Kann ich den Preis pro Quadratfuß für Home-Werte verwenden?

Frage: Kann ich den Preis pro Quadratfuß zur Abbildung von Home-Werten verwenden?

Ein Leser fragt: "Ich habe gelesen, dass die Immobilienpreise pro Quadratmeter in meiner Nachbarschaft aus irgendeinem Grund gefallen sind, aber die Preisvorstellungen für Häuser, die ich mir anschaue, steigen weiter. macht Sinn für mich.Wenn der Preis pro Quadratmeter sinkt, dann sollten auch die Hauswerte fallen. Kann ich den Preis pro Quadratfuß benutzen, um Werte zu ermitteln? Ich will nicht mehr bezahlen, als ich muss. "<

Antwort:

Es ist wahr, dass der Preis pro Quadratmeter für ein Haus fallen könnte, während die Gesamtpreise für Häuser steigen können, weil pro Quadratfuß Kosten, über die Sie lesen, auf einem basieren von zwei Berechnungen. Um den Preis pro Quadratfuß zu ermitteln, nehmen Sie den Verkaufspreis und teilen ihn durch die Quadratmeterzahl.

Nehmen wir an, Sie betrachten ein 1.500 Quadratmeter großes Haus, das für $ 150.000 aufgeführt ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt $ 100. Vielleicht ist das Haus nebenan 2, 000 Quadratmeter, und es ist bei $ 185, 000 aufgeführt. Der Preis pro Quadratmeter des größeren Hauses ist 92 $. 50. Welches ist ein besserer Kauf? (Keine Sorge, es ist eine Trickfrage.)

Punkte, an die man sich erinnern muss: Kleinere Quadratfußhäuser verlangen mehr pro Quadratfuß. Größere Quadratfuß Häuser verfügen über niedrigere Preise pro Quadratmeter. Um ein gutes Gefühl für die Quadratfuß-Preisgestaltung zu bekommen, ist es hilfreich zu sehen, wie Quadratmeterzahl berechnet wird.

Median im Vergleich zum Durchschnitt pro Quadratfuß

Durchschnittlicher (mittlerer) Preis pro Quadratfuß

• Sie können die durchschnittlichen Quadratfußkosten eines Hauses berechnen, indem Sie die Quadratfußkosten von jedes Haus, das in einem bestimmten Gebiet verkauft wurde und sich durch die Anzahl der verkauften Häuser teilt.

  Sagen Sie zum Beispiel drei Häuser, die am Broadway für jeweils $ 200.000 verkauft werden. Eigentum A war 1, 000 Quadratfuß, und Eigenschaften B und C waren $ 1, 200 Quadratfuß. Zwei weitere Häuser wurden einen Block entfernt verkauft. Eigentum D war $ 180, 000 und 1, 200 Quadratfuß, während Eigenschaft E war $ 585, 000 und 2, 100 Quadratfuß. Es gibt eine große Diskrepanz zwischen Häusern, die 1 000 Quadratfuß groß sind, und Häusern, die mehr als doppelt so groß sind, aber so werden Durchschnittswerte und Mediane berechnet.

  Eigenschaft A wird bei 200 USD pro Quadratfuß verkauft.

• Eigenschaft B wird bei 167 USD pro Quadratfuß verkauft.

  Eigenschaft C wird zu 167 $ pro Quadratfuß verkauft.

  Eigenschaft D wird bei 150 USD pro Quadratfuß verkauft.

  Eigenschaft E wird bei $ 278 pro Quadratfuß verkauft.

  Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen 192 US-Dollar.

  Median Preis pro Quadratfuß

• Der Medianpreis ist der halbe Punkt. Es ist der mittlere Preispunkt. Es bedeutet, dass die Hälfte der verkauften Häuser über dem Median liegt und die Hälfte unter dem Medianwert. Es wird oft als ein genaueres Maß für den Wert verwendet; obwohl es besser als eine mittlere Preisgestaltung ist, besonders wenn es Extreme gibt.Es ist jedoch auch kein klares Bild.

  Im obigen Beispiel für die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß würde der Medianpreis bei 167 $ liegen.

  Pro Quadratfuß Kosten werden viel in Neubauten verwendet. Die Quadratfußkosten, um Ihr Haus wieder aufzubauen, wenn es älter ist, sind häufig höher als die zu kaufenden Kosten. Diese können auf Durchschnittswerten basieren, da 2x4s, Sheetrock und andere Baumaterialien pro Quadratfuß von Haus zu Haus gleich viel kosten.

  Es ist nicht ratsam, den Kaufpreis eines Hauses, das Sie kaufen möchten, entweder auf den Medianwert oder den Durchschnitt pro Quadratfuß Kosten zu basieren. Das ist, weil jedes Haus einzigartig ist. Es ist besser, diese Zahlen als Trends zu verwenden.

  Die Preise pro Quadratmeter können je nach Standort, Zustand, Verbesserungen und Aktualisierungen, einschließlich der Losgrößen, variieren und unter anderem, ob es sich um ein einstöckiges oder mehrstöckiges Zuhause handelt.

  Der Hauptgrund, warum Preise pro Quadratmeter wichtig sind, liegt darin, Ihnen Trends zu zeigen. Wenn Sie den durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß für die letzten 12 Monate vergleichen können, können Sie bestimmen, ob die Werte steigen oder fallen.

  Aber vieles davon hängt von der durchschnittlichen Wohnungsgröße ab. Solange alle Häuser quadratisch sind, zeigt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einen Trend. Aber wenn einige Häuser größer sind als andere, hilft ein Durchschnitt nicht viel.

  Die Antwort darauf, ob es besser ist, ein Haus zu kaufen, das bei einem höheren Quadratmeter oder einem größeren Haus kleiner ist, hängt von der durchschnittlichen Quadratmeterzahl der Häuser in diesem Gebiet ab. Obwohl viele Käufer ein größeres Haus kaufen möchten, wenn dieses größere Haus ein weißer Elefant ist, ist es nicht die beste finanzielle Wahl.

  Wie hilft der Preis pro Quadratfuß bei der Bestimmung von Werten?

Kurz gesagt, ist es wirklich nicht. Sie können nicht den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter und multiplizieren Sie es multipliziert mit der Quadratmeterzahl des Hauses, das Sie über den Kauf denken. Es funktioniert nicht so. Beurteiler verlassen sich nicht auf Quadratfußkosten. Die Preisangabe pro Quadratfuß gibt Ihnen einfach durchschnittliche oder mittlere Bereiche an. Es zeigt Ihnen Trends. In den meisten Fällen wird der Wert nicht genau berechnet.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien

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