Vorteile Mehr als nur stolz auf den Kauf eines Hauses

Wenn Sie wie die meisten Erstkäufer sind, haben Sie wahrscheinlich den Rat von Freunden, Familienangehörigen und Mitarbeitern gehört, von denen viele Sie ermutigen, ein Haus zu kaufen. Sie können sich jedoch immer noch fragen, ob ein Hauskauf das Richtige ist. Entspannen Sie sich. Reservierungen sind normal. Je mehr Sie darüber Bescheid wissen, warum Sie ein Haus kaufen sollten, desto unheimlicher erscheint Ihnen der gesamte Prozess. Hier sind acht gute Gründe, warum Sie ein Haus kaufen sollten.

Pride of Ownership

Der Eigentumsstolz ist der Hauptgrund, warum Menschen sich nach ihrem Zuhause sehnen. Das bedeutet, dass Sie die Wände jeder gewünschten Farbe bemalen können, die Lautstärke Ihres CD-Spielers erhöhen, permanente Geräte anbringen und Ihr Haus nach Ihrem Geschmack dekorieren können. Wohneigentum gibt Ihnen und Ihrer Familie ein Gefühl von Stabilität und Sicherheit. Es ist eine Investition in Ihre Zukunft.

Wertschätzung

Über den Stolz des Eigentums hinaus ist es wichtig, einen weiteren Vorteil zu realisieren. Erstens, Immobilien bewegen sich in Zyklen, manchmal nach oben, manchmal nach unten, doch im Laufe der Jahre haben Immobilien immer wieder zugelegt. Das Office of Federal Housing Enterprise Oversight verfolgt die Bewegungen von Einfamilienhäusern Werte im ganzen Land. Sein Hauspreisindex gliedert die Veränderungen nach Region und Metropolregion. Viele sehen ihre Wohnungsinvestition als Absicherung gegen Inflation.

Hypothekenzinsen-Abzüge

Wohneigentum ist eine hervorragende Steuerhinterziehung und unsere Steuersätze begünstigen Hausbesitzer.

Manchmal kann die Hypothekenzinsenabzug auch den Wunsch nach Stolz des Eigentums überschatten. Solange Ihr Hypothekensaldo kleiner als der Preis Ihres Hauses ist, sind Hypothekenzinsen in Ihrer Steuererklärung voll abzugsfähig. Zinsen sind die größte Komponente Ihrer Hypothekenzahlung.

Abgaben für Grundsteuer

Die IRS-Veröffentlichung 530 enthält Steuerinformationen für Erstkäufer von Eigenheimen.

Für ein Erstwohnsitz und ein Feriendomizil gezahlte Grunderwerbssteuern sind für Einkommensteuerzwecke voll abzugsfähig. In Kalifornien wurde 1978 durch die Verabschiedung von Proposition 13 die Höhe des veranlagten Werts nach Eigentumswechsel und begrenzter Grundsteuererhöhung auf 2% pro Jahr oder die Inflationsrate festgelegt, je nachdem, welcher Wert geringer ist.

Kapitalgewinnausschluss

Solange Sie zwei Jahre in Ihrem Haus gelebt haben, können Sie bis zu $ ​​250.000 für eine Einzelperson oder $ 500.000 für ein Ehepaar ausschließen. aus Kapitalgewinnen. Sie müssen kein Ersatzheim kaufen oder aufrücken. Es gibt keine Altersbeschränkung und die Regel "über 55" gilt nicht. Sie können die oben genannten Schwellenwerte alle 24 Monate von Steuern ausnehmen, dh Sie können alle zwei Jahre verkaufen und Ihren Gewinn - vorbehaltlich einer Beschränkung - steuerfrei einstecken.

Vorzugssteuerbehandlung

Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses mehr Gewinn als den zulässigen Ausschluss erhalten, gilt dieser Gewinn als Kapitalanlage, solange Sie Ihr Haus länger als ein Jahr besitzen. Investitionsgüter erhalten eine steuerliche Vorzugsbehandlung. Das heißt, selbst wenn Ihr Gewinn den Ausschluss übersteigt, ist der steuerpflichtige Anteil viel weniger als Sie sich vorstellen können.

Hypothekenreduktion schafft Eigenkapital

Jeden Monat wird ein Teil Ihrer monatlichen Zahlung auf den Kapitalbetrag Ihres Darlehens angerechnet, was Ihre Verpflichtung reduziert. Die Art und Weise, wie die Amortisation funktioniert, der Hauptteil Ihrer Kapital- und Zinszahlungen steigt jeden Monat leicht an. Sie ist bei Ihrer ersten Zahlung am niedrigsten und bei Ihrer letzten Zahlung am höchsten. Im Durchschnitt wird jeder $ 100, 000 einer Hypothek im ersten Jahr um etwa $ 500 im Saldo saldieren, was am Ende Ihrer ersten 12 Monate zu einem Saldo von $ 99, 500 führt.

Eigenkapitaldarlehen

Verbraucher, die Kreditkartenguthaben führen, können die gezahlten Zinsen nicht abziehen, was zwischen 18% und 22% kosten kann. Die Darlehenszinsen sind oft viel geringer und abzugsfähig. Für viele Hausbesitzer ist es sinnvoll, diese Art von Schulden mit einem Home Equity Loan abzubezahlen. Verbraucher können aus einer Vielzahl von Gründen, wie zum Beispiel Heimwerken, College, Medizin oder der Gründung eines neuen Unternehmens, gegen das Eigenkapital eines Hauses Geld leihen.

Einige staatliche Gesetze schränken Eigenheimkredite ein.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien ia.