Machen Sie Geld, das Leerverkäufe

Seit 2005 ist der Kauf von Leerverkäufen in vielen Immobilienkreisen ein heißes Thema. Heute wollen viele Anleger wissen, wie sie mit einem Leerverkauf Geld verdienen können. Viele eifrige Unternehmer versuchten Wege zu finden, um von Leerverkäufen zu profitieren und brachen entweder in ihrer Unehrlichkeit oder Unwissenheit das Gesetz. Einige dieser Immobilieninvestoren wissen, dass sie Gauner sind und sich nicht darum kümmern, während andere ihr Recht, auf dumme und ungesetzliche Weise zu agieren, vehement verteidigen.

Sie müssen nicht gegen das Gesetz verstoßen, um einen Leerverkauf zu tätigen.

Wie Sie Geld verdienen Kaufen Sie einen Leerverkauf zum Flip

Stellen Sie zunächst fest, dass das HAFA-Leerverkaufsprogramm den Weiterverkauf oder Umtausch von Immobilien, die Sie als Leerverkauf für einen bestimmten Zeitraum kaufen, verbietet. Sogar in einem traditionellen Leerverkauf kann die Bank Ihnen eine restriktive Vereinbarung vorlegen, die Sie unterschreiben und akzeptieren und die einen sofortigen Weiterverkauf verhindert. Wenn Sie planen, ein Haus zu drehen, planen Sie es, es für eine Weile zu halten.

Aber verzweifeln Sie nicht. Gewöhnlich reparieren Sie den Flipper-Leerverkauf kurz nach dem Schließen ein paar Mal, zumal sie im Zustand AS IS verkauft werden. Das kann ein paar Wochen bis zu einem Monat oder mehr dauern. Dann zahlen Sie wahrscheinlich, um das Haus zu inszenieren und auf den Markt zu bringen. Bis zu dem Zeitpunkt, zu dem ein Käufer ein Angebot unterbreitet und eine Treuhandbeziehung eingeht, kann Ihre Abschlussfrist weitere 30 bis 45 Tage in Anspruch nehmen. Die Beschränkung könnte also für Sie nicht von Bedeutung sein.

• Betrachten Sie einen vorgemerkten HAFA Leerverkauf.

  Ein vorab genehmigter HAFA bedeutet, dass die Bank bereits den Preis für diesen Leerverkauf festgelegt hat. Viele Banken bewerten Leerverkäufe auf der Grundlage der Meinung eines Maklers, den sie einstellen, um eine schnelle und billige Einschätzung zu erstellen, die als BPO bezeichnet wird. Die Banken fragen den Wertpapierhändler nicht nach einer Werteinschätzung. Aufgrund dieser Praxis ist es nicht ungewöhnlich, dass ein vorgemachter HAFA-Leerverkauf unter dem Marktwert aufgeführt wird. Suchen Sie nach diesen Juwelen, wenn Sie einen Leerverkauf werfen.

• Suchen Sie nach einem Short Sale mit langen Tagen am Markt

  Da die Idee ist, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen, wollen Sie so wenig wie möglich für einen Leerverkauf bezahlen. Die Preise für Leerverkäufe sind in einigen Städten überall auf der Karte angegeben. Manchmal wird die Bank müde, den Leerverkauf zu starten, nur um zu beobachten, wie der Käufer davonläuft. Wenn das Haus schon lange auf dem Markt ist, könnte die Bank eher bereit sein, sich zu bewegen und zu handeln.

• Zielhäuser in der Zwangsversteigerung nahe der Auktion

  Es kostet Geld für die Banken zur Abschottung. Wenn die Bank für einen Leerverkauf offen ist, bedeutet das, dass sie beim Leerverkauf mehr Geld verdienen wird als eine Zwangsvollstreckung. Wenn das Datum für die Auktion des Treuhänders oder den Standardverkauf sehr nahe ist, werden die Banken manchmal Last-Minute-Geschäfte tätigen und die Auktion verschieben.Diese Last-Minute-Angebote können für einen Anleger, der einen Leerverkauf tätigt, sehr profitabel sein.

Wie man Geld verdienen kann, ohne den Leerverkauf durch die Vermietung des Hauses auszulösen

Es gibt eine große Anzahl von Unternehmen, die online alle möglichen hinterhältigen Wege ausgearbeitet haben, um gegen das Gesetz zu verstoßen. Einige bestehen darauf, dass der Hausbesitzer das Eigentum an das Unternehmen oder eine Holdinggesellschaft veräußert. Dann verhandelt diese Firma mit der Bank. Halten diese Unternehmen die bundesstaatlichen und staatlichen Offenlegungen ein?

Wahrscheinlich nicht. Ich schlage diese Route nicht vor.

Andere versuchen, sich selbst zum Mittelmann zu machen, indem sie den Verkauf doppelt hinterlegen. Sie verstehen nicht, dass es sich um Hypothekenbetrug handelt, um Informationen aus der Leerverkaufsbank zu verbergen. Trotzdem tun sie es trotzdem. Sie vereinbaren, das Haus vom Verkäufer zu kaufen, und sie verlangen auch, alle Verhandlungen mit der Bank des Verkäufers zu führen. Das ist eine riesige rote Fahne für Verkäufer. Manchmal bieten sie an, das Haus an den Verkäufer zurück zu vermieten, aber die meisten Banken benötigen ein Affidavit, das es verhindert.

• Kaufen Sie einen Leerverkauf Fixer Home

  Leerverkäufe werden in der Regel "wie besehen" verkauft. Dies bedeutet, dass die Bank keine Reparaturen durchführt und dem Verkäufer keine Reparaturen gestattet. Die Bank schickt selten einen Auftragnehmer, um das Haus zu inspizieren, und verlässt sich stattdessen auf den Bericht des BPO-Agenten. BPO-Agenten sind keine Generalunternehmer. Der BPO könnte die Geldsumme, die benötigt wird, um das Haus zu reparieren, stark übertreiben.

• Senden Sie Reparaturgebote mit Ihrem Leerverkaufsangebot.

  Die Bank wird sehen wollen, was mit dem Haus los ist und wie viel es kostet, es zu reparieren, auch wenn es keine Reparaturen zulässt. Fast jedes Haus braucht eine Art von Reparatur. Daraus wird die Bank einen Wert setzen. Die Bank wählt das niedrigste Gebot, also stellen Sie sicher, dass das niedrigste Gebot ein Gebot ist, von dem aus Sie Geld verdienen können, bevor Sie den Leerverkauf kaufen.

• Zeigen Sie das Haus zur Miete bei einer Genehmigung für den Verkauf von Leerverkäufen an.

  Da der Verkäufer das Haus und nicht die Bank besitzt, könnten Sie die schriftliche Erlaubnis erhalten, das Haus zur Miete zu zeigen, nachdem die Bank ihren Leerverkaufsgenehmigungsbrief ausgestellt hat. Auf diese Weise könnte ein Mieter bereit sein, am Tag der Schließung in das Haus einzureisen. Denken Sie daran, dass die Miete im Voraus bezahlt wird. Ihre erste Hypothekenzahlung wird nicht für mindestens 30 Tage oder länger fällig.