Immobilien-Listings Due Diligence vermeidet Probleme später

Das Barron's Dictionary of Real Estate Terms definiert Due Diligence zum Teil als "angemessene Anstrengungen zur Bereitstellung genauer, vollständiger Informationen".

Ein Immobilienprofi sollte "angemessene Anstrengungen" unternehmen zum äußersten, da es ein sehr wichtiger Teil ihrer Dienstleistungen zum Verkäufer ist. Und dieser Verkäufer kennt vielleicht nicht einmal einige der Informationen, die der Broker / Agent sammeln muss, aber er muss dennoch gesammelt werden.

Urkunde, Erhebung und rechtliche Beschreibung

Während Sie in vielen städtischen Gebieten eine Immobilie mit einer Adresse wie "123 Main Street" anbieten, ist dies nicht die rechtliche Beschreibung der Immobilie, obwohl kann ein Teil davon sein. Es gibt eine rechtliche Beschreibung von Metes und Grenzen oder Lots und Blöcken, die die zum Verkauf stehende Immobilie klar darlegen wird. Es ist ein wichtiger Teil der Arbeit und der Listing-Datei, welche Dokumente der Verkäufer hat, wie auch Urkunden oder Umfragen, die im Bezirksgericht aufgezeichnet wurden. Manchmal wird die Titelfirma diese Informationen im Voraus sammeln.

Hypotheken und Pfandrechte

Während der Verkäufer über alle Hypotheken gegen das Eigentum wissen sollte, können sie keine Ahnung haben, was die aktuelle Auszahlung ist, und das ist wichtig zu wissen, wenn sie dort die ist nicht viel Eigenkapital.

Sie wissen vielleicht nichts über Pfandrechte, insbesondere Steuergelder. Eine Person, die in einen anderen Staat gezogen war, der nicht über eine Lohnsteuerpflicht für ein altes Unternehmen wusste, war sehr überrascht zu erfahren, dass die IRS ein Pfandrecht auf alle ihre Immobilien für den acht Jahre alten Gegenstand für viel mehr in Zinsen und Strafen gesetzt hatte ..

Es kann auch mechanische Pfandrechte für die Arbeit auf dem Grundstück mit umstrittener Zahlung geben.

Beschränkungen und Bündnisse

Jeder Käufer hat große Pläne für seinen neuen Haus- oder Grundstückskauf. Es ist keine gute Situation, wenn sie Angebote machen, ohne vollständige Informationen über Einschränkungen und Bündnisse, die bestimmen, was sie mit dieser Immobilie tun können.

Viele Unterabteilungen haben Bündnisse und Beschränkungen, die Nebengebäude verbieten oder bestimmen können, was auf dem Weg von Booten oder anderem persönlichem Eigentum sichtbar sein kann. Es ist wichtig, diese aktuellen Dokumente in der Datei für die Inspektion von Käufern zu haben, bevor sie Angebote machen.

Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit ist ein Recht, das einem Nicht-Eigentümer gewährt wird, einen Teil einer Eigenschaft zu nutzen, wie zum Beispiel eine Dienstbarkeit für eine Straße zum Zugang zu einer benachbarten Eigenschaft, eine übliche Praxis in ländlichen Gebieten. Versorgungsunternehmen haben eine große Anzahl von Dienstbarkeiten, um Strommasten oder vergrabene Leitungen und Gasleitungen entlang Grundstückslinien zu platzieren, um die Bewohner zu versorgen.

Während sich Dienstbarkeiten in Umfragen zeigen, werden sie auch im Gerichtsgebäude beschrieben und dokumentiert. Ein Käufer könnte es wichtig finden zu wissen, dass seine geplante größere Deckausdehnung nicht möglich ist, da es eine Erleichterung für eine Gasleitung unter dem Gebiet gibt, in dem sie es bauen wollten.

"Sorgfalt" ist das Schlüsselwort

Ein Haus oder eine andere Immobilie aufzulisten bedeutet nicht nur, einen Preis darauf zu setzen und es in der MLS zu platzieren. Ein sorgfältiger Immobilienprofi will jede Information über die Immobilie, die sie bekommen können.

Schauen Sie es so an; Wenn all diese Arbeit am Frontend erledigt wird, hat ein Käufer alles, was er braucht, um eine Angebotsentscheidung schneller zu treffen.

Die Beantwortung von Fragen, bevor sie gestellt werden, ist nicht nur ein professioneller Ansatz, sondern spart dem Agenten auch später Zeit und beschleunigt den Prozess beim Durchsuchen eines Angebots und Kaufs.

Ein Beispiel kommt mir in meiner eigenen sehr ländlichen Gegend eines Börsenmaklers in den Sinn, der nicht aufpasst und seinem Verkäufer nicht nur einen Verkauf, sondern mehrere tausend Dollar kostet. Der einzige Zugang zu einem Landpaket ging durch etwa 50 Fuß Waldland. Obwohl der Forstdienst die unbefestigte Straße nicht aufrechterhält, hat er immer eine Erlaubnis benötigt, um sie für den Zugang zu Eigentum zu nutzen. Dieser Makler machte sich nicht die Mühe, seinen Kunden zu beraten, und sie kümmerten sich nicht darum, die einfache Genehmigung zu bekommen, die ein paar Dollar kostete. In der Zwischenzeit trat eine neue Vorschrift in Kraft, die eine EPA-Umweltverträglichkeitsstudie vor Erteilung einer Genehmigung vorschreibt, die Monate und einige tausend Dollar erfordert.

Ich brauche wohl nicht zu sagen, mein Käufer ging.

Wenn das MLS-System das Anhängen dieser Dokumente an die Auflistung zulässt, entweder für die öffentliche Anzeige oder für den Zugriff durch den Einkäufer, hilft es allen Beteiligten, sie im PDF-Format zu haben. Das Format ist wichtig, da es besser ist, sie so zu speichern, dass 98% + aller Computer darauf zugreifen können. Wenn dieser Käufer und sein Agent an einem Sonntagnachmittag darüber nachdenken, ein Angebot abzugeben, ist es gut, wenn er diese Entscheidung erst am Montag aufschieben lässt, weil er eine Frage zu Beschränkungen oder etwas anderem hat, was mit der Auflistung dokumentiert werden könnte.