Finden Sie und vergleichen Sie Beste Hypothekenzinsen

Wenn ich Ihnen sagen würde, dass der Versuch, die besten Hypothekenzinsen zu finden und zu vergleichen, eine schwierige Aufgabe ist, könnte man sagen, das ist schwer zu glauben. Ihr Argument könnte sein, dass alles, was Sie tun müssen, zu einer beliebten Website wie Bankrate gehen. com und alle Hypothekenzinsen sind genau für Sie zu sehen. Eines der Dinge, die Sie nicht sehen, sind jedoch die Kosten für den Kredit. Darüber hinaus können sich die Preise ändern.

Die Preise sind nicht garantiert.

Es überrascht nicht, dass jede Finanzierungssituation einzigartig ist. Es gibt grundlegende Faktoren, die bestimmen, welche Art von Hypothekenzinsen Sie letztlich erhalten können. Einige dieser Dinge sind:

• Zweck der Hypothekendarlehen. Ist Ihr Darlehen zum Kauf eines Hauptwohnsitzes, eines Zweitwohnsitzes, eines Mietvertrags oder ist es eine Auszahlung, die sich von einer einfachen Refinanzierung unterscheidet. Eine Cash-Out-Refinanzierung ist oft mit einem höheren Zinssatz verbunden als eine Refinanzierung, die ein bestehendes Darlehen auszahlt und dem Kreditnehmer kein Bargeld gibt.
• Was ist das Loan-to-Value-Verhältnis? Oftmals tragen hochverschuldete Kredite einen höheren Zinssatz. Kreditgeber weisen Risikofaktoren für Kredite zu, und eine niedrigere Beleihungsquote bedeutet weniger Risiko für einen Kreditgeber. Zum Beispiel, wenn Sie 50 Prozent in bar zurücklegen, um ein $ 200, 000 Haus zu kaufen, wäre Ihr Darlehen eine 50-prozentige Beleihungsquote. Wenn Sie mit der Hypothek in Verzug geraten, ist der Kreditgeber durch die große Menge an Eigenkapital geschützt.

• Was ist dein FICO-Score? Je höher Ihre Bewertung, desto günstiger der Zinssatz, den Sie erhalten. Der Kreditgeber verwendet einen anderen Motor, um FICO-Scores zu bestimmen, als Sie von den 3 Kreditauskunfteien erhalten können.
• Wie lange haben Sie an Ihrem Arbeitsplatz gearbeitet? Kürzlich wurde eine Hauskäuferin daran gehindert, ein Haus zu kaufen, weil ihr Arbeitgeber eine Zeitarbeitsfirma war, und ihr Hypothekenbeamter bemerkte nicht, dass ihre Gehaltsabrechnungen nicht den Namen der Firma widerspiegelten, in der sie arbeitete. Sie war 3 Tage von der Schließung entfernt, als sie entdeckte, dass ihr Darlehen abgelehnt wurde.

• Haben Sie einen herabwürdigenden Kredit? Haben Sie (oder ein ehemaliger Ehegatte) jemals Insolvenz angemeldet, sind durch Zwangsvollstreckung gegangen, haben einen Leerverkauf abgeschlossen oder waren jemals bei einem Kredit straffällig geworden? Die Kreditanforderungen haben sich seit dem Börsencrash von 2007 verschärft. Kreditgeber sind nicht mehr so ​​nachsichtig und übersehen abwertende Kredite selten.

Sie können die meisten dieser Dinge von einer Website nicht angemessen bestimmen. Sie müssen mit einer Person, einem Hypothekenbeamten, sprechen. Ich habe nicht alles aufgeführt, was ein Underwriter verwendet, um festzustellen, ob Sie für ein Darlehen zugelassen werden. Es gibt viele Nuancen, die die Aufmerksamkeit eines Spezialisten erfordern. Nur wenige Leute sind im Hypothekengeschäft wirklich ein Knaller.

Überraschenderweise landen Menschen, die versuchen, die besten Hypothekenzinsen zu finden und zu vergleichen, nicht immer mit der Rate, die sie zu erhalten dachten. Darüber hinaus wird möglicherweise keine kompetente Beratung, Beratung oder kompetente Kreditverpackung angeboten. Hypothekendarlehen sind wie jeder andere Profi. Du hast gut, schlecht und alle anderen dazwischen.

Hypothekarzinsen sind fair

Fast jeder Kreditgeber, mit Ausnahme von Privatbanken, hat Zugang zu demselben Geldbeutel. Wenn Ihr LTV mindestens 80 Prozent beträgt und Ihre FICO-Punktzahl 800 übersteigt, werden die Preise für Sie von Kreditgeber zu Kreditgeber ähnlich sein.

Möglicherweise finden Sie eine Preisunterbrechung aufgrund von Marktbedingungen, die sich während des Tages ändern, einer neuen Werbeaktion oder einem neuen Produkt. Aber es wird wahrscheinlich nicht viel mehr als 125 Prozent ändern. Das ist ein Achtel eines Punktes.

Ein 1/8 Punkt eines $ 300, 000-Darlehens kann zu einer Zahlungsdifferenz von $ 22 pro Monat zwischen 4,5 Prozent und 4,625 Prozent für eine 30-jährige Hypothek führen. Sie könnten über 360 Zahlungen sagen, die fast $ 8.000 betragen würden, aber die Wahrheit ist, dass viele Leute vor 30 Jahren verkaufen und sich bewegen. Oder sie refinanzieren die Hypothek. Dieser Unterschied wird in der Regel nicht über einen Zeitraum von 30 Jahren ausgezahlt.

Darüber hinaus verlangen Kreditgeber Kreditnehmer, einen Kredit zu machen. Diese Gebühren, häufig Punkte, Diskontpunkte und Ursprungsgebühren genannt, beeinflussen Ihre Hypothekenzinsen. Wenn Sie einen niedrigen Hypothekenzins anzeigen, gibt es wahrscheinlich einen Haken. Vielleicht kostet es Sie Punkte, um dieses Darlehen zu bekommen.

Vielleicht handelt es sich bei diesem Darlehen nicht um ein festverzinsliches Darlehen, vielleicht handelt es sich um eine variabel verzinsliche Hypothek. Kreditgeber könnten auf diese Weise werben, also werden Sie sie anrufen und sie können Sie herein reißen, Rauch und Spiegel baumeln lassen. Fragen stellen.

Einige Kreditnehmer nutzen Online-Hypothekenbanken, weil sie das Gefühl haben, dass sie Hypothekenzinsen online leichter finden und vergleichen können. Auch hier offenbart die Online-Website wahrscheinlich nicht die gesamte Geschichte. Es kann Schwierigkeiten geben, die auftreten, wenn Online-Kreditgeber verwendet werden, die Kredite in anderen Staaten vergeben. Ich hatte vor kurzem einen Kreditnehmer mit einem Online-Kreditgeber aus Chicago arbeiten. Chicago ist uns in Kalifornien zwei Stunden voraus, was zu Kommunikationsschwierigkeiten führte. Außerdem verwendete der Kreditgeber eine Sachverständigen-Verwaltungsgesellschaft aus Stockton, als die Liegenschaft eine Stunde entfernt in Sacramento lag, was zu einer geringen Bewertung führte.

Anstatt zu versuchen, die besten Hypothekenzinsen zu finden und zu vergleichen, schlage ich vor, den besten Kreditgeber zu finden. Der beste Kreditgeber ist oft lokal. Es könnte Ihre Kreditgenossenschaft, wo Sie Bank oder ein Hypothekengeber von Ihrem Immobilienmakler empfohlen werden. Immobilienmakler wissen, welche Kreditgeber pünktlich schließen und achten auf Fehler. Stellen Sie sicher, dass Ihr Hypothekendarlehens-Beauftragter bestrebt ist, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

Achten Sie auch nicht auf Zinssätze, nachdem Sie sich für einen Hypothekenfinanzierer entschieden haben, und fragen Sie sich, ob es dort irgendwo einen besseren Kredit gibt. Das wird dich nur verrückt machen. Die meisten Kreditgeber, die ich kenne, werden Ihre Rate nach unten korrigieren, wenn sich der Markt nach der Sperrung eines Kredits abschwächt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.