Finden Sie heraus, wer für die Hausstaubinspektion zahlt Wenn Sie

Atmen Sie nicht einfach, nachdem Sie eine klare Schädlingsuntersuchung erhalten haben, denn das bedeutet nicht unbedingt, dass Ihr Zuhause frei von Schädlingsbefall oder Trockenfäule ist. Es bedeutet nur, dass der Schädlingsinspektor aus irgendeinem Grund nichts Falsches gefunden hat. Denn wie bei jeder Art von Fachleuten auf der Welt finden Sie gute Schädlingsinspektoren und nicht so gute Schädlingsinspektoren.

Sie könnten sagen, ha, ha, aber ich verkaufe ein Haus, also ist es mir egal, ob wir Schädlinge haben und der Schädlingsinspektor hat sie vermisst.

Aber diese Dinge haben einen Weg zurück zu beissen. Obwohl Schädlingsfirmen in der Regel für eine gewisse Zeit am Haken sind, könnte die Person, die letztlich für die Einstellung des lausigen Schädlingsinspektors verantwortlich ist, der Verkäufer sein. Ein Verkäufer möchte sich nicht wegen Fahrlässigkeit, vorsätzlicher Falschdarstellung oder einer anderen Anklage vor Gericht verantworten.

Wann ist eine Hausstaubinspektion erforderlich?

Dies hängt von Ihren staatlichen und lokalen Vorschriften ab. In einigen Staaten wie Kalifornien ist eine häusliche Schädlingskontrolle keine Voraussetzung für den Verkauf. Es kann zu werden, wenn der Gutachter des Käufers Bedingungen feststellt, die den Verdacht auf Termiten, Käfer, Ameisen und / oder Trockenfäule und dergleichen aufwerfen könnten. Wenn ein Gutachten Bedingungen festlegt, die eine Schädlingsbeendigung erfordern könnten, könnte der Kreditgeber des Käufers einen Schädlingsbericht verlangen - insbesondere FHA- und VA-Kredite. Bestimmte Fachleute wie Immobilienmakler, Sachverständige und ja sogar Hausinspektoren sind im Allgemeinen nicht lizenziert, um Schädlingszustände zu identifizieren.

Ein Immobilienmakler kann einen Verkäufer darüber informieren, ob lokale Gesetze eine Schädlingskontrolle erfordern. Ein Agent kann einem Kunden auch einige Verweise an Schädlingsunternehmen geben, aber es liegt nicht in der Verantwortung des Agenten, die Schädlingsinspektion anzuordnen. Es ist das Haus des Verkäufers und die Verantwortung des Verkäufers, eine Schädlingsfirma anzurufen, wenn der Verkäufer eine Inspektion wünscht.

Sollte ein Verkäufer eine Hausstaubinspektion bezahlen, wenn dies nicht erforderlich ist?

Einige Verkäufer fragen sich vielleicht noch, ob ein Schädlingsbericht vom Verkäufer bezahlt werden sollte, selbst wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Das hängt wirklich davon ab:

• der Zustand des Hauses
• der Rat Ihres Immobilienmaklers und, am wichtigsten,
• die Art des Marktes, auf dem Sie verkaufen.

Wenn der Zustand des Hauses einen Grund für den Verdacht auf Trockenfäuleschäden oder Schädlinge ist, sollten Sie für einen Schädlingsbericht bezahlen, um dies zu klären. Wenn Sie zum Beispiel die Spitze eines Kugelschreibers durch eine Fensterbank stoßen können, haben Sie wahrscheinlich eine Trockenfäule. Wenn Trockenfäule offensichtlich erscheint, kann ein Verkäufer dieses Problem verifizieren, indem er einen Schädlingsbericht erhält.

Ihr Immobilienmakler könnte Ihnen raten, einen Schädlingsbericht zu erhalten.Wenn dies nicht erforderlich ist, können Sie Ihren Agenten um eine Erklärung bitten. Fragen Sie direkt, ob eine Schädlingskontrolle erforderlich ist oder ob es sich nur um eine Gewohnheit handelt. Wenn Sie mit der Erklärung zufrieden sind, fahren Sie mit diesem Rat fort.

Wenn Ihr Markt heiß ist und es sich um einen Verkäufermarkt handelt, kann ein Käufer in einem Angebot keine Schädlingsinspektion beantragen und könnte auf Hausinspektionskontingente verzichten. Wenn der Käufer keine Schädlingsinspektion verlangt und Sie keinen Schädlingsbericht erhalten müssen, sollten Sie ihn vergessen.

Wenn andererseits der Käufer wahrscheinlich eine Schädlingsinspektion erhält oder Ihr Markt ein Käufermarkt ist, könnte es vorzuziehen sein, dass ein Verkäufer eine Schädlingsinspektion erhält, während er das Haus für den Verkauf vorbereitet.

Ein klarer Schädlingsbericht zum Beispiel könnte dann zum Verkaufsargument und zum Vorteil für einen Käufer werden. Käufer sorgen sich oft um unbekannte Fakten, wenn sie ein Haus kaufen, und wenn sie im Voraus einen Schädlingsbericht vorlegen, wäre es für einen Käufer eine Sache weniger, sich Sorgen zu machen. In einigen lokalen Gemeinschaften ist es üblich, einem Käufer alle Angaben des Verkäufers zu geben, bevor ein Angebot präsentiert wird.

Zum Beispiel übernehmen einige benachbarte Städte in Nordkalifornien entgegengesetzte Praktiken. In der San Francisco Bay Area erhalten Käufer vor der Abgabe eines Kaufvertrags Offenlegungen von den Verkäufern im Voraus. In Sacramento, weniger als 100 Meilen entfernt, erhalten Käufer eine Offenlegung, nachdem ihr Angebot angenommen wurde.

Wann ist es für einen Käufer sinnvoll, für eine Hausstaubinspektion zu bezahlen?

Ein Käufer sollte aus zwei Gründen eine Schädlingsuntersuchung erhalten:

• Wenn der Verkäufer keine Schädlingsuntersuchung vornimmt, und
• Wenn eine Schädlingsuntersuchung vorgelegt wurde und diese fehlerhaft erscheint.

Grundsätzlich gilt: Käufer sollte immer eine Schädlingskontrolle erhalten, wenn der Verkäufer nicht. Es liegt in der Sorgfaltspflicht des Käufers. Außerdem gibt es keinen besseren Zeitpunkt, um die Arbeit zu besprechen, die benötigt werden könnte, um eine Schädlingsbeendigung zu erhalten, als bevor ein Käufer diese Wohnung kauft. Nach dem Ende des Verkaufs bleibt nur noch wenig Hebel übrig.

Eine Schädlingsuntersuchung ist im Allgemeinen relativ kostengünstig. Ein Schädlingsunternehmen kann die Preisgestaltung variieren, je nachdem, ob das Fundament angehoben oder auf der Fläche und auf der Anzahl der Geschichten oder der Quadratmeterzahl liegt. Die Preise variieren von $ 50 bis $ 200.

Das Hauptproblem, mit dem ein Verkäufer konfrontiert ist, wenn ein Käufer für den Schädlingsbericht bezahlt, ist, dass der Verkäufer keine Kontrolle über die Qualität dieser Schädlingskontrolle hat. In Kalifornien wird es bei der Schädlingsbekämpfungsbehörde eingereicht und ist öffentlich bekannt.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.