Begünstigter Anspruch

Begünstigtenforderungen sind den meisten Hausbesitzern keine vertrauten Dokumente, unabhängig davon, wie lange sie ein Haus besessen haben, und daher folgt. In früheren Zeiten, bevor die Luftverschmutzung ein Problem wurde, verbrannten Hausbesitzer Müll und Müll in ihren Hinterhöfen. Meine Eltern hatten einen großen schwarzen Mülltonne mit einem schweren Metalldeckel, und wir zündeten ihn etwa einmal pro Woche an. Ich pflegte als Kind Wiener Würstchen über meine Mülltonnenfeuer zu braten.

Früher war es auch üblich, Hypotheken zu halten. Die frischgebackenen Hausbesitzer würden alle ihre Freunde zum Haus einladen, um zu essen, alkoholische Getränke zu trinken, fröhlich zu sein und zuzusehen, wie sie die Hypothek über eine glühende Mülltonne verbrennen.

Das Hauptproblem, das von Hypotheken verbrennenden Parteien hervorgerufen wurde, war, dass Hausbesitzer ihre Rückführungsurkunde oft auch in Rauch aufgehen ließen. Die Rücksendungsurkunde in die Flammen zu werfen bedeutete, dass es in den öffentlichen Aufzeichnungen keine Beweise dafür gab, dass ihre Hypothek abbezahlt worden war, weil die wichtigen Dokumente zerstört worden waren. Sie können sich die Anzahl der Probleme mit Titelrichtlinien vorstellen, die durch Hypotheken verbrennende Parteien verursacht werden.

Warum fordert ein Begünstigter eine fremde Laufzeit?

Die heutige Generation von Hausbesitzern könnte es schwierig finden, sich ein Haus frei und frei von Schulden zu besitzen. Das ist, weil die akzeptierte Praxis unter einer großen Mehrheit der Hausbesitzer des 21. Jahrhunderts ist, ihre Darlehen jedes Mal zu refinanzieren, wenn Hypothekenzinsen sinken, sogar nur eine Viertelpunktverkleinerung in der Rate.

Der Nachteil, eine Refinanzierung zu tätigen - abgesehen davon, dass Sie zusätzliche Gebühren für die Kreditgeber aus eigener Tasche bezahlen oder diese in den Darlehenssaldo umwandeln - ist, sofern Sie keine verkürzte Amortisationszeit wählen, verlängern Sie die Laufzeit Ihres Darlehens. Wenn Sie ein Haus nach fünf Jahren refinanzieren, haben Sie Ihre Hypothekenlaufzeit um fünf Jahre verlängert.

Anstatt eine Hypothek für weitere 25 Jahre zu diesem Zeitpunkt zu bezahlen, beträgt Ihre Kreditlaufzeit nun 30 oder 40 Jahre, abhängig von der gewählten Amortisation. Einige Kreditgeber vergeben 50-jährige Kredite.

Es war nicht immer so. Als ich in den 50er Jahren ein Kind war, haben die Leute früher in einem Keksdose Geld gespart, vielleicht unter die Matratze geschoben oder sie gingen zur Bank und deponierten sie auf einem Sparbuch. Als sie genug gespart hatten, bestellten sie eine Begünstigtenforderung vom Kreditgeber und bezahlten die Hypothek ab.

Heute sehen die meisten Hausbesitzer eine Nutznießernachfrage, wenn sie das Haus verkaufen und den Verkaufserlös dazu verwenden, ihre Hypothek abzuzahlen. Es ist ein flüchtiger Moment, denn nachdem das Haus verkauft ist, kaufen sie ein größeres, teureres Haus mit einer größeren Hypothek. Für einige endet der Zyklus nie.

Was ist eine Begünstigungsforderung?

Eine Begünstigungsforderung ist ein Brief vom Finanzinstitut, das Ihren Schuldschein und Ihre Hypothek hält.Es erklärt genau, was erforderlich ist, um den Kreditnehmer von Schulden freizugeben, und gibt folgende Informationen an:

• Name des kreditgebenden Instituts.
• Adresse und Telefonnummer der kreditgebenden Institution.
• Kontonummer des bestehenden Darlehens.
• Name des Kreditnehmers.
• Datum der Begünstigtenforderung.
• Aktuelle Hauptbilanz.
• Zinssatz.
• Datum, an dem die Zinsen bezahlt werden.
• Freigabegebühr.
• Anmeldegebühr.
• Aufzeichnungsgebühr.
• Lieferung oder FAX-Gebühr.
• Täglicher Zinsbetrag.
• Datum, an dem der Antrag gültig ist, in der Regel 30 Tage.
• Späte Gebühren, falls vorhanden.
• Andere Kosten, falls vorhanden.

Wenn der Kreditgeber seine Auszahlungsgelder nicht innerhalb der in der Begünstigtenforderung angegebenen Zeitspanne erhält, verfällt die Begünstigtenforderung, und eine neue Begünstigtenforderung muss bestellt werden. Außerdem erwarten Kreditgeber im Allgemeinen, dass die Zinsen bis zu dem Zeitpunkt bezahlt werden, an dem sie die Gelder erhalten, so dass die meisten Auszahlungen ein wenig aufgefüllt werden, wobei der Überschuss nach der Auszahlung an den Kreditnehmer zurückgegeben wird.

Wie unterscheidet sich eine Begünstigtenerklärung von einer Begünstigtenforderung?

Eine Begünstigtenerklärung ist lediglich ein Brief, der den Status des Darlehens beschreibt. Kreditnehmer, die ein Eigenheimdarlehen oder eine Zweithypothek erhalten, müssen häufig vom ersten Hypothekengläubiger eine Begünstigungserklärung einreichen, um den Zustand des Darlehens festzustellen.

Einige Kreditgeber akzeptieren eine Kopie der letzten Kreditauskunft des Kreditnehmers, weil sie identische Informationen enthalten.

Eine Begünstigtenerklärung legt Folgendes fest:

• Name des kreditgebenden Instituts.
• Adresse und Telefonnummer der kreditgebenden Institution.
• Kontonummer des bestehenden Darlehens.
• Name des Kreditnehmers.
• Datum der Begünstigtenerklärung.
• Aktuelle Hauptbilanz.
• Zinssatz.
• Datum, an dem die Zinsen bezahlt werden.
• Bereitstellungsgebühr.

Ein Treuhänder sagte mir, dass Kreditgeber heutzutage so wenige Anträge auf eine Begünstigungserklärung erhalten, dass viele nicht wissen, wie sie eine Begünstigtenerklärung vorbereiten sollen. Einige Kreditgeber senden Forderungen an die Begünstigten, wenn der Treuhänder eine Begünstigtenerklärung verlangt und den Unterschied zwischen einer Begünstigtenforderung und einer Begünstigtenerklärung nicht zu kennen scheint.

Aber wenigstens du.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.