Video: Haben klassische Makler Zukunft? [Interview mit Steffen Wicker] 2024
Welche neuen Makleraufwendungen sollten Sie in Immobilien erwarten?
Jede Diskussion über Ausgaben für Immobilienmakler muss die vielen Arten berücksichtigen, in denen Makler und Agenten zusammenarbeiten. Makler können und bezahlen oft bestimmte Marketing- und andere Ausgaben, die für den Betrieb des neuen Agenten erforderlich sind. Dies bedeutet nicht, dass ein Makler bei der Auswahl eines Maklers die Kosten für seine Hauptaufgabe berücksichtigen sollte.
Der Makler, der einen Großteil der Kosten des neuen Maklers zahlt, könnte auch einen größeren Prozentsatz der Provisionsaufteilung übernehmen. Oder, wenn Schreibtischgebühren erhoben werden, könnten sie höher sein und einige oder alle Kostenersparnisse ausgleichen. Es gibt auch Geschäftsmodelle mit Aufteilungssplit, die dem Broker einen höheren Anteil an frühen Deals geben, um die Kosten wieder hereinzuholen, und dann ist die Aufteilung für den Agenten besser, nachdem der Zielbetrag erreicht wurde.
Für die Zwecke dieses Artikels nehmen wir einfach an, dass Sie der neue Agent sind und alle diese Ausgaben selbst bezahlen. Sie sind ein unabhängiger Unternehmer, und sie sind fast immer vollständig als Betriebsausgaben für Ihre Steuererklärung absetzbar. Aber wir sprechen hier nicht von Steuern, sondern von dem, was Sie budgetieren und planen sollten, wenn es um Ausgaben in Ihrem neuen Immobiliengeschäft geht.
Die Kosten für neue Mitarbeiter umfassen Anlaufkosten, die denen eines Neugeschäfts entsprechen.
Es werden auch immobilienspezifische Anlaufkosten anfallen. Sehen wir uns einige Ihrer Kostenpositionen an:
- Lizenzgebühren
- MLS-Setupgebühren
- Laufende MLS-Gebühren
- IDX-Gebühren für eine Website-Suchfunktion
- Computerhardware und -software
- Karten
- Andere Marketingmaterialien
- Ausgaben für Fahrzeuge im Zusammenhang mit Ihrer Arbeit
- Weiterbildungskosten
- Eventuell Kosten für Kundenunterhaltung (Mittagessen usw.)
Ein guter Anfang ist die Untersuchung und Quantifizierung all dieser Ausgaben. Gegenstände nach besten Kräften. Es ist kein Do-or-Die, wenn Sie nicht den Nagel auf den Kopf schlagen, wie wir hier nur budgetieren. Der Punkt ist, mit einer ziemlich nahen Vorstellung von Ihren kommenden Ausgaben zu kommen, damit Sie für Einkommen von irgendwelchen Quellen planen können, um sie für den Erfolg zu überwinden.
Indem Sie wissen, welche Kosten in Ihrem Markt anfallen, können Sie Brokerages besser mit den Vorteilspaketen vergleichen, die sie Ihnen anbieten. Ausgaben sind nur eine Komponente, und ich werde klar sein, dass sie nicht das Wichtigste sind. Ein Broker, der Marketing-Training und Ressourcen anbietet, kann Ihre Lead-Generation und Ihren Einkommensstrom mit genügend Geld füttern, um Ausgaben auszugleichen und Gewinne in Ihre Tasche zu stecken.
Ich denke, dass die einzige große mentale Trennung von neuen Immobilienmaklern darin liegt, dass sie sich nicht als unabhängiger Unternehmer mit einem eigenständigen Geschäftsmodell sehen können. Ja, Sie können Leads und Vorteile von einer Maklerfirma erhalten, und Sie müssen sich in der Regel einer Partnerschaft anschließen. Ihr Einkommen hängt jedoch von einer Reihe von Faktoren ab, und die Kosten sind nur eins. Wenn Sie jedoch entscheiden, wo Sie Ihre Schindel aufhängen möchten, möchten Sie diese Kosten kennen, damit Sie einen fundierten Maklervergleich durchführen können.
Sobald Sie in Betrieb sind, ist es noch wichtiger für Sie, eine genaue Schätzung Ihrer geschäftlichen und persönlichen Ausgaben zu haben. Zu viele vielversprechende Immobilienkarrieren werden wegen mangelndem Cashflow verkürzt. Nutzen Sie unsere Tipps und Tabellen zur Identifizierung von Immobilienmakleraufwendungen, um Ihnen zu helfen.
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