Kauf neuer Hausbau von Bauunternehmen

Neue Hauskäufer wollen kein gebrauchtes Haus, wenn nur ein neues Zuhause ausreicht. Sie wollen nicht den abgenutzten Teppichboden von jemand anderem erben, den persönlichen Geschmack in Küchengeräten oder die Initialen von Kindern, die in einmal nassen Zement gekritzelt wurden, den sie nicht dort hingelegt haben. Das Haus muss brandneu, frisch und sauber sein, ohne Fingerabdrücke an den Wänden.

Wenn dies Sie beschreibt und Sie schon immer davon geträumt haben, ein neues Zuhause Ihrer Träume zu kaufen, hier ein paar Tipps, die Ihnen helfen können, sich selbst zu schützen - um den Prozess zu einem angenehmen Erlebnis zu machen.

Mieten Sie Ihren eigenen Agenten zu Beginn Ihrer Jagd

Viele Bauunternehmer erlauben es Ihnen nicht, Ihren eigenen Agenten zu beauftragen, wenn Sie sich ohne Repräsentation in das Verkaufsbüro der neuen Häuser begeben. Vielleicht erinnern Sie sich nicht daran, sich für irgendetwas anzumelden oder Ihnen Ihren Namen zu geben, aber Sie werden es getan haben. Wenn Sie eine Baustelle ohne Agenten besuchen, könnten Sie abgespritzt werden, weil der Bauherr später die Zahlung Ihres Agenten verweigern könnte.

Lassen Sie sich von Ihrem Agenten in den Builder einführen, und Sie sind allgemein abgedeckt.

• Die Vertriebsagenten des Bauunternehmens werden bezahlt, um den Bauunternehmer zu vertreten, unabhängig davon, was er Ihnen sagen mag. Viele werden die Hochdrucktaktik nutzen, um Sie davon zu überzeugen, den Vertrag zu unterzeichnen. Aufgrund der hohen Volumennatur von neuen Eigenheimverkäufen werden viele Bauunternehmer weniger als eine traditionelle Provision gezahlt; einige verdienen ein Gehalt plus Anreize, so dass Umsatz für ihren Lebensunterhalt wichtig ist.
• Stellen Sie einen Käufer-Agenten ein, der Sie repräsentiert. Die meiste Zeit wird Ihr Agent vom Verkäufer bezahlt, aber manchmal ist die Verantwortung für die Gebühr des Agenten offen für die Diskussion. Selbst wenn Sie Ihren Agenten direkt bezahlen müssen, können Sie diese Gebühr wahrscheinlich zum Verkaufspreis addieren, und es wäre es wert, weil ein guter Vermittler des handelnden Käufers Sie Tausenden mehr als die Kommission speichern kann.

• Ihr eigener Vertreter wird Sie vertreten, Ihr Treuhänder sein und muss die positiven und negativen Aspekte der Transaktion offen legen. Builder's Agents diskutieren keine Nachteile.
• Wenn Ihr Vertrag eine Kontingenz enthält, um Ihr bestehendes Haus vor dem Kauf zu verkaufen, mieten Sie erneut Ihren eigenen Listing-Agenten, um Ihr Haus aufzulisten. Seien Sie sich darüber im Klaren, dass Kauf vor dem Verkauf nicht immer in Ihrem Interesse ist, denn harte Verhandlungen gehen oft aus dem Fenster, wenn Sie sich emotional von Ihrem Zuhause entfernt haben.

Verwenden Sie den Builder-Darlehensgeber nicht automatisch

• Oft bevorzugen Bauherren ihren eigenen Darlehensgeber, weil der Erbauer über Ihren persönlichen Fortschritt vollständig informiert wird; Es ist One-Stop-Shopping für einen Baumeister. Aber ein Bauunternehmer bietet Ihnen vielleicht nicht das beste Angebot. Darüber hinaus kann der Erbauer die Darlehensfirma besitzen.
• Betrachten Sie alternative Quellen, um einen Kreditgeber zu finden. Ihre eigene Bank oder Kreditgenossenschaft könnte Ihnen sehr attraktive Raten und Konditionen anbieten, basierend auf Ihrer Bankengeschichte mit dieser Institution. Ihr Agent kann Sie auf seine private Liste von Kreditgebern verweisen.
• Schauen Sie sich um und befragen Sie Ihren Kreditgeber. Finden Sie einen Banker oder Hypothekenmakler, dem Sie vertrauen können und mit dem Sie sich wohlfühlen.
• Bitten Sie um eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und Ihrer FICO-Ergebnisse. Sie können Ihre eigene kostenlose Kreditauskunft bestellen, bevor Sie ein neues Zuhause kaufen.
• Bestehen Sie darauf, dass Ihr Kreditgeber seine Schätzung für den guten Glauben garantiert. Wenn der Kreditgeber sich weigert oder Entschuldigungen vorbringt, gehen Sie woanders hin, denn seriöse Kreditgeber werden diesen Antrag honorieren, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist.

Erhalten Sie vor dem Kauf eines neuen Hauses einen Rechtshinweis

• Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sprechen Sie mit einem Immobilienanwalt. Standard-Kaufverträge sind darauf ausgelegt, alle außergerichtlich zu halten, enthalten aber nicht notwendigerweise eine Sprache, die den Käufer schützt.
• Stellen Sie Fragen zur Beseitigung von Eventualfällen und zu Ihren Widerrufsrechten. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Haftung und Verpflichtungen verstehen.
• Finden Sie heraus, ob die vom Hersteller verwendeten Materialien gesundheitsschädliche Chemikalien enthalten. Wenn Ihr Vertrag eine Warnung zu gesundheitlichen Problemen enthält, liegt dies wahrscheinlich daran, dass es sich um ein berechtigtes Problem handelt und andere Käufer vor Gericht gegangen sind.

Option prüfen und Preise aktualisieren

• Bestimmen Sie, welche Optionen und Upgrades Sie wünschen. Denken Sie daran, dass für viele Bauherren die Gewinnspanne bei Upgrades am höchsten ist. Einige Erbauer können ein Haus für fast bloße Baukosten verkaufen, weil sie den Hauptteil ihres Profits in den Verbesserungen machen.
• Finden Sie heraus, ob Ihr Kreditgeber alle von Ihnen gewählten Optionen / Upgrades verleihen wird. Wenn Ihr Darlehensgeber nicht 100% Ihrer Auswahl finanziert, müssen Sie in bar bezahlen.
• Fragen Sie nach Stornierungen und ob Sie für Elemente haftbar gemacht werden, die der Builder nicht an einen Anbieter zurückgeben kann.
• Einige Verträge geben dem Builder das Recht, Upgrades auszuwählen, wenn Sie Ihre Anfrage nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums einreichen.
• Um Geld zu sparen, überlegen Sie, welche Upgrades Sie kaufen und installieren können, nachdem die Treuhandschaft geschlossen wurde. Beachten Sie jedoch, dass einige Upgrades wie CAT-V, DSS oder Sicherheitsverdrahtungen innerhalb der Wände vor der -Konstruktion einfacher durchzuführen sind als .

Überprüfen Sie die Reputation des Builders

• Wenn ein Käufer schlechte Erfahrungen mit einem Builder hat, verbreitet sich das Wort schnell in einer Community. Aber Sie werden nicht wissen, ob ein schlechter Repräsentant eine isolierte Erfahrung ist oder ob der Bauunternehmer wiederholt schlechte Publicity zu sich bringt, ohne die öffentlichen Unterlagen auf Klagen zu überprüfen und zu verifizieren.
• Sprechen Sie mit den Nachbarn und prüfen Sie die Bauqualität der umliegenden Häuser. Baut der Bauherr regelmäßig identische oder größere Häuser in der Umgebung auf oder sind Bauwerke und Häuser kleiner?
• Finden Sie heraus, ob der Bauunternehmer an Investoren verkauft. Einige Bauherren verlangen, dass alle ihre Häuser selbst genutzt werden. Andere verkaufen eifrig so viel Inventar an Investoren, wie es die Gewinnspannen zulassen. Wenn der Markt plötzlich nachlässt, sind Investoren in der Regel die ersten, die eine Kaution hinterlegen. Außerdem ist ein Teil des Grundes, warum Sie in einer neuen Unterteilung kaufen, von anderen Käufern wie Ihnen umgeben, nicht von Mietern.

Mieten Sie einen Hausinspektor

• Immer, immer, erhalten Sie beim Kauf immer eine Hausinspektion. Und mieten Sie eine lizenzierte und akkreditierte Person, um die Inspektion durchzuführen - nicht Ihr Vater oder Ihr Buddy-Auftragnehmer, bekommen Sie einen echten Inspektor. Seien Sie für die Inspektion da und stellen Sie Fragen, denn ein neues Zuhause kann Defekte enthalten. Das HVAC-System könnte zu klein sein oder die Installation könnte rückwärts installiert werden. Bauarbeiter machen Fehler. (Und lasst uns nicht einmal über die senfbefleckten McDonald's-Verpackungen reden, die in Wandhohlräume gestopft sind.)
• Wenn der Inspektor eine weitere Inspektion durch einen anderen professionellen Auftragnehmer anfordert, finden Sie heraus, ob der Inspektor Ihnen sagt, eine ernsthafte Angelegenheit sein oder wenn der Inspektor nicht berechtigt ist, dieses Problem anzugehen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.