Wie viel Budget sollten Sie für die Hauswartung aufbringen?

Wie viel Geld sollten Sie für Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten zu Hause einplanen?

Hier sind die beiden Faustregeln, die diese Berechnung leiten, sowie eine Liste von hausbezogenen Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie entscheiden, wie viel Sie sparen müssen.

Die 1-Prozent-Regel

Eine gängige Faustregel besagt, dass ein Prozent des Kaufpreises Ihres Eigenheims jedes Jahr für die laufende Wartung zurückgestellt werden sollte. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus $ 300, 000 kostet, sollten Sie $ 3.000 pro Jahr für die Wartung budgetieren.

Das bedeutet nicht, dass Sie jedes Jahr buchstäblich 3.000 $ ausgeben werden. Es bedeutet nur, dass Sie im Durchschnitt über einen Zeitraum von 10 Jahren oder mehr nach dieser Faustregel rund 3.000 Dollar pro Jahr ausgeben werden. Einige Jahre werden Sie viel mehr ausgeben; ein Dachersatz kostet zum Beispiel 4.000 bis 8.000 Dollar. In anderen Jahren werden Sie viel weniger ausgeben.

Natürlich ist diese beliebte Faustregel nicht völlig gültig. Ihr Market Timing hat keinen Einfluss auf Ihr Wartungsbudget. Wenn Sie zufällig Ihr Haus auf dem Höhepunkt der Immobilienblase kaufen, werden Ihre Wartungskosten nicht explodieren. In ähnlicher Weise sollte Ihr Wartungsbudget nicht beeinträchtigt werden, wenn Sie Ihr Haus mit einem hohen Preisnachlass am unteren Ende des Wohnungsmarkts gekauft haben.

Der zugrunde liegende Preis Ihres Hauses und dessen Reparaturkosten sind mit anderen Worten " unabhängige Variablen. " Sie korrelieren nur insoweit, als sie beide von den Kosten für Arbeit und Material in Ihrem speziellen geographischen Gebiet beeinflusst werden.

Die quadratische Fußregel

Eine weitere Faustregel besagt, dass Sie für Wartungs- und Reparaturkosten 1 $ pro Quadratmeter pro Jahr einplanen sollten. Wenn Sie ein 2.000 Quadratmeter großes Haus besitzen, zum Beispiel, Budget $ 2.000 pro Jahr für Wartung und Reparaturen (wieder über einen langfristigen annualisierten Durchschnitt).

Diese Faustregel macht etwas mehr Sinn als die Regel "1 Prozent des Kaufpreises".

Je mehr Quadratmeter Sie verwalten, desto mehr müssen Sie ausgeben.

Ein Nachteil dieser Regel besteht jedoch darin, dass die Arbeits- und Materialkosten in Ihrem Gebiet nicht berücksichtigt werden. In bestimmten Teilen des Landes sind Bauunternehmer wesentlich teurer.

Welche Faktoren sollten Sie berücksichtigen?

Abgesehen von Faustregeln, welche Faktoren beeinflussen die Wartungs- und Reparaturkosten am meisten?

Alter: Das Alter der Immobilie wird eine große Rolle spielen. Neubau (ein Haus innerhalb der letzten 5-10 Jahre gebaut) wird sehr wenig Wartung benötigen. Häuser zwischen 10 und 20 Jahren benötigen etwas mehr. Sobald ein Haus 20-30 Jahre alt wird, besteht eine gute Chance, dass wichtige Komponenten, wie das Dach, der Warmwasserbereiter und einige Leitungen, ersetzt werden müssen.

Wetter: Häuser in Gebieten, die unter eisigen Temperaturen, Eis und Schnee leiden, sind in Gebieten, die nicht von kaltem Wetter betroffen sind, stärker belastet als Häuser. In ähnlicher Weise werden Häuser in Gebieten, in denen Termiten, starke Winde, Starkregen und andere extreme Wetterbedingungen oder Schädlingsbefall auftreten, mehr Abnutzung erfahren.

Zustand: Einige Häuser sind mehr als 100 Jahre alt, sind aber in makellosem Zustand, dank der vorherigen Generationen, die eine sorgfältige Wartung durchführen. Andere Häuser wurden jedoch im Laufe der Jahre vernachlässigt und schäbig repariert.

Je älter das Haus ist, desto größer ist der Einfluss eines früheren Eigentümers (oder dessen Fehlen) auf die Instandhaltungsbedürfnisse des Hauses.

Ort: Häuser am Fuß eines Hügels gelegen (wo Wasserabflüsse und sammeln), in einer Flussaue, oder in anderen Bereichen, die Umweltbelastungen erzeugen werden auch die Höhe der Pflege auswirken und Wartung es braucht.

Einfamilienhaus vs. Befestigt: Ein Einfamilienhaus benötigt ein größeres Instandhaltungsbudget, da Sie Ihr eigenes Dach, Abstellgleise und Dachrinnen ersetzen und einen Garten unterhalten müssen. Eine Wohnung oder ein Townhome brauchen nicht so viel Wartungsbudget, da das Äußere von Ihrem HOA betreut wird.

Wie viel Budget sollten Sie für die Hauswartung einplanen?

Angesichts all dieser Variablen hoffe ich, dass Sie verstehen können, warum es keine gute "Daumenregel" gibt, die bestimmt, wie viel Sie für Instandhaltung und Reparaturen zu Hause beiseite legen sollten.

Wetter, Alter, Zustand, Lage und Art der Immobilie, die Sie besitzen, spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Geldbetrags, den Sie sparen müssen.

Das heißt, wenn du keine Ahnung hast, wie viel du beiseite legen solltest, ist hier ein guter Weg zu raten:

Erstens, nimm den Durchschnitt der Ein-Prozent-Regel und der Quadratfuß-Regel. Wenn 1 Prozent des Kaufpreises betragen $ 3, 000, und das Quadrat Fuß-Regel gleich $ 2, 000, dann durchschnittlich $ 2, 500

Dann weitere 10 Prozent für jeden Faktor hinzufügen (Wetter, Zustand, Alter, Standort , Typ), die sich nachteilig auf Ihr Zuhause auswirkt. Wenn Sie ein älteres Haus haben, in einer Überschwemmungszone, in einem Gebiet, das Temperaturen unter dem Gefrierpunkt erfährt, fügen Sie 30 Prozent zu $ ​​2, 500 hinzu. Das sind zusätzliche $ 750 pro Jahr.

Das bedeutet, dass Sie ungefähr $ 3, 250 pro Jahr oder $ 270 sparen sollten. 83 pro Monat, für die Hauswartung.

Auch dies ist nur eine verallgemeinerte Regel. Es ist schwer vorherzusagen, wie viel Ihr Haus kosten wird. Das Beste, was Sie tun können, ist eine fundierte Schätzung basierend auf den einzigartigen Faktoren Ihres Hauses.