Benötigen Sie einen Hausverwalter?

Nicht jeder Vermieter muss einen Hausverwalter anstellen. Für das richtige Objekt und den richtigen Vermieter können sie jedoch sehr hilfreich sein. Die folgenden neun Fragen helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob die Einstellung eines Hausverwalters die richtige Wahl für Sie sein könnte.

1. Ist Ihr Mietobjekt in Ihrer Nähe?

Je mehr Meilen zwischen Ihnen und Ihrer Anlageimmobilie liegen, desto schwieriger ist es zu verwalten. Wenn Ihr Hauptwohnsitz in Illinois ist und Ihr Mietobjekt in Florida ist, wird es schwieriger für Sie, Mieter zu finden, Mieterbeschwerden zu behandeln, schnell auf Notfälle zu reagieren, Wartungsfragen zu kümmern und sogar sicherzustellen, dass die Miete pünktlich gesammelt.

Die Zeit, die Sie brauchen, um zur Unterkunft zu gelangen, und die Kosten für den Weg dorthin werden sich ebenfalls summieren. In solchen Situationen kann die Einstellung eines guten Immobilienverwalters sinnvoll sein und Ihnen sogar Geld sparen.

2. Wie viele Einheiten besitzen Sie?

Mit der Anzahl der Einheiten, die Sie besitzen, steigen auch Ihre Aufgaben. Je mehr Mieter Sie haben, desto mehr Wartungsprobleme, Beschwerden und Vakanzen müssen Sie bewältigen. Darüber hinaus werden Sie, wenn Ihre Einheiten auf mehrere Immobilien verteilt sind, noch mehr Zeit damit verbringen, den Cashflow jeder einzelnen Immobilie zu verwalten und physisch von Immobilie zu Immobilie zu pendeln, um Probleme zu bewältigen.

3. Wie viel Erfahrung haben Sie Management Property?

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, aber nicht das erste über Immobilienmanagement wissen, kann die Anstellung eines erfahrenen Immobilienverwalters die richtige Wahl für Sie sein. Lernen, wie Sie gehen, kann sehr teuer werden.

Für einen Immobilieninvestor, der gerade erst anfängt, den falschen Handwerker einzustellen oder zu lange Zeit zu nehmen, um eine freie Stelle zu besetzen, kann sich schnell in Ihr potentielles Einkommen einfressen.

Fehler wie die Beschuldigung der Diskriminierung, weil Sie die Fair Housing-Gesetze nicht verstanden haben, oder ein Slum-Lord zu sein, der die Hitze nicht rechtzeitig repariert hat, können zum Niedergang Ihrer Investition führen.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Einstellung eines schlechten Immobilienverwalters auch Ihre Investition zerstören kann.

Deshalb ist es so wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen und einen Immobilienverwalter gründlich prüfen, wenn Sie sich entscheiden, einen für Sie geeigneten Job zu finden.

4. Können Sie es sich leisten, einen Property Manager einzustellen?

Bevor Sie einen Hausverwalter einstellen, müssen Sie Ihre Finanzen bewerten. Property Manager sind nicht frei. Manager berechnen eine Gebühr von durchschnittlich 4% bis 10% des monatlichen Bruttoeinkommens für die Immobilie. Die typische Gebühr für ein Einfamilienhaus liegt näher bei 10%. Die Gebühr für eine Eigenschaft von 10 Einheiten oder mehr liegt in der Regel zwischen 4% und 7%.

Beispiel: Ein Einfamilienhaus mit einem Bruttoeinkommen von 1 000 US-Dollar pro Monat könnte eine Verwaltungsgebühr von 10% oder 100 US-Dollar haben, während eine 5-prozentige Gebühr nur 50 US-Dollar beträgt.In diesem Szenario wäre die Zahlung des Property Managers $ 50 pro Monat für die Verwaltung einer Immobilie kein ausreichender Anreiz, um einen qualifizierten Profi anzulocken. Jedoch für größere Immobilien, vorausgesetzt, das monatliche Einkommen ist $ 20, 000, würde eine 5% Verwaltungsgebühr $ 1, 000, und sollte genug sein, um einen erfahrenen Fachmann zu gewinnen.

Einige Immobilienverwalter berechnen auch Mieter-Vermittlungsgebühren, was ein Bonus für die Suche nach einem Mieter ist. Diese Gebühren variieren von ein paar hundert Dollar bis zu einer Monatsmiete.

5. Haben Sie Zeit, Ihre Immobilie zu verwalten?

Wenn Sie eine Vollzeitbeschäftigung haben, während Sie in Immobilien investieren und Ihrem Objekt nicht die Aufmerksamkeit schenken können, die es benötigt, könnte der Erfolg Ihrer Investition davon abhängen, dass Sie einen guten Immobilienmanager einstellen.

Stellen Sie außerdem fest, dass Zeit Geld ist und die Verwaltung einer Immobilie Zeit braucht. Wenn Sie der Meinung sind, dass die täglichen Pflichten des Immobilienmanagements Ihnen Zeit wegnehmen, die Sie besser dafür verwenden könnten, mehr Geld bei Ihrem anderen Job zu verdienen, oder nach anderen Investitionen suchen, könnte die Einstellung eines externen Managers der richtige Schritt für Sie sein.

6. Sind Sie bereit, die Kontrolle aufzugeben?

Immobilienverwalter können für alles zuständig sein, von der Erhebung der Miete bis zur Einreichung von Steuern für die Immobilie. Bist du bereit, jemand anderem so viel Kontrolle zu geben? Während sie die Erfahrung haben und ein Stück Papier, das sagt, dass sie zertifiziert sind, haben sie die gleiche Leidenschaft für Ihre Investition?

7. Sind Sie bereit, die Haftung eines Immobilienverwalters zu übernehmen?

Genau wie Immobilienverwalter die Fähigkeit haben, Entscheidungen in Ihrem Namen zu treffen, können sie auch Fehler in Ihrem Namen machen, und die Fehler können Sie teuer zu stehen kommen.

In Immobilienverwaltungsverträgen gibt es oft so etwas wie "hold harmless" -Klausel, die den Manager schützen soll, außer in Fällen grober Fahrlässigkeit, indem die Verantwortung dem Eigentümer übertragen wird.

Zum Beispiel: Der Immobilienverwalter verstößt bei der Suche nach Mietern gegen das Fair Housing-Gesetz und hat eine Beschwerde gegen sie eingereicht. Als Eigentümer des Grundstücks, obwohl Sie die Verletzung nicht begangen haben, haben Sie die Person eingestellt, die es getan hat, damit Sie haftbar gemacht werden können.

8. Haben Sie eine hohe Leerstandsrate oder Probleme mit Ihrem Cashflow?

Gute Immobilienverwalter sind in der Lage, schnell Mieter zu finden und zu prüfen und verfügen über ein Netzwerk zuverlässiger, kostengünstiger Reparaturmitarbeiter, um Notfälle zu bewältigen. Die meisten professionellen Immobilienverwalter werden auch das Mietrecht verstehen, wodurch das Risiko einer Klage verringert wird.

9. Was ist Ihre Toleranz für den Umgang mit Mietern?

Ist es stressig, wenn Sie sich mit Zwangsräumungen, Beschwerden und Wartungsarbeiten befassen? Property Manager sind erfahren im Umgang mit Mieter-Mieter-Konflikt. Sie kennen das Vermieter-Mietrecht und können als Mittelmann oder Puffer für Probleme dienen. Darüber hinaus, wenn der Mieter weiß, dass sie mit einem Dritten zu tun haben, können sie auch professioneller handeln.

Sie müssen keinen Immobilienverwalter einstellen, nur weil Sie noch keine Immobilieninvestitionen getätigt haben, viele Einheiten haben oder Schwierigkeiten haben, freie Stellen zu besetzen.Persönliche Erfahrung ist oft der beste Lehrer und jeder muss irgendwo anfangen zu lernen. Wenn Sie sich über Immobilieninvestment informieren, den Rat anderer fragen und einen starken Wunsch haben, Ihr Eigentum gut zu verwalten, sind die Chancen groß, dass Sie Erfolg haben werden.

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