8 Vorteile von Finishing a Basement

Die Fertigstellung eines Untergeschosses kann einen bedeutenden Wert für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie darstellen. Es ist oft eine leere Leinwand, wo Sie ein Badezimmer hinzufügen, Freizeitraum schaffen oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer machen können. Keller Umbauten können auch bezahlbar sein. Hier sind acht Vorteile der Fertigstellung eines Untergeschosses.

1. Kann ein Schlafzimmer hinzufügen

Wenn Sie einen Keller fertig stellen, können Sie die Größe des Hauses vergrößern. Wenn das aktuelle Haus nur zwei Schlafzimmer hat, können Sie ein oder sogar zwei weitere Schlafzimmer hinzufügen, indem Sie den Kellerraum fertig stellen.

In den meisten Städten muss der Raum, um als tatsächliches Schlafzimmer betrachtet zu werden, zwei Ausstiegsformen und einen Schrank haben. Einen Schrank zu bauen ist einfach genug.

Das Hinzufügen der Formen des Austritts ist komplizierter. Es geht oft darum, in die Grundmauern des Grundstücks einzudringen, um bestehende Öffnungen zu schaffen oder zu erweitern. Die Zugabe der Schlafzimmer kann jedoch einen Mehrwert für die Immobilie schaffen und Ihnen helfen, eine größere Auswahl an Käufern anzusprechen.

2. Kann ein Badezimmer hinzufügen

Genauso wie das Fertigstellen eines Untergeschosses es Ihnen ermöglicht, ein Schlafzimmer zu der Immobilie hinzuzufügen, können Sie auch ein Badezimmer hinzufügen. Es kann ein großes Unentschieden sein, ein Haus mit zwei Badezimmern anstatt mit einem Badezimmer zu haben. Das Hinzufügen eines Badezimmers wird teurer sein, als einfach nur Trockenbau zu installieren, um andere Räume zu teilen.

Sie müssen Geld für einen Klempner ausgeben, wenn Sie die Arbeit nicht selbst erledigen können, sowie an den verschiedenen Sanitäreinrichtungen. Das Fliesen des Badezimmers kostet auch Geld.

Während die anfänglichen Kosten beim Hinzufügen eines Badezimmers höher sein können, kann die Funktionalität, die es den Hausbesitzern bietet, eine unschätzbare Investition sein und somit helfen, die Immobilie schnell verkauft zu bekommen.

3. Wert zu Haus hinzufügen

Das Fertigstellen eines Untergeschosses erhöht den Wert der Anlageeigenschaft. Obwohl es von der MLS nicht als "bewohnbares Quadrat" betrachtet werden kann, bietet es eine große Rendite.

In den Vereinigten Staaten erzielen Sie im Durchschnitt bei der Fertigstellung eines Untergeschosses eine Rendite von 70 bis 75% Ihrer Investition.

Wenn Sie beispielsweise 1 000 $ für Verbesserungen ausgegeben haben, würde dies den Wert der Immobilie um etwa 700 USD erhöhen. Wenn Sie $ 10 000 für Verbesserungen ausgegeben haben, würde dies den Wert der Immobilie um etwa $ 7 000 erhöhen.

4. So fügen Sie Platz hinzu, wenn die Zoning-Codes keine weiteren Ergänzungen zulassen

Möglicherweise gibt es Zoneneinschränkungen für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die es Ihnen verbieten, bestimmte Ergänzungen an der Immobilie vorzunehmen. Oft konnten Sie nicht expandieren, weil es Ihr Eigentum zu nahe an die Nachbarn bringen würde. Sie können auch nicht nach oben expandieren, besonders wenn das Haus bereits zweistöckig ist.

Deshalb wird dieser Kellerraum sehr wertvoll. Es erlaubt Ihnen, funktionalen Raum zum Haus hinzuzufügen, ohne irgendwelchen Zoneneinschränkungen zu stören.

5. Income Property

Unabhängig davon, ob Sie versuchen, die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie schnell umzudrehen oder selbst als Mehrfamilienhaus zu verwalten, können Sie beim Fertigstellen eines Untergeschosses eine Mieteinheit hinzufügen. Natürlich müsste diese Einheit von der Zonierungsabteilung in Ihrer Stadt genehmigt werden.

Jeder Wohnraum muss der örtlichen Feuerordnung entsprechen. Dies bedeutet normalerweise mindestens eine Form des Eingangs und zwei Formen des Austritts.

Einige Städte benötigen für jede Mieteinheit sogar mindestens einen reservierten Parkplatz. Vergewissern Sie sich also, dass Sie mit Ihrem lokalen Code vertraut sind.

Diese Mieteinheit kann potenzielle Käufer ansprechen, die ihre Hypothek leichter belasten möchten. Die monatliche Miete des Mieters würde im Wesentlichen alle oder einen Teil ihrer monatlichen Hypothek bezahlen.

Wenn Sie die Mieteinheit für eine Immobilie hinzufügen, an der Sie festhalten, erhöht die Fertigstellung des Untergeschosses den Cashflow der Immobilie erheblich. Während Souterrain-Einheiten nicht so viel Befehlsgewalt besitzen wie übergeordnete Sondereinheiten, können Sie dennoch ein beträchtliches Einkommen aus einem Raum erhalten, der sonst leer gewesen wäre.

6. Hinzufügen von Erholung / Lagerung / Gastraum zu Haus

Obwohl fertige Keller normalerweise nicht zählen, wenn die Quadratmeterzahl des Hauses für Wiederverkaufszwecke berechnet wird, sehen Kaufinteressenten gerne einen fertigen Keller.

Die Fertigstellung eines Kellers fügt dem Haus nutzbaren Platz hinzu. Ein ansonsten dunkler und trostloser Raum kann in einen Erholungsbereich, einen Kinderspielbereich, einen organisierten Stauraum oder einen kleinen Rückzugsort für Gäste verwandelt werden. Es ist ein unerwarteter angenehmer Bonus für Käufer und sie lieben die Möglichkeiten, die ein fertiger Keller ihnen bietet.

7. Machen Sie es sich selbst

Wenn Sie handlich sind, können Sie in der Lage sein, eine beträchtliche Menge an Geld zu sparen, indem Sie den gesamten oder den größten Teil des Kellers selbst fertigstellen. Selbst wenn Sie komplexere Probleme wie Elektroarbeiten auslagern müssen, wenn Sie in der Lage sind, Bodenbeläge selbst zu verlegen, Wände zu rahmen und Trockenbau zu installieren, können Sie trotzdem eine beträchtliche Menge an Geld sparen.

8. Müssen Sie nicht High-End-Materialien verwenden

Die Leute erwarten nicht die höchsten End-Finishs in einem Keller. In der Tat ist Hartholz eine schreckliche Wahl für einen Keller, da Feuchtigkeit Probleme verursachen kann es zu verziehen. Daher können Sie Geld sparen auf das Kaliber der Materialien, die Sie im Vergleich zu den Oberflächen für den Rest des Hauses verwenden. Die Leute sind einfach glücklich, einen funktionalen Keller mit Wärme, Licht und Bodenbelag zu haben.