6 Grundlagen des New Jersey-Einlagensicherungsgesetzes

In New Jersey finden Sie die Sicherheitsdepots in The Rent Security Deposit Act. Dieses Gesetz enthält Grundgesetze, die von Vermietern und Mietern einzuhalten sind, um Kautionen einzutreiben, Abzüge von einer Kaution vorzunehmen und die Verfahren für die Rückgabe der Kaution eines Mieters festzulegen. Erlernen Sie sechs Wesensmerkmale des landesweiten Gesetzes. Darüber hinaus sollten Sie immer mit der Stadt oder dem Land, in dem sich Ihre Anlageimmobilie befindet, nachfragen, um festzustellen, ob zusätzliche Regeln gelten.

6 Grundlagen des New Jersey-Gesetzes über Kaution:

1. Kaution: Eineinhalb Monatsmiete.
2. Anzahlung: Geldmarktfonds oder Bankkonto mit Zinsen.
3. Schriftliche Benachrichtigung erforderlich: Ja. Nach Erhalt der Einzahlung und drei anderen Zeiten.
4. Kaution Abzüge: Unbezahlte Miete und Schaden.
5. Rückzahlung: In der Regel 30 Tage. Siehe Ausnahmen.
6. Verkaufseigentum: Übertragen Sie die Sicherheitseinlagen an den neuen Eigentümer und benachrichtigen Sie die Mandanten.

1. New Jersey Einzahlungslimit

In New Jersey kann der Vermieter eine Kaution in Höhe von eineinhalb Monatsmieten verlangen. Wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöht, kann der Vermieter auch die Kaution erhöhen, um mit dieser Mieterhöhung übereinzustimmen, kann jedoch nicht mehr als eine 10-prozentige Erhöhung der Kaution in einem bestimmten Jahr verlangen.

2. Aufbewahrung der Kaution in New Jersey

Vermieter in New Jersey haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters zu hinterlegen:

1. Geldmarktfonds - Ein Vermieter darf die Kaution so lange in einen Geldmarktfonds investieren, Die Investmentgesellschaft hat ihren Sitz in New Jersey, ist unter dem "Investment Company Act of 1940" registriert, hat Aktien, die gemäß dem "Securities Act of 1933" registriert sind, und der Fonds hat ein Fälligkeitsdatum von einem Jahr oder weniger.
2. Verzinsliches Bankkonto - Vermieter, die 10 oder mehr Einheiten besitzen, müssen die Kaution auf ein Bankkonto überweisen, das Zinsen in Höhe der Zinsen auf den Geldmarktkonten der Bank zahlt. Vermieter, die weniger als 10 Einheiten besitzen, müssen das Geld auch auf ein verzinsliches Bankkonto überweisen, aber es gibt keine spezielle Anforderung bezüglich des Zinssatzes.

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter jährlich die Zinsen oder die Einnahmen aus der Kaution zu zahlen. Wenn der Mieter wünscht, können sie diesen Betrag stattdessen auf die Miete ihres nächsten Monats gutschreiben lassen.

In New Jersey, wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht auf dem entsprechenden Konto hinterlegt, kann der Mieter schriftlich mitteilen, dass der Vermieter seine Kaution zuzüglich 7% Zinsen zur Zahlung der Miete verwenden möchte. Der Vermieter kann keine zusätzliche Kaution verlangen.

3. Ist eine schriftliche Mitteilung in New Jersey erforderlich?

Ja. Es gibt vier verschiedene Fälle, in denen ein Vermieter den Mieter schriftlich über seine Kaution informieren muss:

1. Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution - Vermieter dürfen diese Mitteilung als Teil des Mietvertrags aufnehmen. Wenn die Bedingungen der Kaution in einer Mietvertragsklausel enthalten sind, ist keine zusätzliche schriftliche Mitteilung erforderlich.
2. Innerhalb von 30 Tagen nach dem Umzug der Kaution in eine andere Bank oder einen anderen Geldmarktfonds.
3. Einmal im Jahr fällt die jährliche Zinszahlung zusammen.
4. Innerhalb von 30 Tagen nach Übertragung des Eigentums an der Immobilie.

Diese schriftliche Mitteilung sollte enthalten:

• Name der Bank oder der Investmentgesellschaft.
• Adresse der Bank oder Investmentgesellschaft.
• Die Art des Kontos, in das die Kaution angelegt oder hinterlegt wird.
• Der Zinssatz.
• Die Höhe der Kaution.
• Die Unterschrift des Vermieters oder des Vermieters.

Wenn der Vermieter dem Mieter die Zinsen, zu denen der Mieter berechtigt ist, nicht oder nicht schriftlich mitteilt, wenn dies gesetzlich vorgeschrieben ist, kann der Mieter schriftlich mitteilen, dass der Vermieter dies tun muss. Nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung, wenn der Vermieter nicht innerhalb von 30 Tagen nachkommt, kann die Kaution des Mieters als Miete verwendet werden und der Vermieter darf keine zusätzliche Kaution verlangen.

4. Kaution Abzüge in New Jersey

Ein Vermieter kann aus den folgenden Gründen die Kaution ganz oder teilweise behalten:

• Unbezahlte Miete.
• Schäden an der Immobilie, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.

Der Vermieter darf keine Abzüge von der Kaution vornehmen, bis der Mieter die Wohnung verlassen hat.

5. 30 Tage bis zur Rückgabe Kaution

• 30 Tage: In New Jersey muss ein Vermieter die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug des Mieters oder Beendigung des Mietvertrags zurückgeben. Alle kumulierten Zinsen oder Einnahmen müssen ebenfalls zurückgegeben werden. Wenn der Vermieter etwas von der Kaution abgezogen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Auflistung der Abzüge enthalten.
• 15 Tage: Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag beendet hat, weil er Opfer von häuslicher Gewalt geworden ist, hat der Vermieter nur 15 Tage Zeit, um die Kaution zurückzubekommen.
• 5 Tage: Wenn ein Mieter durch Überschwemmung, Brand, Evakuierung oder Verurteilung seines Eigentums vertrieben wurde, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 5 Tagen zurückerstatten.

6. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Kautionen zusammen mit etwaigen aufgelaufenen Zinsen innerhalb von 5 Tagen an den neuen Eigentümer zu überweisen. Sie müssen die Mieter auch per Einschreiben oder Einschreiben über die Überweisung ihrer Kaution an den neuen Eigentümer innerhalb von 30 Tagen nach der Überweisung informieren. Der Name und die Adresse des neuen Eigentümers müssen in dieser schriftlichen Benachrichtigung enthalten sein. Der neue Eigentümer ist weiterhin für die Rückgabe der Kaution an den Mieter verantwortlich, zuzüglich aufgelaufener Zinsen, selbst wenn Sie die Kautionen niemals an ihn oder sie überweisen.

Was ist New Jerseys Depotgesetz?

Der vollständige Wortlaut des New Jersey-Gesetzes zur Hinterlegung von Kautionen ist in den New Jersey Statuten zu finden. Kommentiert 46: 8-19 bis 26.