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Auftragnehmer werden häufig auf der Grundlage von Vorwürfen verklagt, dass sie fehlerhafte Arbeiten ausgeführt haben. Sind solche Klagen durch die allgemeine Haftungspolitik eines Auftragnehmers abgedeckt? Wie dieser Artikel erklären wird, hängt die Antwort davon ab.
Beispiel
Ed besitzt Ed's Electrical, ein Elektrounternehmen. Ed wurde von einem Grundstückseigentümer, Prime Properties, engagiert, um neue Beleuchtung in einem Bürogebäude zu installieren, das Prime besitzt. Zwei Mitarbeiter von Ed vervollständigen die Arbeit.
Einige Wochen später beschwert sich Prime Properties bei Ed darüber, dass die Lichter nicht richtig funktionieren. Eds Crew unternimmt mehrere Reisen zurück zur Baustelle, um die Probleme zu beheben. Leider ist Prime nicht zufrieden. Das Unternehmen behauptet, dass Eds Angestellte es versäumt hätten, die Switches korrekt zu installieren und dass die Geräte an der falschen Stelle platziert wurden.
Prime Properties verklagt Ed's Electrical wegen Vertragsbruch und verlangt Schadensersatz. Ed's Electrical hat eine allgemeine Standardhaftpflichtpolice erworben. Ed leitet die Klage an den Versicherer weiter, der die Deckung schnell verweigert. Ed ist verblüfft. Warum ist die Forderung nicht abgedeckt?
Vertragsbruch gegen ein Vorkommen
In seiner Klage gegen Ed's Electrical behauptet Prime Properties, der Elektroinstallateur habe die Vertragsbedingungen nicht erfüllt. Eds Firma hat nicht getan, was sie versprochen hatte, und nun will der Eigentümer eine Rückerstattung.
Die Haftungspolitik von Ed deckt Schäden ab, die Eds Firma aufgrund von Körperverletzungen oder Sachschäden, die durch ein Ereignis verursacht werden, gesetzlich verpflichtet ist.
Die Klage von Prime nennt keine Körperverletzung oder Sachschaden und erwähnt auch keinen Unfall. Somit ist die Vertragsverletzung nicht unter die Haftungspolitik von Ed gedeckt.
In der Regel sind Klagen, die sich auf nur bei Vertragsbruch gründen, nicht Gegenstand der allgemeinen Haftungspolitik.
Haftungsrichtlinien garantieren nicht, dass Ihre Arbeit in Übereinstimmung mit einem Vertrag ausgeführt wird. Ein Projekteigentümer kann von Ihnen verlangen, dass Sie garantieren, dass Ihre Arbeit wie in Ihrem Vertrag versprochen abgeschlossen wird, indem Sie eine Abschlussanleihe (eine Art Bürgschaftserklärung) erwerben. Die Qualität Ihrer Arbeit steht unter Ihrer Kontrolle. Daher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Arbeit fehlerhaft ist, ein Risiko, das Sie als Unternehmer eingehen.
In einigen Fällen kann eine Klage Schadensersatz wegen Verletzung des Vertrages und wegen Körperverletzung oder Sachschaden verlangen. Nehmen wir im Beispiel von Ed's Electrical an, Eds Angestellte hätten die Beleuchtungskörper installiert. Kurz darauf überhitzt ein Draht, der zu einem der Lichter führt. Der heiße Draht zündet ein Feuer, das einen Sachschaden von $ 10.000 verursacht.
Prime Properties verklagt Ed's Electrical wegen Verletzung des Vertrages und für Brandschäden, die durch die fehlerhafte Verdrahtung verursacht wurden.Die Haftungsrichtlinie von Ed sollte den Sachschadenteil der Forderung abdecken.
Fehlerhafte Arbeitsausschlüsse
Wie oben erwähnt, decken Haftungsregelungen Ansprüche oder Klagen aufgrund von Körperverletzungen oder Sachschäden, die durch ein Ereignis verursacht wurden. Policies enthalten Ausschlüsse, die die Deckung für bestimmte Klagen aus Ihrer fehlerhaften Arbeit ausschließen. Diese Ausschlüsse sind komplex und werden von den Gerichten sowieso nicht auf die gleiche Weise ausgelegt.
Hier sind einige grundlegende Konzepte zu beachten. Dies sind allgemeine Regeln, und unter bestimmten Umständen können Ausnahmen gelten.
- Wenn Ihre Arbeit fehlerhaft ist, übernimmt Ihre Police nicht die Kosten für die Wiederholung. Zum Beispiel werden Sie angestellt, um einen Betonsteg zu installieren. Leider haben Sie den falschen Beton verwendet. Der Teil des Gehwegs, den Sie mit Schnallen abgeschlossen haben, und der Eigentümer des Grundstücks verlangen, dass Sie ihn ordnungsgemäß wiederherstellen. Ihre Haftungsrichtlinie verweigert die Kosten für die Wiederholung Ihrer fehlerhaften Arbeit.
- Wenn Sie an einem Teil eines Gebäudes arbeiten und versehentlich an dem Teil, an dem Sie arbeiten, Schäden anrichten, werden diese Schäden von Ihrer Police nicht abgedeckt. Zum Beispiel sind Sie ein Elektroinstallateur. Sie wurden von einem Eigentümer beauftragt, eine neue Schalttafel zu installieren. Während der Arbeit an der Tafel wird versehentlich ein Brand ausgelöst und die Tafel zerstört. Wenn der Grundstückseigentümer Schadensersatz für den Schaden an der Verkleidung verlangt, deckt Ihr Versicherer den Verlust nicht ab.
- Wenn die von Ihnen erledigte Arbeit einen Sachschaden zur Folge hat, wird Ihr Versicherungsschutz diesen Schaden nicht decken. Angenommen, Sie betreiben ein Maurerunternehmen. Sie werden von einem Hauseigentümer gemietet, um eine Mauer zu installieren. Da Sie den falschen Mörteltyp verwendet haben, bricht die Mauer zusammen, nachdem sie fertig ist. Wenn der Hausbesitzer verlangt, dass Sie die Mauer erneuern (oder die Kosten für die Miete eines anderen Auftragnehmers bezahlen), wird der Anspruch nicht von Ihrer Haftpflichtversicherung abgedeckt.
Ausnahmen
Die drei oben aufgeführten Ausschlüsse gelten im Allgemeinen nicht, wenn Ihre fehlerhafte Arbeit einen Dritten körperlich verletzt oder Eigentum außer Ihre Arbeit beschädigt. Nehmen wir zum Beispiel in dem oben beschriebenen Schaltschrank-Szenario an, dass sich das Feuer von der Platte zu einer benachbarten Wand ausbreitet. Die Wand ist stark beschädigt. Da andere Eigenschaften als die Schalttafel aufgrund eines Ereignisses beschädigt wurden, sollte die Beschädigung der Wand abgedeckt werden.
Wenn ein Schaden an Ihrer abgeschlossenen Arbeit einen Dritten schädigt oder Schaden an der anderen -Eigenschaft verursacht, sollte die Verletzung oder der Schaden ebenfalls abgedeckt werden. Nehmen wir zum Beispiel an, dass die oben beschriebene Ziegelmauer auf das Auto des Hausbesitzers zusammenbricht und das Fahrzeug beschädigt. Ihre Haftpflichtversicherung sollte den Schaden am Auto abdecken.
Ein von Ihnen abgeschlossener Schaden kann auch gedeckt werden, wenn die beschädigte Arbeit von einem Subunternehmer für Sie ausgeführt wurde. Angenommen, Sie haben einen Subunternehmer eingestellt, um die Mauer zu bauen, anstatt die Arbeit selbst zu erledigen. Der Subunternehmer leistet schäbige Arbeit, die Wand bricht zusammen und Sie werden von dem Hauseigentümer auf Sachbeschädigung verklagt.Da die Arbeiten von einem Subunternehmer durchgeführt wurden, kann der Sachschadenanspruch abgedeckt werden.
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