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Das Leben scheint jedes Jahr komplizierter zu werden. Immobilientransaktionen veranschaulichen dies mehr als viele andere Bereiche unseres Lebens. Vor 10 Jahren brauchten Sie noch nicht einmal wirklich einen Versicherungsvertrag in einem Kaufvertrag, da eine Versicherung einfach passieren würde. Der Kreditgeber war natürlich besorgt um sicherzustellen, dass es eine Politik vor der Finanzierung gab, aber Käufer und Verkäufer haben nicht viel darüber nachgedacht.
Sie haben gerade eine Versicherung bekommen, weil Sie sie wollten und brauchten.
Nun, die Zeiten, in denen sie sich verändern. Aufgrund von Problemen wie Schimmelpilzen, Asbest und anderen werden die Versicherer nervös, und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass Sie als Käufer eine Hausbesitzer-Deckung erhalten. Wenn das Haus eine Geschichte der Reklamationen, besonders hohes Risiko Zeug wie Schimmel hat, können Sie das Haus nicht versicherbar finden, oder Sie müssen sehr hohe Kostenabdeckung abnehmen.
Jetzt brauchen wir diese Versicherungsfälle in Verträgen, da ein Käufer sein ernsthaftes Geld zurückbekommen will, wenn es eine Versicherungsüberraschung gibt. Es ist sehr enttäuschend, aber als Käufer gibt es einige gute Nachrichten, wenn man nicht in ein Haus mit einem Hauptproblem umzieht, das Gesundheitsprobleme verursachen könnte.
Der schwierige Teil ist, dass es genauso die Schuld eines Eigentümers sein kann, der gerne Schadenersatzansprüche geltend macht. Sie hätten mehr einreichen können, als die Versicherer gerne sehen, und der Käufer wird bestraft.
Was jeder Käufer vorsichtshalber beachten sollte, ist die schnelle Beantragung eines Versicherungsschutzes, nachdem ein Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Das Ziel ist es, eine Genehmigung oder die schlechten Nachrichten zu erhalten, bevor man zu weit in die Transaktion und die damit verbundenen Kosten kommt.
Von einem CLUE-Bericht bereitgestellte Informationen:
Ein CLUE
(Umfassender Verlust-Underwriting-Austausch) -Bericht enthält Angaben zu Versicherungsfällen, beteiligten Versicherungsunternehmen und Art der Police, ob der Verlust mit einer benannten Katastrophe zusammenhängt. (Hurrikan, etc.), Ort des Verlustes (an oder aus Eigentum), der bezahlte Betrag und die Ursache des Verlustes.
Vom CLUE Report abgedeckte Zeiträume:
Der Bericht geht fünf Jahre in die Geschichte einer Immobilie zurück. Es ist übliche Industriepraxis, Verluste über fünf Jahre hinweg zu beseitigen.
Wer kann den Bericht bestellen und zu welchen Eigenschaften:
Nur der Eigentümer der Immobilie oder ein Versicherer kann den Bericht bestellen. Wenn Sie einen Käufer oder Verkäufer vertreten, muss die Anfrage für den Bericht vom Verkäufer / Eigentümer des Grundstücks gestellt werden. Berichte für einen Hauptwohnsitz können direkt im Internet bei ChoicePoint® (Buy Direct), dem Unternehmen, das sie erstellt, bestellt werden. Urlaubsberichte oder Mietobjekte müssen per Post angefordert werden.
Die Bedeutung des Berichts in einer Immobilientransaktion:
Der C. L.U. E. Report könnte Verlustinformation liefern, die einen Käufer veranlassen würde, den Kauf eines Hauses zu überdenken. Wenn ein Schaden aufgrund von Wasserschäden und Schimmelpilzen entstanden wäre, könnte der Käufer das Geschäft weitergeben, da es teuer oder sehr schwierig sein könnte, eine Versicherung auf der Straße zu erhalten.
Die Kosten des Berichts:
Ein Bericht kann zu einem Preis von 19 $ bestellt werden. 50 pro Adresse. Ich bin mir sicher, dass die meisten Immobilienspezialisten diese Ausgaben ihren Käufern oder Verkäufern empfehlen würden, wenn man die Bedeutung der von ihr bereitgestellten Informationen bedenkt.
** UPDATE - Der Hausbesitzer kann den Bericht jetzt kostenlos auf Anfrage entweder schriftlich oder online erhalten.
Holen Sie sich ein C. L. U. E. Wenn Sie Ihre Immobilienkunden vertreten! :
Für Ihre Verkäuferkunden ist es nur eine weitere Sache, dem potenziellen Käufer das nötige Vertrauen zu geben, um mit einem Kauf fortzufahren.
Für Ihre Einkäufer-Agenten da draußen ist der zusätzliche Schutz, den Ihr Käufer für die geringen Kosten des Berichts bietet, von unschätzbarem Wert. Und Ihr Errors & Omissions Versicherungsträger wird Sie auch dafür lieben.
Der Bericht von C. L. U. E. ist jetzt ein Teil von LexisNexis.
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