Aufbau eines Immobilienportfolios für den Cashflow

"Neunzig Prozent aller Millionäre werden so durch den Besitz von Immobilien. In Immobilien wurde mehr Geld verdient als in allen Industrie in Paramenten zusammen. Der kluge junge Mann oder Lohnverdiener von heute investiert sein Geld in Immobilien. " Andrew Carnegie

Dieses Zitat ist Jahrzehnte alt, gilt aber bis heute. Obwohl es heute im TV der letzte Schrei ist, geht es in diesem Artikel nicht um Immobiliengroßhandel oder umgedrehte Häuser.

Es stimmt, es gibt Geld für diese Aktivitäten, manchmal viel Geld, aber es ist kurzfristiger Gewinn. Wenn Sie es in eine langfristige Mietimmobilie reinvestieren, dann kann das Umdrehen ein großartiges Werkzeug sein.

Dieser Artikel befasst sich mit dem Aufbau und dem Wachstum eines Immobilienportfolios im Laufe der Zeit, das einen wohlhabenden Lebensstil im Ruhestand durch Cashflow finanzieren wird. Mit mehreren Mietobjekten, die jeweils einen positiven Cashflow generieren, können Sie Ihren Ruhestand stilvoll finanzieren und sich nicht um viele der wirtschaftlichen Faktoren sorgen, die die Mehrheit der Anleger in Aktien und Anleihen bedrohen.

Es ist nie zu spät, um damit zu beginnen. Wenn Sie jung sind, können Sie eine Anzahlung leisten, um Ihr erstes Mietobjekt zu kaufen und Ihr Immobilienportfolio über die Jahre wachsen zu lassen, bis Sie in Rente gehen. Wenn Sie in den fünf bis 10 Jahren vor der Pensionierung sind, können Sie Vermögenswerte in weniger rentablen Investitionen in Mietimmobilien umwandeln und Ihr monatliches Ruhestandseinkommen erhöhen.

Wenn Sie bereits das Rentenalter erreicht oder überschritten haben, können Sie dasselbe tun.

Was macht eine große Wohnimmobilieninvestition aus?

Bevor Sie sich in dem Gedanken verlieren, dass jeder dieser Faktoren perfekt sein muss, bevor Sie ein Mietobjekt kaufen, sollten Sie wissen, dass dies selten der Fall ist. Ihr Ziel ist es, zu versuchen, jedes von ihnen so gut wie möglich zu maximieren, und manchmal kann man wichtiger als andere sein.

Hier sind die Faktoren, nach denen Sie in einer großen Wohnungsmiete, einer einzelnen Familie oder einer Eigentumswohnung suchen:

• Standort: Ja, Sie können es dreimal sagen, da es bei Immobilien um den Standort geht. Sie würden nicht wollen, ein Haus mitten in einem Supermarkt Parkplatz zu mieten, aber eine in der Nähe eines grünen Gürtel oder Park für Ihre Kinder könnte genau richtig sein.
• Rentability: Der Standort ist ein Teil dieses Faktors. Wenn jedoch ein Haus in einer großartigen Lage ist, aber die Konkurrenz steif ist, ist es vielleicht nicht die beste Investition. Wenn es viele Vermietungen gibt und die Eigentümer Incentives anbieten, ist dies vielleicht nicht der richtige Zeitpunkt. Wenn es nur wenige Vermietungen gibt, können Sie nicht nur eine Immobilie besser bewohnen, sondern auch höhere Mieten verlangen.
• Aufwendungen: Dies ist relativ, da Grundsteuern eine große Ausgabe sind, aber einige Gebiete hohe Mieten aufgrund der Flächenausstattung verlangen, so dass die Steuern auch höher sind.Wenn Sie Ausgaben mit dem verbliebenen monatlichen Cashflow verrechnen können, dann ist das positiv.
• Wertsteigerung: Obwohl Cashflow die primäre Überlegung ist, ist Wertsteigerung im Laufe der Zeit wichtig. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie Eigenkapital in einem Mietobjekt aufbauen, Wertzuwachs und die Hypothek abzahlen. Intelligente Hebelwirkung Ihrer Investitionen kann genutzt werden, um Ihr Portfolio mit Eigenkapital in eigenen Immobilien zu erweitern.

Dies sind Ihre Hauptüberlegungen, natürlich werden Sie das Alter der Immobilie, erwartete Reparaturen im Laufe der Zeit und alle notwendigen Verbesserungen als auch betrachten.

Der Standort des Mietobjektes und der Ankaufsprozess

Sie können loslegen und Ihr erstes Mietobjekt kaufen. Sie haben die Anzahlung für Ihre gewünschte Preisspanne und möchten eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

1. Kennen Sie Ihr Marktgebiet: Nehmen Sie sich die Zeit für eine gründliche Analyse Ihres Marktgebiets. Vielleicht haben Sie eine bestimmte Gegend oder ein bestimmtes Gebiet im Hinterkopf, aber Sie möchten Ihre Forschung erweitern, um das Wissen zu erhalten, das Sie für den Vergleich möglicher Eigenschaften benötigen. Erfahren Sie, welche Objekte sich in Ihrer Preisklasse gut verkaufen. Erkundigen Sie sich im Gerichtsgebäude nach Bereichen, in denen Häuser für Bargeld verkauft werden. Investoren sind die normalen Kassenkäufer, also kennen Sie die Bereiche, in die sich andere Anleger, von denen einige sehr erfahren sind, einkaufen.
2. Erfahren Sie, wie Sie Immobilien bewerten können: Erfahren Sie, wie Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Die erste Sache, die erfolgreichsten Investoren wird Ihnen sagen, ist unter dem Marktwert zu kaufen. Dies schließt am Schlusstisch einen Gewinn ein. Es macht es auch einfacher, einen akzeptablen profitablen Cashflow zu generieren, wenn die Hypothekenzahlungen niedriger sind.
3. Analysieren Sie Mieten und Wettbewerb: Informieren Sie sich über die lokalen Medien, auf denen Vermietungen in Craigslist sowohl gedruckt als auch online angeboten werden. Wenn Sie ein Viertel erforschen, erhalten Sie die durchschnittlichen Mietbeträge für die Art von Immobilien, die Sie kaufen möchten. Wie viele sind verfügbar, bieten Eigentümer Incentives wie kostenlose Monate? Wissen Sie, was Sie zur Miete erwarten können.
4. Kosten für die Verlegung der Nägel: Die Kosten sind die normalen Kosten wie normale Reparaturen (budgetiert), Grundsteuern, Versicherungen usw., die für jede Immobilie in einem Gebiet gelten. Ein Fehler hier ist genauso schlimm, wie ein Jahr lang in eine untermiete zu investieren; den Gewinn wegwerfen. Die Bedingung der tatsächlichen Eigenschaften, die Sie betrachten, ist eine unterschiedliche Sache, obwohl Sie für offensichtliche Reparaturen planen möchten, die Sie für eine ältere Eigenschaft kommen werden.
5. Finden Sie die Schnäppchen und verhandeln Sie einen Deal: Der nächste Abschnitt wird über die Suche nach den besten Mietobjektdeals sprechen, aber es ist ein Teil dieses Prozesses, der für langfristigen Gewinn entscheidend ist. Wenn Sie im Einzelhandel für die gesamte Nutzungsdauer bezahlen, verlieren Sie Gewinne.

Das sind die Teile des Standortprozesses, aber hier sind einige spezifische Quellen für die besten Angebote.

Vermietung Immobilien-Portfolio Kauf-Angebote

Wir alle wissen über Zwangsversteigerungen und die großen Angebote, die manchmal gefunden werden können.Allerdings ist die Blütezeit der massiven Zwangsversteigerungen mit den Eigentümern an Ort und Stelle für den jüngsten Crash vorbei. Viele der Zwangsversteigerungen, die Sie heute finden werden, sind in einem schlechten Zustand, einige sind für ein Jahr oder länger leer. Dies bedeutet nicht, dass Sie nicht ständig Zwangsvollstreckungen durch Websites wie RealtyTrac folgen sollten. com. Sie passieren immer noch und du kannst dir ab und zu einen guten in mietfähigem Zustand holen.

• Besitzer in Not: Überwachen Sie ständig Medien und Online-Quellen für Besitzer, die in Not sind. Dies sind Menschen, die aus finanziellen Gründen ihre Häuser in Eile verkaufen müssen und in einer Situation, die dazu führen kann, dass Sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen. Vielleicht haben sie medizinische Kosten, sind bei der Arbeit entlassen worden oder müssen eilig umziehen. Führen Sie Stichwortsuchen auf Craigslist durch, um Einträge von Eigentümern mit Begriffen wie "muss verkaufen", "alle Angebote annehmen" usw. zu lesen.

• Pre-foreclosures: Pre-foreclosures bieten Investoren die Möglichkeit, Immobilien vor der Zwangsversteigerung zu finden. kann mit einem Rabatt auf den vollen Marktwert kaufen. Realtytrac. com und andere Websites haben Abschnitte nur für diese Einträge.

• Arbeiten Sie mit guten Großhändlern und Fix-Flip-Investoren zusammen: Immobiliengroßhändler, die gut darin sind, was sie tun, können eine gute Quelle für Mietwohnungen sein. Wenn sie ihre Rolle beim Verkauf an Mietobjektinvestoren verstehen, wissen sie, dass sie unter dem aktuellen Marktwert kaufen wollen und dass die Immobilien zur Miete bereit sein sollen. Fix und Flip Investoren verkaufen auch meist an Mietkäufer, so dass sie wissen, was Sie wollen und auf jeden Fall eine mietfertige Immobilie zur Verfügung stellen.

Lather, Rinse, Repeat und Roll Up

Sobald Sie Ihre Nische gefunden und Ihre Fähigkeiten verfeinert haben, führen Sie einfach das Gleiche immer wieder aus und ergänzen Sie Ihr Mietportfolio. Wenn Sie Hypotheken abzahlen, möchten Sie vielleicht mit Eigenkapital arbeiten, aber tun Sie dies sehr vorsichtig und überfordern Sie nicht. Viele Investoren gingen im Crash von 2007 unter, da sie zu stark fremdfinanziert waren und keine Mieten aufrechterhalten konnten, um weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten.

Informieren Sie sich über die 1031 Tax Deferred Exchange, um profitable Immobilien zu verkaufen, um größere oder mehr Immobilien zu finanzieren und Ihr Immobilienportfolio zu vergrößern.