ein Haus wieder auf dem Markt ist.

Sie entscheiden sofort, dass es daran liegt, dass etwas mit der Immobilie nicht in Ordnung ist - ein schreckliches, enormes Reparaturproblem, das während der Hausinspektion entdeckt wurde. Zurück auf dem Markt trägt ein Stigma. Ein unverdientes Stigma, aber dennoch ein Stigma.

Es gibt nur eine Instanz, bei der ein zurückliegender Marktauftritt zu einer heißen Ware wird. Dies ist, wenn es sehr wenig Inventar zur Verfügung steht, keine Häuser zum Verkauf. Und wenn dieses Haus etwas unter dem Marktpreis liegt, gut aussieht und als ausstehender Rücktritt wieder auf den Markt kommt, könnten die Käufer dafür kämpfen. Käufer wollen oft, was ein anderer Käufer wünscht.

Nicht-Eigenschaft-Gründe für Statusänderung

Betrachten wir einige Beispiele aus dem wirklichen Leben, warum ein Haus eine Minute verkauft werden kann und dann kurze Zeit später wieder auf dem Markt erscheint: < Der Käufer hat mehrere Angebote eingereicht.

• Einige Agenten des Käufers könnten Käufer ermutigen, die mit Entscheidungen zu kämpfen haben und sich nicht darauf einigen können, welches Haus sie kaufen, um gleichzeitig Angebote für alle wahrscheinlichen Kandidaten zu schreiben. Ein schreckliches Ergebnis dieses schlechten Verhaltens ist, dass ein Käufer in mehr als einem Haus in einem Vertrag landen kann. Als dies vor kurzem bei einem meiner Verkäufer geschah, entschied sich der Käufer letztendlich, keines der Häuser zu kaufen. Inzwischen wurde das Haus des Verkäufers als ausstehend vom Markt genommen.
  

Der Käufer ist unehrlich

• . Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Käufer versuchen kann, einen Verkäufer hinters Licht zu führen. Sich als Käufer mit finanziellen Mitteln zu präsentieren und dem Verkäufer ein attraktives Angebot zu unterbreiten, wenn er pleite ist, ist nur eine dieser Möglichkeiten. Eine Datensuche kann Beweise für ein Vorstrafenregister aufdecken und der Verkäufer kann die Transaktion umgehend abbrechen. Leider ändert sich der Homestatus wieder auf dem Markt.
  Der Käufer kann keine Finanzierung erhalten.
• Nur weil ein Hypothekenfinanzierer einen Brief ausspricht, bedeutet dies nicht, dass der Käufer garantiert einen Kredit erhält. In einigen Fällen hat der Kreditsachbearbeiter, der das Vorabschreiben unterzeichnet hat, weder Gutschriften überprüft noch Vermögenswerte überprüft. Einige Käufer finden nicht heraus, dass sie erst wenige Tage vor dem Abschluss einen Kredit erhalten können. Zu diesem Zeitpunkt ist das Haus des Verkäufers wahrscheinlich seit mindestens 30 Tagen vom Markt.
  Der Käufer hat einen Fehler im Kaufangebot gemacht.
• Rechtliche Dokumente ändern sich ständig in Immobilien.Ein Agent kann mit einem Formular vertraut sein und nicht bemerken, dass bestimmte Details geändert wurden. Zum Beispiel passierte es, dass ein Käufer ein paar Monate benötigte, um ein Haus zu verkaufen, aber ein kontingentes Angebot für ein Haus in Sacramento einreichen wollte. Ihr Agent schrieb den Vertrag und gab dem Käufer sieben Tage Zeit, ihr Haus zu verkaufen. Aber das war ein Fehler, den der Käufer und ihr Agent nicht verstand. Als der Listingagent die Kontingenzentfernung verlangte, war die Agentin des Käufers verblüfft, dass sie einen solchen Fehler gemacht hatte. Es bedeutete, dass die Bedingungen des Kaufvertrags nicht eingehalten werden konnten und es ging zurück an den Verhandlungstisch.
  
  Reue des Käufers.
• Manchmal glauben die Käufer, dass sie eine schlechte Entscheidung getroffen und kalte Füße entwickelt haben. Sie beginnen langsam zu begreifen, dass mit Wohneigentum andere finanzielle Verpflichtungen wie das Aufrechterhalten des Hauses, das Bezahlen von Reparaturen und Aufrüstungen einhergehen, und sie sich vor dem fürchten, was sie für eine unnatürliche Last halten. Unglücklicherweise geschieht diese Erkenntnis oft zu einem unpassenden Zeitpunkt, wie zum Beispiel in der Mitte der Hinterlegung. Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.