Wie viel wird § 8 Grundherren

Wenn Sie bereit sind, Mieter zu akzeptieren, die Wohngutscheine erhalten, müssen Sie verstehen, wie der Gutscheinbetrag berechnet wird. Selbst wenn Ihre Einheit einen bestimmten Betrag auf dem freien Markt beherrschen könnte, bedeutet dies nicht, dass Abschnitt 8 bereit oder in der Lage sein wird, Ihnen den gleichen Betrag zu zahlen. Der maximale Betrag, den Sie aus Abschnitt 8 erhalten, basiert auf einer Vielzahl von Faktoren. Hier sind einige Faktoren, die in die Höhe von Abschnitt 8 eingehen.

Fair Market Rent

Jedes Jahr berechnet HUD die Fair Market Rent für mehr als 2, 500 Gebiete des Landes. Bei der Berechnung dieser Zahl berücksichtigt HUD alle Einheiten, die in den letzten 15 Monaten in diesem bestimmten Gebiet gemietet wurden. Ausgeschlossen sind Einheiten, die jünger als zwei Jahre alt sind, betreute Wohneinheiten oder andere Einheiten, die gemietet wurden, wenn sie eine unter dem Markt liegende Miete erachten.

HUD verwendet zwei Schlafzimmer als Standard für die Berechnung der Fair Market Rent. Es leitet dann die Mieten für alle anderen Schlafzimmergrößen von der angemessenen Marktmiete für die zwei Schlafzimmer ab.

Der Fair Market Rent liegt auf einem Niveau, das im 40. Perzentil für die Mieten in diesem Gebiet liegt. Dies bedeutet, dass 40 Prozent der Einheiten in der für weniger als diese Menge gemieteten Fläche und 60 Prozent der Einheiten in der Fläche für mehr als diese Menge gemietet sind. Daher ist es etwas niedriger als die durchschnittlichen Mieten für das Gebiet. Die faire Marktmiete für bestimmte Ballungsräume wird auf das 50. Perzentil anstatt auf das 40. Perzentil festgelegt.

Die Fair Market Mieten werden im 40. oder 50. Perzentil festgelegt, so dass:

• Vermieter eher bereit sind, am Programm von Section 8 teilzunehmen, weil sie eine anständige Miete für die Einheit erhalten können.
  und
• Mieter mit geringem Einkommen können sich ihren Teil der Miete leisten.

Zahlungsstandard

Jede lokale öffentliche Wohnungsbehörde wird dann die Fair Market-Miete verwenden, die HUD als Richtlinie festgelegt hat.

Die PHA wird sich Faktoren in ihrem Gebiet ansehen, wie lange es dauert, bis eine Section 8-Familie eine Unterkunft gefunden hat, und ihren Zahlungsstandard oder den maximalen Betrag festlegen, den sie für jede Anzahl von Schlafzimmern zu zahlen bereit sind. Dieser Zahlungsstandard wird zwischen 90 und 110 Prozent der Fair Market-Miete betragen.

Daher sind die drei Faktoren, die bestimmen, wie viel Sie von Abschnitt 8 erhalten werden:

• Die angemessene Marktmiete, die für den Ballungsraum festgelegt wurde, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Das HUD veröffentlicht jedes Jahr seine Liste der Fair Market Rents.
• Der Zahlungsstandard der öffentlichen Wohnungsbehörde.
• Die Anzahl der Schlafzimmer, die Ihre Einheit hat.

Vermieter, deren Immobilien zu oder unter der durchschnittlichen Miete für das Gebiet liegen, könnten von der Annahme von Mietern des Abschnitts 8 profitieren, da sie möglicherweise höhere Mieten aus diesen Wohnungsgutscheinen erhalten als auf dem freien Markt.Für diejenigen Vermieter mit Einheiten, die über die durchschnittliche Miete für das Gebiet mieten würden, könnte die Teilnahme an der Wohnungsauswahl Gutschein-Programm führen zu einer niedrigeren monatlichen Miete, als Sie auf dem freien Markt erhalten könnten. Der Vorteil von Abschnitt 8 ist jedoch, dass Sie jeden Monat von der öffentlichen Wohnungsbehörde konsistent bezahlt werden.

Mieteranteil

Mieter, die Mietgutscheine erhalten, müssen einen Mieteranteil zur Miete beisteuern. Der Betrag, den der Mieter beisteuern muss, ist der größere von:

• 30 Prozent des monatlichen bereinigten Einkommens.
• 10 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens.
• Die Wohlfahrtsmiete.
  oder
• Der vom PHA festgelegte Mindestmietbetrag.

Der Mieteranteil wird vom Mieter direkt an Sie bezahlt. Wenn die Miete für Ihr Gerät höher ist als der Zahlungsstandard, den das PHA für das Gerät festgelegt hat, kann der Mieter mehr bezahlen. Sie dürfen ihren Mieteranteil erhöhen, solange der Betrag, den sie zahlen, von der PHA genehmigt wird und nicht mehr als 40 Prozent des monatlichen bereinigten Einkommens des Mieters ausmacht.

Versorgungsbeihilfe

Wenn Versorgungsleistungen in der monatlichen Miete enthalten sind, wird die öffentliche Wohnungsbehörde gewöhnlich einen Betrag für Versorgungsunternehmen bei der Ausstellung des Wohnungswahlgutscheins einschließen.

Wenn die Miete für Ihre Einheit keine Nebenkosten beinhaltet, kann das PHA dem Mieter einen separaten Betrag für die Nutzungszulage auszahlen oder eine Erstattung des Versorgungsunternehmens direkt an den Mieter oder direkt an das Versorgungsunternehmen ausgeben.