5 Wichtige Dinge, die man über Vermieter wissen muss

Das Leben eines Vermieters erfordert viel mehr als nur die monatliche Miete. Erfolgreiche Vermieter wissen, wie wichtig es ist, über das Gesetz informiert zu sein, mit vielen verschiedenen Persönlichkeitstypen umgehen zu können und sich an die Probleme anzupassen, die zu jeder Tages- und Nachtzeit auftreten können. Lernen Sie fünf wichtige Dinge kennen, die jeder, der eine Karriere als Vermieter in Betracht zieht, beachten sollte.

1. Ein Vermieter zu sein ist kein 9 bis 5 Job

Das erste, was man über einen Vermieter wissen kann, ist, dass die meisten Tage eher spontan als strukturiert sind.

Es ist nicht die Art von Leben, in der man um 9:00 Uhr arbeitet. M, mittags essen gehen und um 5 Uhr p verlassen. m. Eines Tages haben Sie vielleicht eine Stunde Arbeit, während Sie im nächsten fünfzehn Stunden arbeiten können.

Deine täglichen Verpflichtungen können sich auch auf einen Cent ändern. Sie können erwarten, für zehn Minuten zu Ihrer Immobilie zu gehen, um Miete zu sammeln, aber wenn Sie dort ankommen, finden Sie heraus, dass Ihr Mieter ein kleines Leitungsleck hat. Sie haben drei Möglichkeiten:

1. Sie können ihre Anforderung ignorieren.
2. Sie können einen Installateur oder einen Handwerker anrufen, um sich das Problem anzuschauen.
3. Sie können die Zeit in Anspruch nehmen, um das Problem sofort zu beheben.

Wenn Sie sich entschließen, das Problem sofort anzugehen, kann Ihre zehnminütige Mietsammlung schnell zu einer dreistündigen Tortur werden.

2. Ein Vermieter trägt viele Hüte

Es ist schwer wirklich zu definieren, was ein Vermieter macht, weil ein Vermieter so viele verschiedene Dinge tut. Als Vermieter müssen Sie sich auf diese verschiedenen Rollen einstellen können, um erfolgreich zu sein.

Hier einige Beispiele für die Rollen, die ein Vermieter spielt:

• Grundstücksmakler
• Verkäufer
• Detektiv
• Unterhändler
• Schuldeneintreiber
• Handwerker
• Therapeut / Berater
• Betreuer / Watchdog

Siehe auch: Die Rollen eines Vermieters

3. Es gibt gesetzliche Regeln, die Sie befolgen müssen

Viele Leute denken, ich kaufe eine Immobilie, vermiete sie und verdiene etwas Geld; leicht genug.

Wenn es so einfach wäre, dann würde es jeder tun. Es gibt viele gesetzliche Regeln, die Sie befolgen müssen, wenn Sie ein Vermieter werden.

Zum Beispiel:

• Es gibt Dinge, die Sie beim Interview mit perspektivischen Mietern nicht fragen können und dürfen.
• Es gibt Fair Housing Laws, die bestimmen, was als Diskriminierung gilt.
• Es gibt bestimmte Möglichkeiten, wie Sie mit der Kaution eines Mieters umgehen müssen.
• Es gibt bestimmte Gehäuse-Sicherheitscodes, die von Ihrem Eigentum erfüllt werden müssen, wie z. B. Festverdrahtungs-Rauchmelder oder die ordnungsgemäße Handhabung einer bleihaltigen Farbe.
• Es gibt Gesundheitsvorschriften, die eingehalten werden müssen, wie z. B. die Bereitstellung von Arbeitsleitungen und die Freiheit von Insekten- oder Nagetierbefall.
• Es gibt auch richtige und legale Wege, um einen Mieter zu vertreiben.

4.Es gibt eine Lernkurve

Sie könnten eine sehr intelligente Person sein, aber wenn Sie nicht die Erfahrung haben, ein Vermieter zu sein, werden Sie unweigerlich einige Unebenheiten auf der Straße und leider auch ein paar Krater treffen. Es gibt nur so viel, was Sie lernen können, wenn Sie lesen oder mit anderen sprechen. Dies ist die Art von Karriere, in der echte Lebenserfahrung oft der beste Lehrer ist.

Bei der Landnutzung sind eins plus zwei nicht immer gleich drei. Ihr Mandant sieht zum Beispiel eine Maus. Logischerweise rufen Sie einen Kammerjäger an, um das Problem loszuwerden.

Aber wenn der Kammerjäger kommt, gehen sie in den Kriechraum und bemerken, dass Sie auch ausgedehnte Schimmelbildung haben. Ihre offene und geschlossene Fall von einer Maus loszuwerden ist jetzt ein Maus-Problem und ein Schimmel-Problem, und wahrscheinlich viermal so teuer, wie Sie budgetiert hatten.

Ein weiteres Beispiel für eine Lernkurve ist die Auswahl von Mandanten für Ihre Immobilie. Beim ersten Start durchlaufen Sie alle typischen Schritte zum Anzeigen eines Mandanten. Sie denken, Sie machen alles richtig, aber einen Monat später haben Sie Probleme und sind gezwungen, den Mieter zu vertreiben.

Nachdem Sie eine Zeitlang Vermieter waren, verlassen Sie sich auf die logischen Schritte, aber auch auf Ihren Instinkt, um die richtigen Mieter für Ihre Immobilie auszuwählen. Sie können feststellen, dass Mieter, die Mietanzeigen auf Craigslist beantworten, eine höhere Qualität haben als diejenigen, die Mietanzeigen in der Zeitung beantworten oder dass Personen, die die Wohnung am Wochenende oder nach normaler Arbeitszeit sehen, eine höhere Qualität haben als diejenigen, die sie um 13:00 Uhr ansehen. an einem Wochentag.

5. Es ist sehr belohnende Arbeit

Ja, es gibt die Kopfschmerzen und die Kämpfe, die mit dem Leben eines Vermieters einhergehen, aber es gibt auch große Belohnungen. Natürlich gibt es die monetäre Belohnung. Es gibt die Belohnung der persönlichen Freiheit, die aus deinem eigenen Chef kommt. Es gibt auch den Stolz, der entsteht, wenn Sie sehen, was Sie mit Ihrer harten Arbeit aufbauen und aufrechterhalten konnten.

Sie entwickeln persönliche Beziehungen zu Ihren Mietern. Die Tatsache, dass Sie in der Lage sind, einem anderen Menschen ein Zuhause zu bieten, ist eine Leistung an und für sich. Sie werden sehen, wie Kinder wachsen und Mieter kommen und gehen, aber Sie können stolz darauf sein, dass Ihr Haus all diesen Menschen ein Zuhause bietet und dies noch viele Jahre lang tun wird. Sie haben nicht nur ein Zuhause für andere, sondern haben auch die Möglichkeit, ein Notgroschen für die eigene Familie zu hinterlassen.