Gebühr Einfaches Anwesen in Immobilien - Definition

Definition: Das Gesetz erkennt diese Form des Nachlasses (Eigentum) an Immobilien als höchste Form an. Der Eigentümer der Immobilie hat Anspruch auf die vollständige Nutzung des Grundstücks, das nur durch Zoning-Gesetze, Deed- oder Unterteilungseinschränkungen oder Covenants beschränkt ist.

Die Dauer dieses Eigentums ist nicht beschränkt und kann in einem Testament an die Erben des Eigentümers weitergegeben werden.

Auch bekannt als: "Gebührenbesitz" und "Erbschaft"

Wenn Sie wissen möchten, wie stark Ihr Eigentum begrenzt werden kann, werfen wir einen Blick auf den Abschnitt "Ausnahmen" eines Sammelmappens für Wertpapiere im Bundesstaat New Mexico.

Sie sehen die Dinge, die der Titelversicherer nicht abdeckt, ausgenommen die Police.

Die Standardausnahmen 1, 2, 3, 4, 6 und / oder 8 können aus jeder Police gestrichen werden, und die Standardausnahme 7 kann bei Einhaltung aller Bestimmungen der geltenden Vorschriften bei Zahlung aller zusätzlichen Prämien, die von den geltenden Vorschriften verlangt werden, nach Erhalt der erforderlichen Dokumente und bei Einhaltung der Underwriting-Standards des Unternehmens für jede solche Löschung. Die Standardausnahme 5 kann aus der Police gestrichen werden, wenn der Versicherte im Fall der Police eines Eigentümers versichert ist, oder der Vestee im Fall einer Kreditpolitik eine Gesellschaft, eine Personengesellschaft oder eine andere künstliche Entität oder eine Person mit Eigentumsrecht ist. als Treuhänder. Die gemäß dieser Verpflichtung zu erteilende Police wird in Plan B von der Gesellschaft gebilligt oder geändert, um auf ihre Rechte zu verzichten, ein Schiedsverfahren gemäß den Bedingungen und Bestimmungen der Police ohne Kosten oder Kosten für den Versicherten zu verlangen.

Der Vermerk oder die Sprache, die zu Anhang B der Police hinzugefügt wird, lautet: "In Übereinstimmung mit Unterabschnitt D von 13. 14. 18. 10. NMAC verzichtet die Gesellschaft auf ihre Rechte, Schiedsverfahren zu verlangen. gemäß der Titel-Versicherungs-Schiedsordnung der American Land Title Association. Nichts verbietet hier das Schiedsverfahren für alle Arbitrage-Angelegenheiten, wenn sie von der Gesellschaft und dem Versicherten vereinbart werden. " 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 6-1-98; 13. 14. 5. 9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14. 5. 9, 5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Anhang B der zu erteilenden Richtlinie oder Richtlinien enthält Ausnahmen zu den folgenden Angelegenheiten, sofern sie nicht zur Zufriedenheit des Unternehmens abgegeben werden.

Ich. Rechte oder Ansprüche von in Besitz befindlichen Personen, die nicht in den öffentlichen Unterlagen aufgeführt sind.

1. Dienstbarkeiten oder Ansprüche von Dienstbarkeiten, die nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen enthalten sind.
2. Eingriffe, Überschneidungen, Konflikte in Grenzlinien, Flächenmangel oder andere Sachverhalte, die durch eine genaue Besichtigung und Inspektion der Räumlichkeiten offengelegt werden würden.
3. Ein Pfandrecht, ein Anspruch oder ein Recht auf ein Pfandrecht, für Dienstleistungen, Arbeitskräfte oder Material, das bisher oder später erbracht wurde, gesetzlich vorgeschrieben und nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt ist.
4. Gemeinschaftliches Eigentum, Hinterbliebenenrecht oder Gehöftrechte eines Ehegatten des Versicherten (oder eines Mietvertrags oder eines Darlehens).
5. ABSICHTLICH UNBESCHADET
6. Wasserrechte, Ansprüche oder Titel auf Wasser.
7. ABSICHTLICH ABGESETZT
8. Steuern für das Jahr 2009 und danach.
9. Mängel, Pfandrechte, Belastungen, gegenteilige Ansprüche oder sonstige Sachverhalte, die entstanden sind und erst in den öffentlichen Aufzeichnungen erscheinen oder nach dem Datum des Inkrafttretens angefügt werden, jedoch vor dem Datum, an dem der versicherte Versicherte den Wert des Nachlasses erwirbt oder Zinsen oder Hypotheken, die durch diese Verpflichtung gedeckt sind.
10. Vorbehalte, wie sie im Patent der Vereinigten Staaten von Amerika gegenüber Antonio Martinez Grant vom 8. Mai 1896 enthalten sind und in A-16 auf den Seiten 68-97 registriert werden.
11. 20 'Dienstbarkeiten für Eingang, Ausgang und Dienstprogramme, 50' Dienstbarkeit für Eintritt, Ausgang und Dienstprogramme, Freileitungen, Dienstprogramme, wie auf der Umfrage plat "Lopez to Barron" vom 14. Oktober 2003 von Jeffrey B. Stadler als Job # 858 eingereicht am 5. November 2003 in Cabinet Eat, Seite 128.
12. Easement als in Garantieurkunden enthalten, die in Buch A-248 auf Seite 569 registriert sind; Buch A-181 auf den Seiten 528-532; Buch A-229 auf den Seiten 1-2; Buch A-229 auf den Seiten 20-21.

(Fortsetzung)

Aktenzeichen: redigierte Verpflichtungserklärung: redigiert

1. Vorrechtserleichterung, datiert auf den 3. Juni 1987 zugunsten von Kit Carson Electric Cooperative, Inc., und in Buch M-119 auf Seite 810.
2. Vorrechtsbefreiung vom 14. November 2003 zwischen Terry Lopez, einer einzelnen Person, an Daniel R. Barron, einem verheirateten Mann, der sein einziges und getrenntes Vermögen in Buch M411 auf den Seiten 270-274 angemeldet hat.
3. Straßen- und Versorgungsunterstützung, datiert 29. Oktober 2003 und "verpfändet in Buch M-413 auf Seite 699.
4. Erklärung von Auflagen, Bedingungen und Einschränkungen, vom 29. Mai 2006 und zur Eintragung in Buch M -550 auf den Seiten 516-535.
5. Straßenwartungsvertrag für die Calle Emelina, datiert vom 29. Mai 2006 und zur Eintragung im Buch M-550 auf den Seiten 536-556,
6. Gut wie auf der Survey Plat mit dem Titel "Daneeca C, Barron" vom 20. Juni , 2005 und zum Eintrag in Cabinet Eat Seite 136-B.
7. PVC-Tragegurte, Rückschlagleinen, Brunnen, Hydrant, Stromzähler, Propangastank, 50 'Dienstbarkeitsbeschränkung für Ein-, Ausgangs- und Versorgungsleitungen, wie auf dem Lagebericht vom 28. August 2009 von Jeffrey B. Stadler als Job # I858- dargestellt. B-2a.

All dies sind keine Probleme oder Eigentumsbeschränkungen, aber sie weisen auf die vielen Möglichkeiten hin, auf denen Bedrohungen für das Eigentum auftreten können. Wenn Sie dies nicht im Namen Ihres Kunden lesen und ihnen helfen, es zu verstehen, tun Sie nicht Ihr Bestes, um ihren Interessen zu dienen.