Wird Vermietung einer Wohnung helfen meine Kredit-Score?

Ihre monatliche Miete ist eine der wichtigsten Rechnungen, die Sie jeden Monat bezahlen. All diese pünktlichen Mietzahlungen sollten für etwas zählen, oder?

In gewissem Sinne ist das Mieten einer Wohnung wie ein 12-Monats-Darlehen, das Sie in monatlichen Raten zurückzahlen. Zumindest ist das die Rechtfertigung, die Vermieter verwenden, wenn sie Ihre Kreditauskunft überprüfen, bevor Sie eine Wohnung an Sie vermieten. Aus dieser Perspektive sollte rechtzeitige Miete Zahlung helfen, Ihre Kredit-Score, vor allem, da späte Miete Zahlungen und Räumung Ihre Kredit-Score vollständig ruinieren kann.

Dies würde nicht nur Ihre Fähigkeit, eine andere Wohnung zu mieten, ruinieren, sondern auch erschweren, für Kreditkarten und Kredite zugelassen zu werden.

Die Kreditbüros und Mietberichte

In jüngerer Zeit haben einige Apartmentkomplexe über RentBureau ein Mietzahlungs-Meldesystem gemeldet, das nun im Besitz von Experian, einer der drei großen Kreditbüros, ist. Wenn Sie von einem Vermieter mieten, der RentBureau verwendet, werden Ihre monatlichen Mietzahlungen auf Ihrer Kreditauskunft erscheinen, wodurch Ihre Kreditwürdigkeit verbessert wird - aber nur Ihre Punktzahl mit Experian, da Kreditauskunfteien keine Daten teilen.

TransUnion verfügt über einen Service namens ResidentCredit, der es Immobilienverwaltern ermöglicht, Mietzahlungen entweder direkt oder über einen Mietdatenprozessor eines Drittanbieters zu melden. Die Kreditauskunft des Mieters zeigt die zuletzt geleistete Mietzahlung, die nächste fällige Mietzahlung, die Rechtzeitigkeit von Zahlungen und alle Bemerkungen zu Zahlungen, die verspätet sind, aber vor Ablauf der 30-tägigen Nachfrist eingegangen sind.

Der Dienst steht jedoch nur Unternehmen mit 100 oder mehr Eigenschaften zur Verfügung. Wenn Sie von einem kleineren Vermieter oder einer Hausverwaltungsfirma mieten, verwenden Sie ResidentRent wahrscheinlich nicht.

Es gibt einige kleinere Unternehmen, die versuchen, Informationen über Mietzahlungen zu sammeln und zu melden: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma und RentTrack sind nur einige Beispiele.

Wie Rent Reporting Ihre Kreditwürdigkeit unterstützt

Während es bei der Kreditauskunft zu zeitgerechten Mietzahlungen einige Fortschritte gab, ist es nicht weit verbreitet. Wenn Sie von einer kleineren Firma oder einem einzelnen Vermieter mieten, ist es weniger wahrscheinlich, dass Ihre Mietzahlungen an die Auskunfteien gemeldet werden.

Selbst wenn Mietzahlungen in Ihrer Kreditauskunft enthalten sind, kann nicht garantiert werden, dass sie Ihre Kreditwürdigkeit verbessern. In einem Artikel der New York Times aus dem Jahr 2014 sagte ein FICO-Sprecher, dass FICO die Miethistorie nicht in Kreditbewertungen einbezieht. Dies bedeutet, dass, auch wenn Ihre Miete an die Auskunfteien gemeldet wird, es nicht helfen wird Ihre Kredit-Score. Es kann jedoch helfen, wenn ein Vermieter manuell Ihre Kredit-Bericht überprüft auf der Suche nach positiven Tradelines.

Verspätete Zahlungen und andere Zahlungsverzug werden fast immer schaden

Auf der anderen Seite kann das Mieten Ihre Kreditwürdigkeit in einigen Fällen verletzen.Zum Beispiel, wenn Sie zu spät auf Ihre Mietzahlungen sind, Ihren Mietvertrag brechen, vertrieben werden, oder keine Auszahlungsgebühren bezahlen und der Vermieter diese Zahlungsverzug an eine der drei Auskunfteien, einschließlich Equifax und TransUnion meldet, die weh tun Ihre Kredit-Score. Überfällige Mietsalden können auch an ein Inkassounternehmen gesendet werden, das das Konto auf Ihrer Kreditauskunft melden kann.

Wenn der Vermieter Sie wegen einer Räumung vor Gericht bringen muss, wird wahrscheinlich Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt.

Verwenden einer Kreditkarte, um Ihre Miete zu bezahlen

Sie können eine Kreditkarte verwenden, um Ihre Miete zu bezahlen und Ihre Kreditwürdigkeit auf indirekte Weise zu erhöhen. Öffnen Sie eine Kreditkarte und verwenden Sie diese, um Ihre Miete zu bezahlen (wenn Ihr Vermieter Kreditkarten als Zahlungsmethode akzeptiert), und zahlen Sie dann jeden Monat Ihr Kreditkartenguthaben. Die rechtzeitige Kreditkartenzahlung wird helfen, Ihre Kredit-Score zu erhöhen. Seien Sie sich bewusst, dass einige Vermieter eine Bearbeitungsgebühr verlangen können, wenn Sie Ihre Miete mit einer Kreditkarte bezahlen.