50 Jahre Hypotheken: Niedrige Zahlungen zu einem Preis

50-jährige Hypotheken sind Kredite, die über 50 Jahre zurückgezahlt werden sollen. Da die Kreditlaufzeit so lang ist, sind die monatlichen Zahlungen im Vergleich zu anderen Darlehen sehr niedrig. 50-jährige Hypotheken werden nur als Cash-Flow-Tool eingesetzt und werden fast nie über 50 Jahre abbezahlt. Lassen Sie uns ins Detail gehen, wie 50-jährige Hypotheken funktionieren und ob sie für Sie richtig sind.

Grundlagen von 50-jährigen Hypotheken

Die meisten 50-jährigen Hypotheken sind festverzinsliche Hypotheken.

Sie sind so gebaut, dass Sie den Kredit über 50 Jahre auszahlen. Dies ist relativ lang, da die meisten Hypotheken 15 oder 30 Jahre Hypotheken sind. Selbst wenn Sie nicht 50 Jahre lang eine 50-jährige Hypothek halten, ist das Darlehen mit einem Zeitrahmen von 50 Jahren konzipiert. Es ist schwer, Wohnungsbaudarlehen zu finden, die mit einem Zeithorizont von 50 Jahren (oder länger) gestaltet sind.

Warum ein 50-Jahres-Darlehen verwenden?

Die meisten Leute wählen eine 50-jährige Hypothek für die geringe monatliche Zahlung. Wenn Sie eine 15 oder 30 Jahre Hypothek verwenden, wird Ihre monatliche Zahlung höher sein. Durch die Ausdehnung des Darlehens sinken die monatlichen Zahlungen drastisch.

Sie können mit einem Hypothekenrechner herumspielen, um selbst zu sehen, wie das funktioniert. Ändern Sie den Zeitraum von 15 auf 30 bis 50 Jahre und beobachten Sie, wie sich die monatliche Zahlung ändert.

• Mortgage Loan Calculators

Probleme mit 50-jährigen Hypotheken

Während niedrigere monatliche Zahlungen attraktiv sein können, gibt es immer Kompromisse. Mit einer 50-jährigen Hypothek werden Sie mehr Zinsen zahlen und Sie werden extrem langsam Eigenkapital aufbauen.

Wenn Sie einen der Rechner im obigen Link verwenden (oder einen Tilgungsrechner für generische Darlehen), sehen Sie, wie die Gesamtzinskosten bei einer 50-jährigen Hypothek wesentlich höher sind.

Es ist nicht nur der längere Zeitrahmen, der die Zinskosten erhöht. 50-jährige Hypotheken kommen auch mit höheren Zinssätzen. Erwarten Sie, ein Extra zu zahlen. 25% oder mehr als bei einer 30-jährigen Hypothek.

Wenn Sie sich 50-jährige Hypotheken ansehen, müssen Sie sich fragen: Kaufe ich mehr Eigenheime, als ich mir leisten kann?

• Wie viel Haus können Sie sich leisten?

Kredite abbezahlen: Amortisation

Wenn wir über Hypotheken wie 30-jährige Hypotheken oder 50-jährige Hypotheken sprechen, reden wir darüber, wie lange es dauert, den Kredit zu bezahlen. Mit jeder monatlichen Zahlung zahlen Sie etwas Zinsen und Sie zahlen einen Teil des Darlehensguthabens zurück. Mit einer 50-jährigen Hypothek zahlt Ihre letzte Zahlung im Jahr 50 das Darlehen vollständig aus.

Der Prozess der Rückzahlung eines Darlehens wird als "Amortisation" bezeichnet.

• Funktionsweise der Amortisation

Wenn Sie einen Teil eines Darlehens ändern (z. B. den Zinssatz oder die Zeitdauer für die Rückzahlung), ändern Sie die Amortisationszeit. Durch die Verlängerung des Zeitrahmens amortisiert sich der Kredit langsamer.

Alternativen zu 50-jährigen Hypotheken

Eine 50-jährige Hypothek könnte für Sie perfekt sein.Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und eng mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, können Sie entscheiden, dass dies die beste Option ist. Sie sollten jedoch einige Alternativen in Betracht ziehen und sie ausschließen, bevor Sie weitergehen.

Abhängig von Ihren Zielen und Ihrem Kredit können Zinsen nur so hoch sein wie eine 50-jährige Hypothek. Sie könnten mehr Glück haben, ein Interesse nur Darlehen oder eine 50-jährige Hypothek abhängig vom Markt zu finden.

Sehen Sie, was die Banken anbieten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

• Wie Zinskredite funktionieren
• Zinskredit-Rechner

Sie sollten auch weniger Kredite aufnehmen und ein kurzfristigeres Darlehen verwenden. Wenn Sie sich dehnen, um mehr zu kaufen, als Sie sollten, ist es einfacher, später in Schwierigkeiten zu geraten.