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Was ist eine Vertreibung?
Eine Räumung ist der rechtliche Vorgang, bei dem ein Vermieter einen Mieter aus einem Mietobjekt entfernt. Viele Zwangsräumungen finden statt, weil der Mieter keine Miete gezahlt hat oder weil der Mieter die Miete gewöhnlich verspätet hat. Sie können aus anderen Gründen in Abhängigkeit von den Bedingungen Ihres Mietvertrags vertrieben werden. Zum Beispiel kann Ihr Vermieter in der Lage sein, Sie für die Beschädigung des Eigentums oder für die Verwendung des Eigentums aus illegalen Gründen zu vertreiben.
Räumungsgesetze variieren je nach Staat, aber eine Räumung ist normalerweise nicht überraschend. Die meisten Staaten verlangen, dass der Vermieter dem Mieter kündigt, um die Angelegenheit zu klären oder das Mietobjekt zu verlassen, bevor der legale Räumungsprozess beginnen kann. Sie können ausziehen, wenn Sie diese Mitteilung erhalten und die gerichtliche Räumung ganz vermeiden. Sobald Sie die Kündigung erhalten haben, kann der Umzug die Räumung Ihrer Kreditauskunft verhindern, sofern der Vermieter keine gerichtliche Räumung vornimmt und wenn Sie eine noch anfallende Miete oder Gebühren bezahlen.
Wenn Sie die Unterkunft nicht räumen, nachdem Sie die erste Benachrichtigung erhalten haben, kann der Vermieter bei Ihrem Amtsgericht Papiere einreichen, um Sie ausweisen zu lassen. Beachten Sie, dass Sie auf alle Vorladungen antworten sollten, auch wenn Sie bereits aus der Immobilie ausgezogen sind.
Wie sich eine Räumung auf Ihre Gutschrift auswirkt
Die Räumung wird nicht direkt in Ihrer Kreditauskunft angezeigt, sondern in Bezug auf die Räumungsinformationen.
Wenn der Vermieter das Gericht benutzt, um Sie zu verurteilen und ein Urteil gegen Sie zu erlangen, wird das Urteil, das sich aus dieser Räumung ergibt, auf Ihrer Kreditauskunft in den öffentlichen Aufzeichnungen platziert.
Mit einem Urteil für eine Hausverwaltungsfirma auf Ihrer Kreditauskunft wird jedes Geschäft, das Ihre Kreditauskunft überprüft, wahrscheinlich annehmen, dass Sie vertrieben wurden.
Leider wird das Urteil Ihre Kredit-Score beschädigen, erschweren es in der Zukunft zu mieten (vor allem, weil es ein Urteil für eine Hausverwaltung Unternehmen ist), und verletzen Sie Ihre Chancen bei der Genehmigung für eine Kreditkarte oder ein Darlehen.
Wie die meisten anderen Arten negativer Informationen kann die Räumung bis zu sieben Jahre lang auf Ihrer Kreditauskunft verbleiben. Wenn die Verjährungsfrist für unbezahlte Urteile in Ihrem Staat mehr als sieben Jahre beträgt, kann die Räumung bis zum Ablauf der Verjährungsfrist gemeldet werden.
Sie können (und sollten es wahrscheinlich) das Urteil auszahlen, wenn Sie es sich leisten können. Bezahlen Sie das Urteil nicht aus Ihrer Kredit-Bericht, aber es kann Ihre Chancen auf eine Miete in der Zukunft verbessern, vor allem als die Räumung und das Urteilsalter.
Selbst wenn Sie umziehen, bevor die Räumung vor Gericht geht, kann Ihr Kredit noch beeinträchtigt werden. Zum Beispiel, wenn Sie noch Miete oder Gebühren schulden und der Vermieter kann eine Inkassobüro oder kleine Ansprüche Klage in kleinen Ansprüchen Gericht zu bekommen, was Sie schulden.Beide Aktionen werden auf Ihre Kredit-Bericht gehen und Ihre Kredit-Score verletzen.
Einige Vermieter melden sich bei Mieter-Screening-Diensten wie Experian RentBureau oder TransUnion SmartMove an. Selbst wenn Ihre Kreditauskunft nicht "Räumung" lautet, wird ein Scheck bei einem dieser Dienste Ihre Räumungsdaten aufdecken.
Das Mieten nach einer Räumung ist schwer. Wenn Sie also eine Räumung vermeiden können, tun Sie dies auf jeden Fall. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über die Probleme und versuchen Sie einen Deal auszuarbeiten, um den Räumungsprozess zu vermeiden. Wenn Geld das Problem ist, nehmen Sie einen zweiten Job, reduzieren Sie Ihre anderen Ausgaben, oder versuchen Sie, Geld von einem Freund oder Familienmitglied zu leihen.
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