Titel Versicherung: Tipps und Fallstricke

Die Immobilientitelversicherung ist ein wichtiger Teil der meisten Immobilienschließungsgeschäfte. Wie der Name schon sagt, versichert es das Eigentumsrecht des Eigentums zugunsten des Käufers. Titelversicherung ist eine Schutzmaßnahme, um Ihre Eigentumsanteile an Immobilien zu versichern. Es versichert jedoch nicht jede mögliche Situation, die Ihren Titel gefährden könnte, und es gibt umfangreiche "Ausnahmen" in jeder Politik.

Wenn ein Käufer mit dem Abschlussprozess beschäftigt ist, wird er irgendwann einen "Titel Versicherungsbinder" oder "Verpflichtung" erhalten. Dies kann ein sehr dicker Papierstapel sein und enthält viele Informationen über die Geschichte des Besitzes der Immobilie.

Tipp: LESEN SIE es!

Ja, es wird viel langweiliges Zeug geben. Es wird auch sehr alte Sachen geben, die in die Geschichte zurückreichen, manchmal sogar in die ursprünglichen Landbewilligungen. Es gibt wenig oder gar nichts, was Sie tun können, um diese Informationen anzufechten oder Änderungen vorzunehmen. Warum also lesen?

Es kann Erwähnungen von Beschränkungen der alten Tat geben, die auf alle nachfolgenden Besitzer übertragen werden, und Sie unterliegen ihnen. In ländlicheren Gebieten gab es Eigentümer, die Verkaufsbeschränkungen auferlegten, die die Nutzung des Landes einschränken. Ein Beispiel ist eine Beschränkung hinsichtlich der Anzahl von Bäumen, die von zukünftigen Eigentümern abgeholzt werden könnten. Das mag eine kleine Sache sein, es sei denn, Ihr Plan ist es, ein Stück Land für den Anbau von Feldfrüchten zu beseitigen.

Wenn du es trotzdem machst, wirst du dann darauf gerufen? Vielleicht nicht, es sei denn, es gibt Erben der ursprünglichen Besitzer, die ihre Erinnerung und Wünsche schätzen. Wenn Sie jedoch zum Verkauf gehen, kann es Probleme mit Ihrer Verletzung und den Eigentumsrechten der neuen Käufer geben.

Häufiger sind Verbände und Unterteilungsbeschränkungen von Hausbesitzern.

Sie sind durch die Nachbarschaft gefahren und mögen es. Du liebst das Haus. Sie sind begeistert von Ihrem neuen Zuhause. Einer Ihrer ersten Einkäufe nach dem Einzug ist ein schönes hölzernes Lagerhaus, in dem Sie Ihre Camping- und Bootsausrüstung unterbringen können. Sie bekommen alles eingerichtet und dann bekommen Sie einen Brief von der Hausbesitzer-Vereinigung, dass Sie die Struktur entfernen müssen, da es nicht erlaubt ist oder das Dach über dem Sichtschutz sichtbar ist.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt Angehörige dieser Stadtteile, die herumfahren und auf Verstöße achten. Ein Besitzer, der die Einschränkungen im Titelmappen-Dokument gelesen hat, bekam immer noch einen nicht sehr freundlichen Brief. Er besaß ein Boot und wusste, dass er es nicht irgendwo auf dem Grundstück parken und lagern konnte, wo es sichtbar sein würde. Er opferte sein Auto dem Wetter, um das Boot in der Garage zu halten. Als er sich jedoch zum Verkauf entschloss, rief er eine Bootshandelszeitschrift an, um sie aufzulisten. Einer ihrer Dienste war es, jemanden dazu zu schicken, Fotos von dem Boot zu machen.Es wurde vereinbart, dass der Besitzer einen Scheck im Handschuhfach des Bootes hinterlässt und das Boot am Tag der Fotos in der Auffahrt abstellt.

Sie haben es erraten. Der Brief kam in der nächsten Woche an, obwohl das Boot erst einen Tag unterwegs gewesen war und prompt in die Garage zurückgebracht wurde.

Der Besitzer war nicht glücklich mit dem Ton des Briefes darüber, wie sich "gute Nachbarn" benehmen sollten, aber alles war getan und wirklich gab es keine Maßnahmen zu ergreifen.

Diese Geschichte ist eine von Zehntausenden jedes Jahr, von hohen Grasbeschwerden bis hin zur erzwungenen Entfernung von Landschaftsgestaltung oder Farbwahl. In diesem Sinne lesen Sie die Dokumente, die dem Titel Versicherungsmappe beigefügt sind, da sie Sie später beißen können, wodurch Sie weniger Freude an Ihrem Eigentum haben.

Pitfall: Ausnahmen nicht verstehen

Es wird ein Abschnitt des Binders oder der Verpflichtung geben, der angibt, was NICHT von der Richtlinie abgedeckt wird. Häufig versteht der Käufer nicht, dass es in diesem Abschnitt schwerwiegende Einschränkungen oder Probleme geben kann. Von der Deckung ausgenommen sind immer bestimmte Dinge, darunter:

• Es können keine Ansprüche für die Deckung geltend gemacht werden, die auf Eingriffen oder Aktivitäten im Zusammenhang mit der legalen Ausübung des Zugriffs oder der Erteilung von Rechten beruhen. Ein Beispiel, das für einige Besitzer ein Problem war, beinhaltet Utility-Dienstbarkeiten. Wir alle brauchen Strom, Wasser, Kanalisation und oft Gasleitungen, die unser Eigentum versorgen. Diese Dienstbarkeiten, die Dienstleistern gewährt werden, ermöglichen es ihnen, auf das Grundstück zu kommen und ihre Leitungen und ihre Infrastruktur zu graben, zu bauen und zu reparieren. Wenn Sie eine Dienstbarkeit haben, die 10 Fuß entlang einer Grundstücksgrenze umfasst, bedeutet dies, dass alles, was Sie auf diesem 10-Fuß-Stück Land bauen oder installieren, der Gefahr von Schäden oder mehr ausgesetzt ist. Wenn Sie in einen Betonpatio setzen, der sich in diesen Bereich erstreckt, könnte es von einem Dienstprogramm aufgebrochen werden, um zu ihren Linien oder Rohrleitungen zu gelangen.
• Es können keine Ansprüche für festgelegte Gegenstände in Umfragen oder in Urkundenbeschränkungen oder andere in den Landesbüchern aufgezeichnete Gegenstände eingereicht werden. Ein Beispiel war eine Zugangsdienstbarkeit, die einem benachbarten Nachbarn gewährt wurde, um ein bestehendes septisches Systemlaugungsfeld zu reparieren, das in das Grundstück eingedrungen war. Der neue Käufer war nicht glücklich, als der nächste Nachbar einen Teil seines Gartens herausnehmen musste, um die Pipe zu ersetzen. Es war jedoch in den Ausnahmen und nicht eine Forderung, die für eine Entschädigung eingereicht werden könnte.

Das sind ein paar Beispiele für Ausnahmen von der Berichterstattung. Das Lesen der Ausnahmen ist sehr wichtig. Es ist unwahrscheinlich, dass es irgendetwas gibt, das Sie alarmieren wird, aber Sie sollten wissen, was sie sind, um später Probleme zu vermeiden.

Tipp: Die Deckung verstehen

Gewisse Aspekte der Titelversicherung werden von den einzelnen Staaten geregelt, daher sollten Sie die Regeln des Staates verstehen, in dem sich die Immobilie befindet. Ein gutes Beispiel ist die in New Mexico verfügbare Tiered-Title-Versicherung. In dem Bemühen, den Verkäufern eine Politik so erschwinglich wie möglich zu machen (verhandelbar, aber die Verkäufer zahlen in der Regel eine Prämie für die Käufer), schließt New Mexico die Berichterstattung von einer "grundlegenden Politik" aus."

Ein Käufer, der wünscht, dass Fehler, die in Umfragen entdeckt werden können, abgedeckt werden, wenn das Eigentum des Käufers bedroht ist, müsste zusätzliche Deckung kaufen. Dies ist ratsam, und Ihr Immobilienmakler sollte dies sagen. t es zu bringen, und dies kann später, wenn auch selten, ein großes Problem sein.Ein Beispiel war ein Fehler entdeckt, wenn der Nachbar eine Umfrage machte und 12 Fuß entlang der Grundstücksgrenze gehörte der Nachbar. Der vermeintliche Besitzer, der die 12 Fuß verloren verlor eine ganze Reihe von Bäumen, die ebenfalls Jahre zuvor gepflanzt worden waren, war nicht abgedeckt, also kam keine Entschädigung zustande.

Fallgrube: Sich auf andere verlassen, anstatt zu lesen

LESEN Sie die Titelversicherung und stellen Sie so viele Fragen wie notwendig, um Ihre Abdeckung vollständig zu verstehen, sowie was nicht abgedeckt wird. r n r nStaying auf dem Titel Unternehmen oder Immobilienmakler ist auf eigene Gefahr.