Arten von Vertragskontingenten für den Kauf eines Hauses

Vertragliche Kontingenzen wurden in den 1970er Jahren als etwas abwertender Begriff bezeichnet. Damals, als Barry Manilow cool war - OK, er war nie cool, ich habe das nur aufgeschrieben - aber vor langer Zeit nannten die Agenten Vertragshindernisse "Wieselklauseln". Das ist, weil ein Vertrag Kontingenz würde lassen Käufer weasel oder aus einem Vertrag schlüpfen. Das heißt, einen Vertrag ohne Vertragsstrafe zu stornieren, was bedeutet, dass die Käufer bei der Stornierung eine ernsthafte Kaution erhalten würden.

Das ist der Vorteil von Vertragskontingenten, kein Risiko für den Käufer.

Die Arten der Vertragskontingente variieren von Staat zu Staat. Ihr Staat könnte eine große Sache aus einer septischen Inspektion machen, zum Beispiel, weil es viele Tausende von Dollar kosten könnte, um ein fehlerhaftes septisches System zu ersetzen. Aber viele Zuständigkeiten sind jedem Staat gemeinsam. Aus Gründen der Klarheit und weil viele Staaten dem kalifornischen Gesetz folgen, sind unten die Arten von Kontingenzen, die Sie in Kalifornien erwarten können, die vom südlichen Teil des Staates bis zum Norden variieren können:

Vertragspflichten für den gemeinsamen Einkauf für Käufer von Eigenheimen

• Bewertung.
  Käufer, die einen Kredit erhalten, werden vom Kreditgeber aufgefordert, eine Schätzung zu bezahlen, um den Kaufpreis zu belegen. Manchmal wird eine niedrige Bewertung empfangen. Standard C.A.R.-Verträge erfordern innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens, in dem die Finanzierung einbezogen wird, ein Beurteilungsproblem.
• Darlehenskontingenz.
  Auch wenn ein Käufer einen Kreditantrag halten kann, können weitere Ermittlungen bezüglich des Eigentums oder des Kreditnehmers zu einer Kreditverweigerung führen. Einige Darlehen Eventualitäten laufen bis zum Abschluss, und andere Typen könnten für ein paar Wochen existieren.
• Hausinspektion.
  Käufer haben das Recht, einen Hausinspektor zu beauftragen und eine komplette Inspektion des Hauses durchzuführen. Wenn Käufer eine Reparaturanfrage stellen, muss der Verkäufer eine Kopie der Hausinspektion erhalten, und in einigen Fällen ist der Verkäufer unabhängig von der Hausinspektion berechtigt. Ein Home Inspection Event wird in der Regel erfüllt und frühzeitig im Kaufvertrag freigegeben.
• Bleihaltige Farbe.
  Bundesgesetze geben allen Käufern 10 Tage Zeit, um auf bleihaltige Farbe zu prüfen. Viele Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, enthalten bleihaltige Farben. Sie wären erstaunt, wie viele Käufer sich nicht für bleihaltige Lackinspektionen interessieren.
• Holz, das Schädlingsbekämpfung zerstört.
  In dem Vertrag sollte angegeben werden, wer für die Schädlingskontrolle aufkommt und ob Nebengebäude oder Garagen von der Inspektion erfasst werden. Wenn Schädlinge oder Trockenfäule festgestellt werden, kann es zu zusätzlichen Kosten kommen.
• Dachinspektion.
  Viele Hausinspektoren werden nicht auf einem Dach laufen, weil sie beschädigt werden könnten und / oder wenn das Dach beschädigt ist.Einige Käufer mieten eine Dachdeckerfirma, um eine Dachinspektion durchzuführen. Es ist im Allgemeinen nicht eine gute Idee, eine Firma anzustellen, die profitiert, indem sie ein neues Dach anbringt, um eine Kontrolle zu machen.
• Kanalinspektion.
  Abwasserkanäle können von Baumwurzeln verstopft werden oder sich mit der Zeit verschlechtern. Sanitärunternehmen können eine Kamera in die Abwasserleitung einführen, um sie bei einer Kanalinspektion auf Beschädigungen zu überprüfen. Dies ist eine teure Reparatur, über die Sie nach dem Kauf des Hauses mehr erfahren als zuvor.
• Radon-, Schimmel- oder Asbestinspektionen.
  Abhängig von einer visuellen Inspektion werden manchmal Hausinspektoren zusätzliche Inspektionen durch lizenzierte Stellen fordern, um auf spezielle Situationen wie Radongas, Schimmel oder Asbest zu prüfen. Die Sanierung oder Entfernung dieser Defekte ist im Allgemeinen teuer.
• Frühe Belegungsvereinbarungen.
  Verträge können davon abhängig gemacht werden, dass Käufer und Verkäufer eine schriftliche Vereinbarung eingehen, die es dem Käufer erlaubt, die Immobilie vor dem Abschluss der Treuhandschaft zu vermieten. Dies ist als früher Käufer Besitz bekannt. In vielen Bereichen ist es üblich, dass der Verkäufer einige Tage nach der Schließung bleibt.
• Private Brunneninspektionen.
  Wenn das Haus nicht an Stadtwasser angeschlossen ist - an einem privaten Brunnen - können Käufer Gewissheit haben, dass das Wasser trinkbar ist und akzeptable Gesundheitsstandards erfüllt. Eine Brunneninspektion kann auch Statistiken liefern, wie schnell das Wasser an die Oberfläche gebracht werden kann. Wenn der Brunnen Inspektionen nicht besteht, ist es nicht unvernünftig, den Verkäufer zu bitten, die Situation zu beheben.
• Vorläufiger Titelbericht.
  Titeluntersuchungen werden Dienstbarkeiten, CC & Rs und monetäre Pfandrechte offenlegen, einschließlich der Fähigkeit des Verkäufers, dem Käufer einen sauberen Titel zu übertragen. Wenn Sie können, bestellen Sie immer eine Titelrichtlinie. Sie könnten entdecken, dass eine Grunddienstbarkeit auf die Grundstücksgrenze fällt, wo Sie einen Zaun oder einen Pool bauen möchten, und dies könnte ein Grund für die Kündigung des Vertrages sein.
• Dokumente der Hausbesitzer-Vereinigung.
  Käufer sollten eine Kopie aller Hausbesitzervereinigungsdokumente, einschließlich des Sitzungsprotokolls, einholen, falls zutreffend. Achten Sie besonders auf die HOA-Reserven. Ein Defizit in den Reserven könnte eine rote Fahne sein, dass die HOA in finanziellen Schwierigkeiten steckt oder die HOA-Gebühren für einen steilen Anstieg anstehen könnten.
• Gesetzliche Angaben des Verkäufers.
  Verkäufer sind in Kalifornien verpflichtet, alle bekannten wesentlichen Fakten offenzulegen, einschließlich der Erstellung und Lieferung einer Transfer Disclosure Statement (TDS), einer Erklärung zur Offenlegung von Naturgefahren, Sondersteuern und gesetzlichen Ergänzungen und / oder Fragebögen. Dieser Papierkram ist Teil der Kontingenz des Käufers.
• Kontingent für den Verkauf von bestehendem Haus
  Käufer, die ein bestehendes Haus haben, möchten vielleicht vor dem Verkauf kaufen und den Vertrag an den Verkauf ihres Eigenheims knüpfen. Verkäufer, die solche Kontingentangebote annehmen, geben dem Käufer häufig eine bestimmte Anzahl von Tagen zur Ausführung. Kann der Käufer nicht leisten, behält der Verkäufer die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen. Gleichzeitige Schließungen können in den richtigen Händen schwierig, aber nicht unmöglich sein.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.