Wie man niedrigere Hypotheken und Zinssätze nutzen kann

Wenn Hypothekenzinsen niedrig sind, sollten Sie die niedrigeren Zinssätze nutzen, um Ihre Hypothek zu refinanzieren? Sollten Sie ein Home-Equity-Darlehen aufnehmen? Solltest du ein neues Auto kaufen? Oder übertragen Sie Ihre Ersparnisse vielleicht auf eine CD? Oder suchen Sie nach einem neuen Kreditkartenkauf?

Was sollten letztendlich die niedrigeren Zinssätze für Sie bedeuten? In diesem Artikel werden wir Hypothekenbewegungen besprechen, die Sie in Zeiten niedriger Hypothekenzinsen berücksichtigen sollten.

Niedrigere Zinssätze und Festzinshypotheken

Eine Senkung der Zinssätze durch die Federal Reserve führt nicht zwangsläufig zu drastisch niedrigeren Zinssätzen für festverzinsliche Hypotheken. Dies liegt daran, dass Anleiheraten, nicht die Fed-Rate, die festen Hypothekenzinsen antreiben.

Sie haben wahrscheinlich gehört, dass es nur Sinn macht, Ihre Hypothek zu refinanzieren, wenn der neue Zinssatz mindestens zwei Prozentpunkte unter Ihrem aktuellen Zinssatz liegt. Vergiss diesen Ratschlag. Es könnte in den Tagen, als Sie nur eine 30-jährige Festhypothek bekommen konnten funktioniert haben, aber es gilt nicht in den heutigen Finanzmärkten, wo es viele Möglichkeiten für die Finanzierung Ihres Hauses, einschließlich fester Hypotheken mit Laufzeiten von 15, 20, oder 30 Jahre, fünf und sieben Jahre Ballon-Darlehen, und eine Vielzahl von Adjustable Rate Mortgages (ARMs).

Selbst wenn Sie Ihre monatliche Zahlung nicht unbedingt durch Refinanzierung senken können, kann es dennoch sinnvoll sein, eine Refinanzierung vorzunehmen, wenn Sie die Unsicherheit eines ARM gegen die Stabilität eines festen Zinssatzes tauschen können.

Marshall Loeb von CBSMarketWatch. com bietet Ihnen in seinem Buch 52 Wochen zur finanziellen Fitness Richtlinien an, anhand derer Sie entscheiden können, ob Sie sich refinanzieren möchten.

Niedrigere Zinssätze und Adjustable Rate Mortgages (ARMs)

Unwahrscheinlich festverzinsliche Hypotheken, sind einstellbare Hypothekenzinsen stärker von Änderungen der Fed-Rate betroffen, da diese Arten von Darlehen kurzfristigen Zinssätzen folgen, wie z. B. Treasury Bill (T-Rechnung) Raten, die Folgen Sie der Fed-Rate.

Aber wann macht ein ARM Sinn? Wenn Sie vorhaben, nur für ein paar Jahre in einem Haus zu bleiben, und Sie können einen ARM für deutlich weniger als eine Festzinshypothek erhalten, können Sie herauskommen, indem Sie für den ARM gehen. Hypotheken mit variablem Zinssatz sind auch bei Personen beliebt, die möglicherweise Schwierigkeiten haben, sich für einen Kredit zu höheren Zinssätzen zu qualifizieren. Die niedrigere ARM-Rate senkt ihre monatliche Zahlung, was es ihnen leichter macht, sich für das Darlehen überhaupt zu qualifizieren.

Wenn Sie bereits einen ARM besitzen und langfristig in Ihrem Haus bleiben wollen, sollten Sie sich die heutigen attraktiven Festhypothekenpreise zu Nutze machen.

Niedrigere Zinssätze und Home-Equity-Kredite

Home-Equity-Kreditzinsen folgen der Leitzinsrate, sodass sie direkt von den Zinserhöhungen und -rückgängen der Fed betroffen sind, obwohl sie immer höher sind als die regulären Hypothekenzinsen.

Wenn die Zinssätze niedrig sind, ist es eine ausgezeichnete Zeit, um einen Home Equity-Kredit aufzunehmen (aber nicht notwendigerweise eine Home-Equity-Kreditlinie, die anders funktioniert). Aber Sie sollten sehr vorsichtig sein, wenn Sie ein Home-Equity-Darlehen in Betracht ziehen und nehmen Sie nur eines, wenn es finanziell sinnvoll ist.

Die Entscheidung zur Refinanzierung treffen

Wenn Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden, wenden Sie sich zuerst an Ihren derzeitigen Darlehensgeber, um zu sehen, ob Sie mit ihm verhandeln können, um auf die Abschlusskosten zu verzichten.

Wenn dies nicht funktioniert, können Sie lokale Kreditgeber für Preisinformationen anrufen. Heute ist der beste Weg, um Hypotheken zu suchen und zu vergleichen, online auf einer der vielen Websites, die diesen Service anbieten, wie zum Beispiel quickenloans. com oder Bankrate. com, um nur einige zu nennen. Viele Online-Brokeragen ermöglichen es Ihnen auch, das Darlehen online zu beantragen.

Wenn die Zinssätze niedrig sind und Sie einen niedrigeren Hypothekenzins haben, zögern Sie nicht zu prüfen, ob Sie durch Refinanzierung Geld sparen können.