Die Grundlagen des Immobiliengroßhandels

Ich bin nicht hier, um Immobilieninvestitionen anzuhäufen, noch um Menschen davon zu überzeugen, dass sie schnell reich werden können. Allerdings gibt es Menschen ziemlich gut in Immobilien-Investitionen kompensiert, wie es viele Möglichkeiten gibt, das Geschäft zu nähern. Eine Möglichkeit, langfristig einzusteigen und sogar erfolgreich zu sein, besteht darin, ein Immobiliengroßhändler zu werden. Es gibt einige wirklich große Vorteile in Großhandelsimmobilien gegenüber Großhändlern gegenüber Einzelhändlern.

• Sie müssen kein Inventar in großen Mengen bei den Herstellern kaufen.
• Sie müssen keinen Lagerraum kaufen oder mieten, um das gesamte Inventar zu lagern, bis Sie es an Einzelhändler parzellieren.
• Sie brauchen keine Lastwagen, um Ihr Inventar herumzutragen.
• Sie brauchen keine Mitarbeiter, um Ihr Inventar zu zählen, zu sichern und zu transportieren.
• Sie brauchen keine Versicherungs- und Arbeitgebersteuern, um alle diese wichtigen Investitionen abzudecken.

Ihr Inventar ist ortsfest, muss nicht transportiert werden und Sie benötigen keine Mitarbeiter oder gar Versicherungen, um Ihre Investition zu sichern. Immobiliengroßhandel erfordert meistens eine gründliche Ausbildung in der Immobilienbewertung sowie Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten. All dies sind Dinge, die Sie lernen können.

Also, was ist der Immobiliengroßhandel? Sie werden die mittlere Person, die ein notleidendes oder unterbewertetes Eigentum mit einem glücklichen Käufer zusammenbringt. Wer ist der Käufer? In der überwiegenden Mehrheit der Fälle wird es entweder ein Fix & Flip Investor oder ein langfristiger Mietinvestor sein.

Welchen Wert liefern Sie, wie das erforderlich ist, wenn Sie in diesem Geschäft profitieren wollen? Sie bringen Ihre Zeit und Ihre Fähigkeiten ein, unterbewertete Immobilien zu finden, zu kontrollieren oder zu kaufen und verkaufen sie an Ihre Käufer, die sonst nichts davon gewusst hätten.

Da Sie an Investoren verkaufen, ist der erste entscheidende Faktor in einem erfolgreichen Immobiliengrosshandel, dass Sie verstehen, dass Sie Immobilien unter ihrem aktuellen Marktwert kaufen möchten.

Der versierte Anleger versteht, dass eine erfolgreiche Immobilieninvestition mit einem Kauf unter dem aktuellen Wert beginnt. Mit anderen Worten, in dem Moment, in dem Sie die Schlusstabelle verlassen, ist ein gewisser Gewinn vorhanden.

In diesem Sinne ist es Ihre Aufgabe, Immobilien zu finden und zu kontrollieren / zu kaufen, die weit genug unter dem aktuellen Marktwert liegen, damit Sie die Bedürfnisse Ihrer Käufer erfüllen können und trotzdem noch Profit in der Mitte haben. Wenn Sie an einen Fix & Flip-Investor verkaufen, müssen Sie genug über die Kosten für Renovierung und Reparatur wissen, um wissen zu können, dass es saniert werden kann und dass der ARV, After Repair Value, immer noch hoch genug ist. damit Sie und Ihr Käufer Geld verdienen können.

Wenn Sie an einen langfristigen Mietinvestor verkaufen, müssen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt, die Bevölkerungsdemografie und die Mietaussichten und Mietpreise verstehen.Sie müssen in der Lage sein zu berechnen, was Ihr Käufer für die Miete bekommen kann, ihre Kosten für die Immobilie, wenn sie Bargeld kaufen oder eine Hypothek verwenden und was sie als angemessenen Cashflow betrachten würden.

Ich werde in anderen Artikeln auf Einzelheiten eingehen, aber die Sache, die den Immobiliengroßhandel so verlockend macht, ist, dass Sie all das mit sehr wenig oder gar keinem Geld aus eigener Tasche machen können. Mit Zuweisungsverträgen können Sie eine Immobilie durch Schließen mit Ihrem Käufer mit nur einer geringen Anzahlung verwalten.

Der Gewinn kann erhöht werden, wenn Sie tatsächlich einen Vertrag zum Kauf der Immobilie abschließen und einen "Doppelabschluss" durchführen. Dies erfordert die Verwendung von Transaktionsfinanzierung. Diese transaktionalen Kreditgeber stellen die Mittel zur Verfügung, um den Kauf mit Ihnen als Käufer abzuschließen, und sie erhalten Stunden oder einen Tag später zurück, wenn Sie an Ihren Käufer verkaufen.

Das sind die Grundlagen des Großhandels, und wir werden in anderen Artikeln ausführlicher darauf eingehen.