Halfplex vs Duplex - Home Kaufberatung

Frage: Was ist ein Halfplex? Ist ein Halfplex ein Duplex?

Der Grund, warum ein Duplex und ein Halfplex die Leute zu verwirren scheinen, liegt wahrscheinlich an der letzten Hälfte des Wortes, Plex. Plex kann ein Spiegelbild oder zwei oder mehr Räume sein, die eine Investitionseigenschaft bilden, wie zum Beispiel ein Vierplex, der vier Einheiten sein würde. In derselben Logik wäre ein Halfplex die Hälfte einer Einheit, ist es aber nicht.

Ein Leser fragt: "Ich habe bemerkt, dass einige Immobilien, die auf den Websites von Agenten zum Verkauf stehen, als Halfplexes bezeichnet werden. Ich habe diesen Begriff noch nie zuvor gehört. Ist ein Halfplex einfach wie ein Duplex? Was ist ein Halfplex? "

Antwort: Ich stimme zu, dass die örtliche Terminologie verwirrend sein kann - in manchen Teilen des Landes wird ein Halbsatz nebeneinander genannt. Obwohl ein Halfplex kein Duplex ist, ähnelt er einem halben Duplex.

Halfplexes sind bei Erstkäufern beliebt, da es im Allgemeinen wesentlich günstiger ist, einen Halfplex zu kaufen, als ein freistehendes Einfamilienhaus zu kaufen. Es ist ähnlich wie ein Vier-Schlafzimmer, zwei Bad zu Hause, und spaltet die Struktur in zwei Einheiten, bestehend aus zwei Schlafzimmer, ein Bad (oder eine andere Konfiguration).

Unterschiede zwischen einem Halfplex und einem Duplex

Ein Duplex besteht aus zwei Einheiten, die miteinander verbunden und als ein Paket deklariert sind. Betrachten Sie es als ein zweistöckiges Wohngebäude mit einer gemeinsamen gemeinsamen Wand oder Decke. Jede Einheit kann in Größe und Konfiguration identisch sein oder sie kann anders sein - wie ein Schlafzimmer, ein Bad auf der einen Seite und ein Schlafzimmer mit drei Betten, zwei Bäder auf der anderen Seite.

Duplexe können nebeneinander, eine einstöckige oder zweistöckige Struktur mit einer Einheit oben und einer Einheit unten sein.

Ein Halfplex ist die Hälfte eines angeschlossenen Wohnsitzes. Sie werden pro Gebäude zwei Halfplexe vorfinden, die aber jeweils getrennt und mit einer eigenen Paketnummer versehen sind. Im Allgemeinen ist ein Halfplex ein persönlicher Wohnsitz, aber es könnte auch eine Anlageimmobilie sein.

Halfplexes neigen dazu, sich gegenseitig zu spiegeln, jede Seite kann gleich sein. Sie teilen keine gemeinsame Grundfläche, das heißt, sie sind nicht allgemein übereinander gebaut, sondern liegen nebeneinander.

Halfplexes teilen normalerweise einen Hinterhof, der durch einen Zaun geteilt ist. Praktisch gesehen ist ein Halfplex wie ein Einfamilienhaus, das eine gemeinsame Mauer teilt. Manchmal sind sie durch die Garagen getrennt.

Wie Wartung auf einem Halfplex durchgeführt wird

Sofern der Halfplex nicht innerhalb der Grenzen einer Hausbesitzervereinigung liegt, ist im Allgemeinen jeder separate Eigentümer für die Aufrechterhaltung des Halfplex und seines Landes verantwortlich. Hier sind häufige Wartungsprobleme, die vor dem Kauf eines Halfplex bedacht werden sollten:

• Das Äußere eines Halfplex malen

  Sie werden farbenfrohe Viktorianer in San Francisco oder angeschlossene Wohneinheiten in Irland in verschiedenen Farben sehen.In den meisten Gemeinden in Amerika wollen die Menschen jedoch, dass das Äußere ihrer Häuser übereinstimmt.

  Das bedeutet, wenn Sie die Außenfarbe Ihres Hauses ändern möchten, können Sie Ihren angehefteten Nachbarn dazu ermutigen, sich an den Kosten und an der Arbeit zum Neuanstrich zu beteiligen. Wenn dein Nachbar beschließt, seine Seite hell lila zu malen, kann es nichts geben, was du dagegen tun kannst. Noch ein guter Grund, mit den Nachbarn zu sprechen, bevor man ein Haus kauft.

• Nacharbeiten oder Ersetzen einer Halfplex-Auffahrt

  Ich besaß einmal ein Haus mit einer gemeinsamen Auffahrt. Meine Nachbarn wollten nicht zahlen, um eine Asphaltfahrt zu gießen. Sie hörten zufällig, wie ich auf meinem Handy draußen darüber sprach, einen Zaun in der Mitte der Einfahrt zu stellen und plötzlich beschloss ich, die Hälfte der Kosten für neuen Asphalt aufzubringen.

  Wenn jedoch jeder von Ihnen eine eigene Auffahrt hat, ist eine Zusammenarbeit unnötig.

• Das Dach eines Halfplex reparieren oder ersetzen

  Fragen Sie einen Dachdecker nach Versicherungsgesellschaften, die nach einem Hagelsturm nur die Hälfte eines Daches bezahlen wollen, und Sie werden schnell herausfinden, dass dies nicht die beste Option ist. ..

  Sie können Reparaturen an Ihrem eigenen Dach vornehmen. Wenn es jedoch vollständig ersetzt werden muss, müssen Sie sich mit Ihrem Nachbarn abstimmen oder es selbst bezahlen.

• Installation eines Zauns im Hof ​​eines Halfplex

  Normalerweise trennt nur ein Zaun Ihren Garten vom Hof ​​Ihres Nachbarn. Abhängig von der Konfiguration Ihres Gartens können Sie einen anderen Nachbarn auf der gegenüberliegenden Seite und einen anderen Nachbarn hinter sich haben.

  Die meisten Zäune werden geteilt. Wenn Sie also einen neuen Zaun anlegen möchten, müssen Sie möglicherweise mit 3 oder mehr Nachbarn sprechen und sich einig sein, einen proportionalen Anteil an den Kosten zu teilen. Wenn keiner zustimmen wird, besteht eine verbleibende Option darin, einen neuen Zaun vor dem alten Zaun zu bauen und die Kosten selbst zu absorbieren. Aber Sie werden auf diese Weise mindestens sechs Zoll Hofplatz verlieren.

• Reparieren von angrenzenden Wänden

  Im Allgemeinen gehören Sie zur Mitte einer gemeinsamen Wand. Das bedeutet, wenn Sie Wasserschäden oder ein Loch in der Wand haben, ist die Reparatur Ihrer Seite der Wand auf Ihre Kosten.

Bevor Sie einen Halfplex kaufen, ist es eine gute Idee, durch die Nachbarschaft zu gehen. Treffen Sie sich mit anderen Halplex-Besitzern und sprechen Sie über die Community. Betrachten Sie den Kauf von Hochwasserversicherung für Ihre Halfplex und pflegen Sie Ihre eigene Versicherungspolice.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.