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40-jährige Hypotheken sind Kredite, die über 40 Jahre zurückgezahlt werden sollen. Sie sind beliebt bei Kreditnehmern, die eine niedrige monatliche Zahlung wollen. Natürlich behalten die meisten Menschen 40 Jahre lang keine Hypothek, also werden 40-jährige Hypotheken nur als Cashflow-Tool verwendet. Lassen Sie uns ins Detail gehen, wie 40-jährige Hypotheken funktionieren und ob sie für Sie richtig sind.
Grundlagen von 40-jährigen Hypotheken
Die meisten 40-jährigen Hypotheken sind festverzinsliche Hypotheken.
Sie sind so gebaut, dass Sie den Kredit über 40 Jahre auszahlen. Dies ist relativ lang, da die meisten Hypotheken 15 oder 30 Jahre Hypotheken sind. Selbst wenn Sie nicht 40 Jahre lang eine 40-jährige Hypothek halten, ist das Darlehen mit einem 40-jährigen Zeitrahmen konzipiert.
Warum 40-jährige Hypotheken verwenden?
Die meisten Menschen, die sich für eine 40-jährige Hypothek entscheiden, tun dies, weil sie eine niedrige monatliche Zahlung wollen. Wenn Sie eine 15 oder 30 Jahre Hypothek verwenden, wird Ihre monatliche Zahlung höher sein. Durch die Ausdehnung des Darlehens sinken die monatlichen Zahlungen.
Sie können mit einem Hypothekenrechner herumspielen, um zu sehen, wie das funktioniert. Ändern Sie den Zeitraum von 15 auf 30 bis 40 Jahre und beobachten Sie, wie sich die monatliche Zahlung ändert.
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Probleme mit 40-jährigen Hypotheken
Während niedrigere monatliche Zahlungen attraktiv sein können, gibt es immer Kompromisse. Mit einer 40-jährigen Hypothek werden Sie mehr Zinsen zahlen und Sie werden Eigenkapital langsamer aufbauen. Wenn Sie einen der Rechner im obigen Link verwenden (oder einen Tilgungsrechner für generische Darlehen), sehen Sie, wie die Gesamtzinskosten höher sind.
Es ist nicht nur der längere Zeitrahmen, der die Zinskosten erhöht. 40-jährige Hypotheken kommen auch mit höheren Zinssätzen. Erwarten Sie, ein Extra zu zahlen. 25% oder mehr als bei einer 30-jährigen Hypothek.
Wenn Sie 40-jährige Hypotheken suchen, müssen Sie sich fragen: Kaufe ich mehr Eigenheime, als ich mir leisten kann?
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40-jährige Hypotheken-Amortisation
Wenn wir über Hypotheken wie 30-jährige Hypotheken oder 40-jährige Hypotheken sprechen, sprechen wir darüber, wie lange es dauern wird, den Kredit zu bezahlen. Mit jeder monatlichen Zahlung zahlen Sie etwas Zinsen und Sie zahlen einen Teil des Darlehensguthabens zurück. Mit einer 40-jährigen Hypothek zahlt Ihre letzte Zahlung im Jahr 40 das Darlehen vollständig aus.
Der Prozess der Rückzahlung eines Darlehens wird als "Amortisation" bezeichnet.
- Funktionsweise der Amortisation
Wenn Sie einen Teil eines Darlehens ändern (z. B. den Zinssatz oder die Zeitdauer für die Rückzahlung), ändern Sie die Amortisationszeit. Durch die Verlängerung des Zeitrahmens amortisiert sich der Kredit langsamer.
Alternativen zu 40-jährigen Hypotheken
Eine 40-jährige Hypothek könnte perfekt für Sie sein. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und eng mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, können Sie entscheiden, dass dies die beste Option ist.Sie sollten jedoch einige Alternativen in Betracht ziehen und sie ausschließen, bevor Sie weitergehen.
Abhängig von Ihren Zielen und Ihrem Kredit können Zinsen nur Darlehen etwas ähnlich wie eine 40-jährige Hypothek zu erreichen. Sie könnten mehr Glück haben, ein Interesse nur Darlehen oder eine 40-jährige Hypothek abhängig vom Markt zu finden. Sehen Sie, was die Banken anbieten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
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Sie sollten auch weniger Kredite aufnehmen und ein kurzfristigeres Darlehen verwenden. Wenn Sie sich dehnen, um mehr zu kaufen, als Sie sollten, ist es einfacher, später in Schwierigkeiten zu geraten.
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