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Festzinshypotheken ermöglichen es einem Kreditnehmer zu wissen, was alle zukünftigen monatlichen Zahlungen sein werden. Da der Zinssatz festgelegt ist, variieren Ihre Zahlungen nicht, wenn Sie eine Festhypothek verwenden.
Bei einer festverzinslichen Hypothek berechnen Sie, wie lange es dauert, den gesamten Kapitalbetrag und die Zinsen abzuzahlen, und Sie erhalten eine monatliche Zahlung. Sie zahlen die gleiche monatliche Zahlung über die gesamte Laufzeit der Festhypothek.
Wenn Sie Ihr Haus vor dem Ende der Laufzeit verkaufen, können Sie natürlich den Betrag, den Sie schulden, ausbezahlen.
- Siehe den Darlehensamortisationsrechner (wie Kapital und Zinsen im Laufe der Zeit gezahlt werden)
Festhypothekenoptionen
Es gibt zwei Hauptarten von Festhypotheken:
- 30-jährige festverzinsliche Hypotheken und
- 15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Andere Bedingungen (wie 10 oder 20-jährige festverzinsliche Hypotheken) sind vorhanden, aber sie werden nicht so häufig verwendet.
Festzinshypothekenvorteile
Festhypotheken sind hilfreich, weil sie Ihnen erlauben, vorherzusagen, wie hoch Ihre Wohngeldzahlungen in Zukunft sein werden. Egal, was mit Zinssätzen passiert, Ihre Zahlungen ändern sich nicht, wenn Sie eine feste Hypothek verwendet haben. Zahlungen können sich jedoch mit anderen riskanten Hypotheken ändern.
Feste Hypothekennachteile
Bei einer Festhypothek haben Sie normalerweise eine höhere monatliche Zahlung als bei einigen anderen Hypotheken.
Das liegt daran, dass die Hypothek mit festem Zinssatz Ihnen die Gewissheit gibt, dass Ihre Zahlungen nicht steigen werden. Weil Kreditgeber nicht wissen, was mit Zinsen in den nächsten 15 bis 30 Jahren passieren wird, verlangen sie für diesen Luxus.
Sollten Sie eine Festzinshypothek verwenden?
Sie sollten Ihre besondere Situation mit einem talentierten und hilfsbereiten Kreditgeber besprechen.
Im Allgemeinen werden Sie feststellen, dass Festhypotheken die richtige Wahl sind, wenn:
- Sie glauben, dass Zinssätze niedrig sind
- Sie können die Zahlung für das gewünschte Haus leisten
- Sie müssen ein Budget haben und prognostizieren Sie monatliche Zahlungen
- Sie werden Ihr Haus für eine relativ lange Zeitdauer halten
Die beste feste Rate Hypothek bekommen
Um die beste feste Rate Hypothek zu erhalten, müssen Sie nur herum einkaufen und Ihre Hausaufgaben machen. Fragen Sie nach Zitaten von mehreren Kreditgebern, und fragen Sie Ihre Freunde und Mitarbeiter, ob sie einen ehrlichen Kreditgeber verweisen können.
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- Erhalten Sie das falsche Darlehen durch den Vergleich des effektiven Jahreszinses
Bei festverzinslichen Hypotheken kann eine Vielzahl von Gebühren in die Abschlusszahlung integriert sein, die Sie angeben. Fragen Sie nach einer schriftlichen, detaillierten Erklärung, welche Gebühren Sie bezahlen - und warum. Es schadet nie zu fragen, ob der Kreditgeber auf ein oder zwei Gebühren verzichten wird. Wenn Sie ein guter Kreditnehmer sind oder wenn Sie einen großen Kauf tätigen, sind Ihre Chancen besser.
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