Definition von Duplex in Immobilien

Definition: Ein Duplex im Immobilienbereich bezeichnet normalerweise eine Struktur, die zu Wohnzwecken verwendet wird und aus zwei Wohneinheiten mit einer gemeinsamen Wand besteht.

Immobilienmakler können diese Immobilien entweder als "Wohn-", "Mehrfamilienhäuser" oder "Gewerbeimmobilien" zum Kauf anbieten, da sie aus verschiedenen Gründen gekauft werden. Eine Familie darf eine kaufen und eine Seite vermieten, die als Wohneinheit finanziert wird. Ein Investor kann einen kaufen, um beide Einheiten zu vermieten und somit als Gewerbe- oder Wohnliegenschaft zu finanzieren.

Im Bild sehen wir ein gemeinsames Layout für einen Duplex mit zwei Spiegeln. In diesem Fall befinden sich die Garagen in der Mitte, aber es gibt viele Konfigurationen. Eine andere ist ein Überbau mit zusammenhängenden Garagen, aber zweistöckigen Häusern. Es spielt keine Rolle, solange es zwei Häuser gibt, die durch eine Art gemeinsame Mauerstruktur verbunden sind.

Möglichkeiten, in Duplex-Immobilien zu investieren

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Duplexe zu investieren, je nachdem, ob Sie einen Teil davon zu Ihrem Wohnsitz machen möchten oder nicht.

Lebe in Einem - Miete den Anderen aus

Dies ist bei neuen Investoren und denen beliebt, die helfen wollen, ihren Wohnsitz mit Miete von der anderen Hälfte des Duplex zu bezahlen. Der Vorteil, dies auf andere Weise als einen Ort zum Leben zu tun, ist, dass Sie es normalerweise mit einer Wohnungshypothek finanzieren können, weil Sie es als Wohnsitz benutzen.

Wie bei einem Einfamilienhaus ist es unwahrscheinlich, dass durch den Umzug und die Vermietung der anderen Seite Ihre Hypothek zur vollen Zahlung eingezogen wird, aber es ist normalerweise ein Teil der Vereinbarung, dass dies möglich ist. geschehen.

Viele haben festgestellt, dass sie einen Großteil ihrer Hypothekenzahlungen mit den Mieteinnahmen verrechnen können. Darüber hinaus gibt es einige sehr gute Steuervorteile und Abzüge für den Teil, der als Miete verwendet wird. Darin enthalten sind Abschreibungen, die keine Auszahlung beinhalten, aber Sie bei den Einkommenssteuern einsparen.

Wie funktioniert diese Abschreibung? Nun, konsultieren Sie einen Buchhalter, aber Sie sollten in der Lage sein, die Struktur (Landwert abgezogen) über einen Zeitraum von 27,5 Jahren abzuschreiben. Also, wenn Sie eine Investitionsstruktur mit einer Kostenbasis für die Struktur von $ 200, 000 haben, würden Sie diese durch 27.5 teilen, um einen jährlichen Abschreibungsabzug von $ 7273 zu erhalten. Dies ist kein Geld aus Ihrer Tasche oder Geld, das Sie ausgegeben haben, aber es kompensiert direkt Einkommen aus der Immobilie als Abzug. Dies ist eine großartige Steuervergünstigung und trägt zum Cashflow nach Steuern bei.

Duplexe als allein stehende Investition

Obwohl es sich nicht um Wohnungen handelt, gibt es beim Kauf und bei der Vermietung von Duplex-Wohnungen eine gewisse Wirtschaftlichkeit. Zwei Einheiten an einem Standort mit einem gemeinsamen Dach führen zu Einsparungen bei den Wartungs- und Verwaltungskosten.Wenn Sie sie auf diese Weise kaufen, ändert sich normalerweise die Hypothekensituation. Wenn Sie nicht auf der einen Seite leben, wird es anders finanziert.

Es kann weitere kostenseitige Vorteile geben. Versicherung ist in der Regel billiger, auch wegen der gemeinsamen Wand und Dach. Steuern können weniger als zwei gleich große Einfamilienhäuser sein, da der Wert für die Steuerbewertung normalerweise geringer ist. Es gibt etwas zu sagen für zwei Einheiten an einem Ort als eine Investition, wenn es um die Überwachung Ihrer Vermögenswerte mit regelmäßigen Besuchen geht.

Es gibt häufig Kaufgelegenheiten für Duplexe, die für andere Mietobjekttypen nicht üblich sind. Diejenigen, die gekauft haben, um in einer Seite zu leben, müssen vielleicht aus persönlichen Gründen umziehen, und ein Investor kann ein Duplex zu einem guten Preis mit einem Mieter abholen, der bereits auf einer Seite installiert ist.

Es kann auch von Vorteil sein, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten. Manchmal wird einer der Mieter ein Interesse am Kauf haben, besonders wenn ihnen die Einkommens- und Steuervorteile erklärt werden. Wenn sie mit dem anderen Mieter zurechtkommen, erhöht dies die Chancen, die sie vielleicht kaufen möchten.

Alles in allem ist die Duplex-Immobilie ein großartiger Übergang zu Mehrfamilieninvestitionen aus Einfamilienhäusern. Es ist auch ein guter Übungsplatz für größere Mehrfamilienhäuser.