Wie viel kostet ein Home Closing Costs?

Ein Haus zu kaufen bedeutet mehr Geld als nur die Anzahlung. Käufer brauchen auch Geld, um für geleistete Dienste zu bezahlen. Diese Kosten werden als Abschlusskosten bezeichnet, die für die Zahlung von Artikeln wie z. B. Titelrichtlinien, Aufzeichnungsgebühren, Inspektionen, Kuriergebühren, Reserven für die Einrichtung eines Pfandkontos und von einem Kreditgeber erhobene Gebühren verwendet werden. Es sind die Gebühren, die ein Kreditgeber verlangt, um einen Kredit zu machen, der normalerweise am meisten kostet.

Die Abschlusskosten liegen zusätzlich zum Kaufpreis. Dies kann als plötzlicher Schock für viele Hauskäufer kommen, die nur auf die Höhe ihrer Anzahlung achten, vor allem wenn die Anzahlung sehr niedrig ist. Sie haben möglicherweise nicht das zusätzliche Geld, um die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen, und ohne das Geld zu schließen, könnte die Transaktion überhaupt nicht abgeschlossen werden.

Wie viel kosten die Schließung?

Als Faustregel gilt, dass die Kosten für den Kauf eines Eigenheims etwa 2 bis 4 Prozent des Kaufpreises betragen, im Durchschnitt etwa 3% des Verkaufspreises. Viel hängt von den Punkten und von den Ursprungsgebühren ab, die ein kreditgebender Anbieter verlangt, um das Darlehen zu bilden, das vorher auf der guten Glauben-Schätzung des Käufers bekannt gegeben wurde, aber heute wird jetzt eine Kreditschätzung genannt.

Die gesamten Abschlusskosten für den Kauf eines Hauses mit einem Volumen von $ 300.000 könnten irgendwo zwischen ungefähr $ 6.000 und $ 12.000 oder mehr liegen. In der Regel können die Mittel nicht ausgeliehen werden, weil dies die Verhältniszahlen des Käufers so weit erhöhen könnte, dass der Käufer sich möglicherweise nicht mehr für einen Kredit qualifiziert.

Wo kann ein Käufer "kostenlose" Abschlusskosten erzielen?

Manchmal können Erstkäufer ihre Abschlusskosten von einer Regierungsbehörde bezahlen lassen. Je nachdem, wo Sie leben, könnte es sinnvoll sein, in die Provinz einzuchecken oder die Anzahlungsprogramme auszufüllen. Diese Programme bieten nicht nur die Anzahlung, um ein Haus zu kaufen, sondern sie werden Ihnen oft die Abschlusskosten entweder geben oder verleihen.

Programme, die die Kosten für die Abschlusskosten des Käufers vorsehen, werden häufig ein Instrument in den öffentlichen Datensätzen aufzeichnen, das die Sicherheit des Darlehens sicherstellt, aber normalerweise keine Zinsen trägt und kein Fälligkeitsdatum hat. Sie wird in der Regel zum Zeitpunkt des Verkaufs oder bei einer Refinanzierung, je nachdem, was zuerst eintritt, getilgt.

Nicht wiederkehrende Kosten für den Abschluss des Käufers

Die Kosten für die einmalige Zahlung des Käufers, die einmal und nie wieder bezahlt werden, werden als einmalig bezeichnet. Diese Gebühren sind einmalige Gebühren für solche Gegenstände wie:

• Titelrichtlinien
• Übertragungsurkunde oder Schließung
• Notar
• Überweisungsgebühren
• Courier / Delivery
• Anwaltskosten
• Endorsements
• Erfassung
• Staat, County oder Stadt Transfer Steuern
• Home Protection Pläne
• Natural Hazard Disclosures
• Home Inspektion
• Darlehensgeber Gebühren in Verbindung mit dem Darlehen auf dem Kredit Schätzung bezahlt.

Wiederkehrende Kosten für Kundenschließungen - Die Prepaids

Wiederkehrende Gebühren sind die Abschlusskosten des Käufers, die Sie immer und immer wieder zahlen müssen.Es handelt sich oft um Gebühren, die vor dem Abschluss von Prepaid-Prämien eingetrieben werden, und um Inkassokonten einzurichten. Dazu gehören Gebühren wie:

• Brandversicherungsprämie
• Hochwasserversicherung (falls in Ihrer Region erforderlich)
• Grundsteuern
• Versicherungsprämien für Versicherungsmakler oder private Hypotheken
• Vorauszahlungszinsen

Die Zeit der Das Jahr, das Sie schließen, wird bestimmen, wie viele Prorata-Prämienmonate der Kreditgeber gegen künftige Zahlungen von Steuern und Versicherungen einziehen wird.

Nicht jedes Darlehen erfordert ein Pfand- oder Treuhandkonto, aber in der Regel verlangen Kredite, die mehr als 80% Ihres Kaufpreises ausmachen, ein Pfand- / Treuhandkonto.

Kann ein Verkäufer dem Käufer die Abschlusskosten gutschreiben?

Überprüfen Sie immer bei Ihrem Kreditgeber , bevor Sie ein Angebot aushandeln, das einen Verkäuferkredit beinhaltet, da der Kreditgeber dies möglicherweise nicht zulässt. Darüber hinaus kann TRID in den letzten Tagen nach Abschluss der Transaktion keine Änderungen an Ihrer Abschlusserklärung zulassen.

• Wenn Sie 100% des Kaufpreises finanzieren, kann der Kreditgeber Ihren Kredit auf 3% des Kaufpreises begrenzen.
• Abhängig von Ihrer FICO-Punktzahl und der Höhe Ihrer Anzahlung kann der Kreditgeber einem Verkäufer erlauben, Ihnen bis zu 6% des Kaufpreises gut zu schreiben.
• Kreditgeber lassen einen Kreditnehmer bei Abschluss nicht Geld von einem Verkäufer erhalten, unabhängig davon, was Sie bei diesen Seminaren ohne Geld verdienen hören.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .