Sind Aktien eine bessere Investition als Immobilien?

In Arizona, Nevada, Kalifornien und Florida stiegen die Immobilienpreise in den Jahren 2004 bis 2006. Ja, auch in anderen Teilen des Landes stiegen sie stark an, aber diese vier Staaten erlebten das Beste des Booms. und dann die schlimmste der Büste.

Während dieser aufstrebenden Phase schien es, als ob jeder Kunde, der in die Tür ging, mich fragte, ob ich dachte, dass sie in Mietimmobilien investieren sollten. Ich fühlte mich wie eine kaputte Platte.

Da sie mir eine Geschichte erzählen würden, die von ihrem Nachbarn oder Kollegen erzählt, der gerade ein Haus umgedreht und in einem Monat 50.000 Dollar verdient hat, würde ich ihnen vorschlagen, jedes Mal, wenn sie hörte das Wort "Immobilien", dass sie stattdessen das Wort "Technologieaktien" im Kopf einfügen. Einige hörten zu.

Nachdem der Immobilienmarkt zusammenbrach, fand ich 2009 und 2010 eine ganz neue Gruppe von Leuten in meinem Büro, die mich fragten, ob ich dachte, sie sollten ihre Häuser verkaufen oder sie zur Zwangsversteigerung gehen lassen. Für viele Leser mag es merkwürdig erscheinen, dass meine Klienten mir diese Frage stellen, aber ich verstehe, Arizona ist ein Non-Recourse-Staat, was bedeutet, dass jemand von zu Hause weggehen kann und die Bank nicht für die verbleibenden Schulden nachkommen kann.

Ich habe versucht, ein Netzwerk von Ressourcen für diejenigen zu schaffen, deren Häuser schwer unter Wasser waren. Eine Frau, die ich fand, erwies sich als phänomenaler Verhandlungsführer und konnte viele Banken dazu bringen, Kredite im Namen meiner Kunden zu ändern.

Ich war eines Tages mit dieser Dame am Telefon, als sie sagte: "Well Aktien sind eine viel bessere Investition als Immobilien, richtig? Sie sind ein Finanzplaner, also das ist es natürlich, was Sie Ihren Kunden sagen."

Ich war sprachlos.

Sie fuhr fort: "Wenn Sie Ihr gesamtes Geld in Google investiert hätten, wenn es mit seinem Börsengang herauskäme, wären Sie jetzt eingestellt, oder?"

Ich antwortete: "Ja, und wenn Sie Setzen Sie Ihr Geld in hundert andere Aktien, die ich nennen könnte, jetzt wären Sie pleite. "

Um festzustellen, ob eine Investition besser ist als eine andere, müssen Sie als erstes" besser "definieren. Sie müssen wissen, was eine gute Investition für Sie ist.

Beginnen Sie mit ein paar Fragen wie:

Was Ihre Ziele und welche Investition am ehesten Ihnen helfen wird, sie über den Ihnen zugewiesenen Zeitraum zu erreichen?

Möchten Sie ein Manager Ihrer Investitionen oder ein passiver Investor sein?

Benötigen Sie Ihre Investition, um bald Einkommen zu erzielen, oder suchen Sie Kapitalwertschätzung?

Welche steuerlichen Konsequenzen und Mindestabnahmemengen sind erforderlich, um die Investition zu finanzieren?

Bewerten Sie dann die Eigenschaften von Aktien und Immobilien, um zu bestimmen, welche im Hinblick auf Ihre Ziele am geeignetsten wäre.

Aktien und Immobilien haben viele Ähnlichkeiten mit Anlagen:

• Sowohl bei Aktien als auch bei Immobilien gibt es Kompromisse zwischen Risiko und Rendite.
• Beides kann von Anfängern gekauft werden - sollte aber nicht sein.
• Beides kann Ihnen viel Geld einbringen - oder Sie verlieren viel Geld.
• Bei Aktien und Immobilien können Sie mehr Geld verlieren, als Sie investiert haben, wenn Sie Hebelwirkung nutzen (Geld leihen, um die Anlage zu kaufen).
• Sowohl Aktien als auch Immobilien können problemlos über börsennotierte Fonds wie Aktienindexfonds oder REITs (Real Estate Investment Trusts) erworben werden. Dies ist normalerweise die beste Wahl für diejenigen ohne das Wissen und die Erfahrung, um einzelne Aktien- und Immobilienkäufe zu bewerten.
• Sowohl Aktien als auch Immobilien können ein Einkommen erzielen; Aktien durch Auszahlung von Dividenden und Immobilien durch Mieteinnahmen.

Zu ​​viele unerfahrene Anleger kaufen Aktien und Immobilien und denken, dass sie leichtes Geld verdienen werden. Es funktioniert nicht so. Konsequent mit jeder Investition Geld zu verdienen, erfordert Erfahrung und Wissen.

Bei all den Ähnlichkeiten, was sind die Unterschiede?

Aktien (unter der Annahme, dass sie börsennotierte Aktien sind) sind in der Regel liquider, was bedeutet, dass Sie sie recht einfach verkaufen können. Es kann Monate oder Jahre dauern, bis ein Grundstück je nach Standort und Markt verkauft wird.

Fazit: Ich denke, dass sowohl Aktien als auch Immobilien angemessene Investitionen für den Ruhestand sein können. Ist einer besser als der andere? Nein. Es hängt ganz von Ihren individuellen Zielen und Umständen ab.

1 Diese Nicht-Regress-Regel gilt nicht für alle Arten von Schulden, die man gegen eine Immobilie tragen kann, noch gilt sie für alle Staaten.

Suchen Sie den Rat eines Immobilienanwalts, der die Regeln Ihres Staates kennt, bevor Sie einen Leerverkauf der Zwangsvollstreckung durchlaufen.