Der Leerverkauf Kaufvertrag

Die Elemente eines guten Kaufvertrags für Immobilienleerverkäufe unterscheiden sich nicht wirklich von denen, die für eine Transaktion notwendig sind.

• Zuständige Parteien und Unterschriften
• Einhaltung der geltenden Landesgesetze
• Ausreichende rechtliche Beschreibung der Liegenschaft
• Eine sehr klare Aussage darüber, wann der Verkäufer aus dem Verkauf ausscheidet und welche Gegenstände vom Verkauf ausgeschlossen oder ausgeschlossen sind
• Haftungsverhältnisse für Inspektionen und genau festgelegte Fristen für sie
• Eventualitäten für Titelrecherche und Entdeckung von Pfandrechten

• Ein Zeitplan für die Lieferung von Dokumenten und die Verpflichtung beider Seiten

Obwohl viele Immobilieninvestoren versucht wurden, einen Kaufvertrag für ein Bürokaufhaus zu nutzen, ist es wirklich schlechte Entscheidung. Ebenso ist es keine gute Entscheidung, eigene zu schreiben oder einen Online-Vertrag zu nutzen, den Sie im Internet finden. Keine von diesen ist wahrscheinlich mit den aktuellen Gesetzen in Ihrem Staat auf dem Laufenden, und sie sind nicht mit Ihren besten Interessen im Verstand geschrieben.

Ebenso ist es nicht ratsam, die Kaufverträge zu nutzen, die die lokalen Makler verwenden. Zwei Gründe:

• Sie sind in der Regel von der Maklervereinigung urheberrechtlich geschützt, so dass Sie in ihrer Verwendung nicht legal sind.
• Es wird viel Mühe darauf verwandt, diese Vereinbarungen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer ausgewogen und fair zu gestalten. Sie wollen eine Vereinbarung, die zu Ihren Gunsten verzerrt ist.

Die ultimative beste Lösung ist es, Ihren Anwalt zu verwenden, um einen Kaufvertrag zu entwerfen, der Ihre Interessen schützt. Und benutzen Sie einen Anwalt, der sich auf die Praxis des Immobilienrechts spezialisiert hat.

Obwohl Sie einen Scheidungsanwalt benötigen, wenn Sie Ihre Ersparnisse in einer schlechten Immobilieninvestition verlieren, wollen Sie nicht einen für die Vorbereitung Ihres Immobilienkaufvertrages.

Wenn der Hausbesitzer mit einem Gegenangebot zurückkehrt, das die Sprache Ihres Kaufvertrags ändert, können Sie sich von Ihrem Anwalt segnen lassen oder entsprechende Änderungen an Ihrem Schalter vornehmen.

Die Immobilienmakler-Option

Es gibt Immobilienmakler, die bei Leerverkäufen sehr erfahren sind, aber Sie müssen nach ihnen suchen. Es könnte klug sein, auch wenn es eine Kommission geben wird, die einen sucht und eine Beziehung aufbaut. Sie können ihre Erfahrung und die vorgeschriebenen Formulare für Verträge verwenden und Addenda erstellen, wenn Sie angeben, dass Sie die Verträge so ändern möchten, wie Sie möchten.

Der durchschnittliche Leerverkauf erfordert auch ein gewisses Hin und Her mit dem Kreditgeber oder der von ihm eingestellten Vermögensverwaltungsgesellschaft. Der Agent kann die häufigen Follow-ups für Sie erledigen und Ihre Zeit freisetzen, um ein anderes Geschäft zu finden. Sie können Gegenangebotvorbereitung handhaben und Ihnen helfen, Informationen vom Eigenheimbesitzer zu erhalten. Die von dem Hauseigentümer geforderte Dokumentation ist bei weitem die größte und wichtigste Facette eines Leerverkaufsprozesses.

Sie müssen dem Kreditgeber klar machen, dass sich der Hauseigentümer in Verzug befindet und dass ein Leerverkauf ein besserer Weg als eine Zwangsvollstreckung ist. Der Immobilienmakler kann auch mit einer CMA, Comparative Market Analysis, helfen, die den Wert der Immobilie in Übereinstimmung mit Ihrem Angebot zeigt. Einige Kreditgeber können dieser professionell vorbereiteten CMA mit einem Briefkopf eines Immobilienmaklers mehr Glaubwürdigkeit verleihen.

Betrachten Sie all Ihre Optionen und die Zeit und Mühe, die Sie einem Leerverkaufsgeschäft widmen möchten, der es nicht bis zum Schlusstisch schafft. Der Kreditgeber hat die totale Kontrolle.